賣房難，降價(jià)200萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津!去年底為了沖業(yè)績(jī)，這些公司揮淚大甩賣

　　樓市低迷，房子難賣。哪怕是上海、深圳這樣的一線城市，哪怕是學(xué)區(qū)房，哪怕是大降價(jià)……

　　14日晚間，上海三毛公告稱，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價(jià)近200萬(wàn)后仍無(wú)人競(jìng)買，公司擬終止前述兩項(xiàng)房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

　　1月5日，新華傳媒公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂(lè)凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過(guò)上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，大幅降價(jià)1900萬(wàn)元。

　　為了沖業(yè)績(jī)，不少上市公司都有在年底突擊賣房的沖動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投資性房產(chǎn)，占比47.57%，合計(jì)持有市值達(dá)1.1萬(wàn)億元。不過(guò)隨著全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，上市公司賣房想賣個(gè)好價(jià)錢越來(lái)越難，折價(jià)處理、無(wú)人競(jìng)拍導(dǎo)致撤牌的案例越來(lái)越多。

　　降價(jià)200萬(wàn)元仍無(wú)人競(jìng)買

　　自2018年4月起，上海三毛在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格為1177.11萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)格上浮20%。因房產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93 萬(wàn)元。

　　最新信息顯示，2019年1月14日公司接深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產(chǎn)的掛牌事宜，上述兩處房產(chǎn)現(xiàn)已撤牌。

　　上海三毛此前公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，賬面原值分別為136.4萬(wàn)元和126.8萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)格為980.93萬(wàn)元。從公司下調(diào)后的掛牌價(jià)格來(lái)看，出售均價(jià)在3.9萬(wàn)元/平方米。

　　深圳房天下信息顯示，該小區(qū)屬于深圳成交一般活躍小區(qū)，主要賣點(diǎn)是學(xué)區(qū)。目前同一小區(qū)2018年12月參考均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示，海王大廈建成時(shí)間較久，居住環(huán)境一般，小區(qū)住戶與商家混雜，上市公司房產(chǎn)難以賣出或許是定價(jià)偏高。

　　賣房大軍擴(kuò)容

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年四季度已經(jīng)有超過(guò)30家上市公司公告擬出售房產(chǎn)，較2017年同期明顯增加。一般來(lái)說(shuō)，上市公司處置房產(chǎn)是為了增厚當(dāng)期業(yè)績(jī)。

　　不少上市公司一次性出讓多處房產(chǎn)，不乏規(guī)模上億者。萊茵體育2018年10月底公告，公司計(jì)劃出售杭州47套房產(chǎn)(商業(yè)物業(yè))，賬面原值1.95億元，擬售價(jià)達(dá)到了2.8億元。公司表示，出售房產(chǎn)是為了盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

　　2018年證券市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，一向“高大上”的券商在年底也紛紛加入了賣房大軍，實(shí)屬罕見。2018年12月以來(lái)，已有國(guó)元證券、中原證券和華西證券加入到了賣房的隊(duì)伍中。

　　一二線城市房產(chǎn)仍屬于“硬通貨”，上市公司為充分體現(xiàn)其價(jià)值也是煞費(fèi)苦心。力帆股份盡管并未賣房，但公司2018年12月17日公告，公司全資子公司自用房產(chǎn)擬轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)，據(jù)評(píng)估將增加公司資本公積2.05億元，影響當(dāng)期凈利約5000萬(wàn)元。公司前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.34億元，變更會(huì)計(jì)政策后多出的5000萬(wàn)預(yù)計(jì)將對(duì)全年業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。

　　折價(jià)出售房產(chǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月，多達(dá)17個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、北京、無(wú)錫環(huán)比跌幅排在前三。要想快速回款，上市公司賣房恐怕也要降價(jià)。

　　ST新梅2018年11月公告，完成其上海新梅大廈的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。公司表示，該交易預(yù)計(jì)將為公司當(dāng)期增加約3500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。不過(guò)ST新梅此前曾預(yù)計(jì)，該房屋轉(zhuǎn)讓將為公司當(dāng)期至少增加約4500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。這或許意味著上市公司大幅下調(diào)了交易價(jià)格。

　　三變科技近期公告顯示，公司9折優(yōu)惠賣房已經(jīng)收到成效。公司此前擬通過(guò)掛牌出售其持有的9處房產(chǎn)，其中5處由于無(wú)意向方而未能賣出。公司決定終止未賣出的5套房掛牌，同比擬以9折價(jià)格處理前述房屋。截至目前，其中3處房產(chǎn)已交易完成，公司預(yù)計(jì)這3處房產(chǎn)交易將對(duì)公司本年度凈利潤(rùn)影響約為990萬(wàn)元。