12月6日，廣州以259億元的總價，成交10宗經(jīng)營性用地，其中8宗均以底價成交。值得關(guān)注的是，本次拍賣的居住用地中，有兩宗土地明確要求，其建成后的銷售對象70%只能賣給特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營管理人員和骨干員工，而且售價不得超過16450元/平方米。廣州市國規(guī)委表示，這是廣州近年來首次采用這種方法進行土地出讓，既體現(xiàn)了廣州對人才的實際鼓勵和扶持，也有利于平抑廣州房價。

　　8宗土地均以底價成交

　　本次出讓的10宗地塊中，以商住性質(zhì)為主的用地有7宗，居住兼容交通站場用地2宗，醫(yī)療用地1宗，總用地面積108.8萬平方米，總建筑面積266.7萬平方米，成交總價259億元。其中花都區(qū)有三宗，分別是花都區(qū)鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05，花都區(qū)鳳凰路地塊三和花都區(qū)鳳凰路地塊四。三宗土地均位于主城區(qū)以外，建筑體量達30萬平方米。最終除了花都區(qū)鳳凰路地塊四有6.6%的小幅溢價之外，其余兩宗土地均以底價成交，成交單價均在1.4萬元—1.6萬元左右。廣州市國規(guī)委表示，這是廣州落實樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市建設(shè)，加大住宅用地供應(yīng)的重要舉措，將有效緩解廣州房地產(chǎn)市場對住宅用地的需求。

　　7宗土地中，成交價格溢價率最高的是番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊。該地塊出讓起始價為147036元，歷經(jīng)14輪激烈競價，最終由中鐵建以總價173036萬元拿下，成交單價為每平方米23419元，為本批土地最高。除了花都區(qū)鳳凰路地塊四和番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊之外，本次出讓的其他8宗土地均以底價成交。

　　首次面向企業(yè)人才供應(yīng)居住用地

　　值得關(guān)注的是，此次成交的位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)的兩宗居住地塊，在土地出讓條件中對項目建成后的銷售對象進行了限定。

　　番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園GY-PY1604地塊一和地塊二，均要求該項目居住用途物業(yè)的70%銷售對象必須為在番禺汽車城內(nèi)注冊企業(yè)(含在番禺汽車城內(nèi)的汽車研發(fā)機構(gòu))的研發(fā)、生產(chǎn)技術(shù)、經(jīng)營管理人員及骨干員工(符合廣州市購房政策并在番禺區(qū)繳交個人所得稅及社保)并取得競得人出具的購買資格確認函，且經(jīng)番禺汽車城管委會確認，該部分居住用途物業(yè)戶型面積應(yīng)限制在≤85平方米，銷售均價不得高于陽光家緣網(wǎng)公布的2017年廣州市新建商品房平均網(wǎng)簽價格(即：銷售均價不得高于16450元/平方米)，購買對象受讓物業(yè)取得不動產(chǎn)權(quán)證后8年內(nèi)只能轉(zhuǎn)讓給上述范圍且經(jīng)番禺汽車城管委會確認的員工，該部分物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當向政府補交土地收益價款，補交土地收益價款應(yīng)當按照轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住房市場價格與該房屋購買價格之間差價的20%計算。

　　最終這兩宗地塊分別被廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司以底價競得，成交單價為每平方米7627元。

　　廣州市國規(guī)委表示，這是廣州近年來首次供應(yīng)面向特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營管理人員和骨干員工為房屋銷售對象的居住用地，且限定了建成后住房銷售價格。既體現(xiàn)了廣州對人才的實際鼓勵和扶持，也有利于平抑廣州房價。

　　首次采用“開發(fā)+配建”模式供應(yīng)交通場站用地

　　本次同時供應(yīng)白云區(qū)白云湖車輛段地塊和番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼噲鰣稣揪C合體項目地塊2宗軌道交通場站綜合體地塊，并首次采用“開發(fā)+配建”模式供應(yīng)交通場站用地，實現(xiàn)上蓋開發(fā)與車站主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，進一步提升TOD項目品質(zhì)，打造上蓋慢行街區(qū)，構(gòu)筑便捷的立體城市。

　　其中，番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼噲鰣稣揪C合體項目地塊位于石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側(cè)。競得人須按規(guī)劃要求配建地塊內(nèi)的45班九年一貫制學(xué)校、110kV變電站等公共設(shè)施。土地項目建成后，受讓人須自持不低于105126平方米建筑面積的住宅(以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準)用于租賃住房，自持租賃住房須整體確權(quán)(只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證)，不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。競得人還須配建停車場蓋板(含U型槽)及部分蓋外單體地鐵設(shè)施，概算宗額超過了17億元。最終該地塊被廣州地鐵集團有限公司以底價競得。

　　另外，本次供應(yīng)從化區(qū)太平鎮(zhèn)醫(yī)療用地1宗，該地塊擬建設(shè)綜合醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園項目，其中包括一座達到現(xiàn)代化綜合三甲醫(yī)院標準，總投資額不得低于人民幣20億元的合作醫(yī)院，以及醫(yī)院的配套服務(wù)設(shè)施等。廣州市國規(guī)委稱，出讓該地塊將提升外圍城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平，提升居民生活便利性和幸福感，努力滿足人民對美好生活的向往，大力推動民生項目落地，保障城市發(fā)展，促進綜合服務(wù)功能提升。