新小區(qū)交付前物業(yè)需和開發(fā)商“對賬”

　　山西晚報訊(記者 張磊)昨日，山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發(fā)布會上獲悉，為加強對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，市房管局與市工商局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范太原市物業(yè)承接查驗工作的通知》，并發(fā)布了《太原市物業(yè)承接查驗協(xié)議》示范文本。

　　當房屋出現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，業(yè)主找物業(yè)、物業(yè)找開發(fā)商、開發(fā)商與物業(yè)扯皮……業(yè)主的合法權(quán)益遲遲無法維護。問題關(guān)鍵在于建筑開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行承接驗收時不力、不到位。今后，太原將有效解決類似問題。

　　太原市對實施承接查驗的條件、承接查驗的主體責任、承接查驗的主要資料、物業(yè)承接查驗的范圍、物業(yè)承接查驗行為授權(quán)方式、落實物業(yè)承接查驗關(guān)鍵環(huán)節(jié)、物業(yè)承接查驗監(jiān)督管理等內(nèi)容進行了明確規(guī)定。按照規(guī)定，建設(shè)單位或業(yè)委會在物業(yè)招投標時，應(yīng)當參照《太原市物業(yè)承接查驗協(xié)議》示范文本，與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署合同。建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用30日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)交接后，建設(shè)單位如未能按照《物業(yè)承接查驗協(xié)議》約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，將依法承擔相應(yīng)的法律責任。