易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布的《2018年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示，去年，中國(guó)新房成交量排名前50的城市中，新房成交均價(jià)最高的城市仍然是深圳、上海和北京，三者房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米5.6萬(wàn)元(人民幣，下同)、5.3萬(wàn)元和4.9萬(wàn)元。同為一線城市的廣州新房均價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元，不及其他三個(gè)一線城市成交均價(jià)的一半，排名全國(guó)第7。易居研究院研究員沈昕表示，深滬京房?jī)r(jià)領(lǐng)先主要因?yàn)槿齻€(gè)一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在國(guó)內(nèi)處于頂尖水平，并且擁有最好的教育醫(yī)療等資源，對(duì)人才的吸引力最強(qiáng)，而土地供應(yīng)卻相對(duì)緊缺。

　　從新建商品住宅成交量來(lái)看，報(bào)告顯示，2018年，新建商品住宅成交量排名前50的城市合計(jì)成交面積為4.2億平方米。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)住宅成交量14.8億平方米，以此計(jì)算，前50城市商品住宅成交量占全國(guó)總量的28.4%。其中，成交量排名前三位的城市是重慶、成都和武漢，三城去年新房成交量分別為2739萬(wàn)、1677萬(wàn)和1670萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于這三個(gè)中西部城市樓市成交活躍的原因，沈昕分析稱，大致可以概括為人口數(shù)量多，購(gòu)房需求旺盛，人均可支配收入尚可，都是區(qū)域中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在增長(zhǎng)期。

　　2017年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1604.5萬(wàn)、1089.3萬(wàn)和3075.2萬(wàn)，并且成都和武漢的人口增速在全國(guó)排名靠前，從而支撐起龐大的購(gòu)房需求。至于常住人口達(dá)到2000多萬(wàn)的上海和北京，沈昕指出，由于政府嚴(yán)控人口總量，加之這些城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將主導(dǎo)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(完)