受嚴(yán)苛的土地出讓條件、樓市深度調(diào)控、土地供應(yīng)節(jié)奏放緩等多方面因素影響，2018年北京地區(qū)土地成交總額為1682.69億元，同比減少40%；成交土地宗數(shù)為72塊，同比下降29%。同時(shí)，土地流拍情況增多，流拍率達(dá)到10%，創(chuàng)2012年以來最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2019年，限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃用房等特殊地塊依然是北京地區(qū)土地成交的主要方式，加快完善租購(gòu)并舉住房體系，保障多層次用地需求。

　　成交額減少四成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全年北京地區(qū)土地成交總額為1682.69億元，同比減少40%。全年地塊平均溢價(jià)率為13.7%，刷新北京十多年來最低紀(jì)錄。2018年，累積供應(yīng)的限競(jìng)房地塊達(dá)39宗。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地11宗，商業(yè)用地6宗，其他用地14宗。全部采用“限地價(jià)、競(jìng)自持、限房?jī)r(jià)”的出讓方式。

　　另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年北京地區(qū)成交72塊土地，同比下降29%，平均每月成交6塊。其中，11月份和1月份的成交額分別為432.86億元和403.07億元，成交地塊數(shù)分別為15塊和16塊，成交量遠(yuǎn)超過其他月份。其余月份成交金額均小于200億元。值得注意的是，3月、4月、8月三個(gè)月土地成交額分別為8.95億元、33.2億元和38.07億元，成交地塊數(shù)分別為1塊、1塊、2塊。2018年，土地流拍現(xiàn)象明顯增多，流拍率達(dá)到10%，創(chuàng)2012年以來最高水平。

　　從地區(qū)分布看，在72塊成交的土地中，郊區(qū)占比遠(yuǎn)高于市區(qū)。其中，昌平區(qū)合計(jì)成交16塊土地，位列第一；順義區(qū)和大興區(qū)各成交9塊，并列第二；朝陽(yáng)區(qū)成交7塊，海淀區(qū)成交1塊。分季度看，2018年前三季度，北京地區(qū)共成交44宗地，成交量相比去年同期大幅下滑。進(jìn)入四季度，推地速度明顯加快，創(chuàng)下了316億元的單日成交記錄。但由于前期土地放量少，全年整體低迷。

　　對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，2018年土地市場(chǎng)成交清淡。一方面，北京市場(chǎng)隨著調(diào)控的持續(xù)和加碼，需求得到抑制，不需要繼續(xù)加大土地供應(yīng)。另一方面，土地價(jià)格居高不下，在樓市降溫的情況下房企現(xiàn)金流壓力較大，補(bǔ)充貨值積極性不高。分時(shí)間段看，大型房企2018年上半年整體拿地節(jié)奏較慢；下半年隨著地價(jià)的穩(wěn)定和土儲(chǔ)貨值的不斷減少，紛紛加快拿地節(jié)奏。而地方政府為了完成全年土地任務(wù)加快了推地節(jié)奏，使得房企下半年尤其是年底拿地較多。

　　優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　陳雷表示，相比全國(guó)其他城市，北京土拍市場(chǎng)特點(diǎn)鮮明，土地市場(chǎng)全面進(jìn)入調(diào)控時(shí)代。其中，“限競(jìng)房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”成為地塊成交的主要方式。供地方式逐步迎來革新，集體性建設(shè)用地用做共有產(chǎn)權(quán)住房地塊已入市交易。

　　針對(duì)2019年土地市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，陳雷表示，2019年北京會(huì)加快銷售速度，同時(shí)加大租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模，可能加快土地出讓節(jié)奏。同時(shí)，預(yù)計(jì)進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)居民住房預(yù)期，加快完善租購(gòu)并舉住房體系，保障多層次用地需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，城市副中心規(guī)劃的利好仍然在不斷釋放，一定程度上帶動(dòng)通州房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　此外，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，2019年，限競(jìng)房入市及去化依然值得關(guān)注。限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房的大量供應(yīng)，對(duì)北京房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到關(guān)鍵的作用。“房住不炒”依然是2019年樓市主基調(diào)。