中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)2018年中國房企銷售業(yè)績出現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢。從全年來看，標(biāo)桿房企業(yè)績保持增長，但增速有所放緩。

　　中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前已發(fā)布全年銷售業(yè)績的31家中國房企，2018年合計銷售額達到了5.026萬億元(人民幣，下同)，同比上漲34.9%。

　　去年，銷售額超千億元的企業(yè)有18家，其中，萬科、恒大、碧桂園三家企業(yè)去年銷售額突破5000億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額5018.8億元，同比增長31.25%；恒大合約銷售金額約為5513.4億元，同比增長10.1%；萬科去年合同銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。三家企業(yè)的銷售增速比之去年明顯回落。

　　去年，房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的發(fā)展模式不斷暴露出問題：碧桂園在全國多地陷入“質(zhì)量門”，恒大的多元化發(fā)展屢屢受挫，而萬科中山一項目也曝出工地坍塌情況，減速發(fā)展成為龍頭房企的選擇。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，去年標(biāo)桿房企市場占有率繼續(xù)提高，且銷售額再創(chuàng)新高。不過，從12月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)增速有所下滑，預(yù)計2019年初銷售額很難超過2018年同期。

　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴指出，2018年下半年以來，政策調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期下滑、行業(yè)增速放緩。特別是去年第四季度，雖然房企推案量大幅增加、項目積極入市，但市場去化表現(xiàn)普遍不及預(yù)期。12月單月，該機構(gòu)監(jiān)測的32家房企銷售額同比增速下滑，從7月份的近60%回落至25%左右。

　　朱一鳴預(yù)計，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，32家房企的業(yè)績規(guī)模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%-30%，較2017、2018年放緩并保持整體平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　朱一鳴認(rèn)為，千億房企的數(shù)量在去年達到30家之后，未來規(guī)模的擴容進程將放緩。對于目前尚在成長和高速發(fā)展中的房企而言，業(yè)績規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。(完)