廣州日報東莞訊 (全媒體記者蔣幸端)沖動買房有“后悔藥”吃了，3月1日起在東莞買房，購房者將有機會實現(xiàn)“兩天無理由退定”!昨天下午，東莞市住建局和東莞市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認(rèn)購書(范本)>的通知》，全新的認(rèn)購書范本將于3月1日起在全市推廣使用，認(rèn)購書范本中規(guī)定，購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書退還定金。

　　東莞市住建局介紹，認(rèn)購書范本的使用將為購房者提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛。記者了解到，目前認(rèn)購書范本采取的是開發(fā)商自愿使用的方式。

　　范本需開發(fā)商自愿使用

　　東莞市住建局介紹，3月1日起東莞將在全市推廣《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》，不過目前采取的是開發(fā)商自愿使用和參與的方式，并不會強制執(zhí)行，即“兩天無理由退定”只在使用認(rèn)購書范本的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)。對自愿使用該認(rèn)購書范本并加入東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”的房企，東莞市住建、工商等多部門將實行“扶優(yōu)”政策及聯(lián)合激勵措施。

　　市住建局：

　　避免沖動購房 減少糾紛

　　東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在全國范圍內(nèi)有個別企業(yè)推出“無理由退房”，但實際操作中前提條件比較苛刻，退款時間也比較長，往往引起購房人投訴。而此次東莞實施的“兩天無理由退定”是由相關(guān)部門牽頭在全市范圍內(nèi)推廣的創(chuàng)新做法。

　　市住建局介紹，認(rèn)購書范本的推廣使用將起到糾正開發(fā)企業(yè)不規(guī)范合同行為，減少非理性購房引發(fā)的合同糾紛等作用。

　　此外，東莞市住建局還提醒，使用該認(rèn)購書范本的開發(fā)企業(yè)，不得與購房者另行簽訂補充協(xié)議改變該認(rèn)購書的實質(zhì)性條款；開發(fā)企業(yè)與購房者針對該認(rèn)購書范本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定的，補充約定的內(nèi)容也不能改變該認(rèn)購書范本的實質(zhì)性條款。

　　東莞認(rèn)購書范本規(guī)定的四種“退定”情況：

　　1、購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購書并退還定金。

　　2、購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購書，購房者已支付的定金不予退還；開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除認(rèn)購書，開發(fā)商雙倍返還購房者已支付的定金。(對簽約期限作出補充約定的，從其約定。)

　　3、簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》(含正文和附件)，兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書。

　　4、開發(fā)商在購房者支付認(rèn)購定金之日起至認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。