廣州昨出讓10宗用地，總價(jià)259億元

　　兩宗土地出讓首次限定最高售價(jià)與銷(xiāo)售對(duì)象

　　12月6日，廣州以259億元的總價(jià)，成交10宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中8宗均以底價(jià)成交。值得關(guān)注的是，本次拍賣(mài)的居住用地中，有兩宗土地明確要求，其建成后的銷(xiāo)售對(duì)象70%只能賣(mài)給特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理人員和骨干員工，而且售價(jià)不得超過(guò)16450元/平方米。廣州市國(guó)規(guī)委表示，這是廣州近年來(lái)首次采用這種方法進(jìn)行土地出讓?zhuān)润w現(xiàn)了廣州對(duì)人才的實(shí)際鼓勵(lì)和扶持，也有利于平抑廣州房?jī)r(jià)。

　　8宗土地均以底價(jià)成交

　　本次出讓的10宗地塊中，以商住性質(zhì)為主的用地有7宗，居住兼容交通站場(chǎng)用地2宗，醫(yī)療用地1宗，總用地面積108.8萬(wàn)平方米，總建筑面積266.7萬(wàn)平方米，成交總價(jià)259億元。其中花都區(qū)有三宗，分別是花都區(qū)鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05，花都區(qū)鳳凰路地塊三和花都區(qū)鳳凰路地塊四。三宗土地均位于主城區(qū)以外，建筑體量達(dá)30萬(wàn)平方米。最終除了花都區(qū)鳳凰路地塊四有6.6%的小幅溢價(jià)之外，其余兩宗土地均以底價(jià)成交，成交單價(jià)均在1.4萬(wàn)元—1.6萬(wàn)元左右。廣州市國(guó)規(guī)委表示，這是廣州落實(shí)樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市建設(shè)，加大住宅用地供應(yīng)的重要舉措，將有效緩解廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求。

　　7宗土地中，成交價(jià)格溢價(jià)率最高的是番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊。該地塊出讓起始價(jià)為147036元，歷經(jīng)14輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中鐵建以總價(jià)173036萬(wàn)元拿下，成交單價(jià)為每平方米23419元，為本批土地最高。除了花都區(qū)鳳凰路地塊四和番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊之外，本次出讓的其他8宗土地均以底價(jià)成交。

　　首次面向企業(yè)人才供應(yīng)居住用地

　　值得關(guān)注的是，此次成交的位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)的兩宗居住地塊，在土地出讓條件中對(duì)項(xiàng)目建成后的銷(xiāo)售對(duì)象進(jìn)行了限定。

　　番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園GY-PY1604地塊一和地塊二，均要求該項(xiàng)目居住用途物業(yè)的70%銷(xiāo)售對(duì)象必須為在番禺汽車(chē)城內(nèi)注冊(cè)企業(yè)(含在番禺汽車(chē)城內(nèi)的汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu))的研發(fā)、生產(chǎn)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理人員及骨干員工(符合廣州市購(gòu)房政策并在番禺區(qū)繳交個(gè)人所得稅及社保)并取得競(jìng)得人出具的購(gòu)買(mǎi)資格確認(rèn)函，且經(jīng)番禺汽車(chē)城管委會(huì)確認(rèn)，該部分居住用途物業(yè)戶型面積應(yīng)限制在≤85平方米，銷(xiāo)售均價(jià)不得高于陽(yáng)光家緣網(wǎng)公布的2017年廣州市新建商品房平均網(wǎng)簽價(jià)格(即：銷(xiāo)售均價(jià)不得高于16450元/平方米)，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象受讓物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后8年內(nèi)只能轉(zhuǎn)讓給上述范圍且經(jīng)番禺汽車(chē)城管委會(huì)確認(rèn)的員工，該部分物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款，補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類(lèi)別商品住房市場(chǎng)價(jià)格與該房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的20%計(jì)算。

　　最終這兩宗地塊分別被廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州智聯(lián)汽車(chē)小鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交單價(jià)為每平方米7627元。

　　廣州市國(guó)規(guī)委表示，這是廣州近年來(lái)首次供應(yīng)面向特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理人員和骨干員工為房屋銷(xiāo)售對(duì)象的居住用地，且限定了建成后住房銷(xiāo)售價(jià)格。既體現(xiàn)了廣州對(duì)人才的實(shí)際鼓勵(lì)和扶持，也有利于平抑廣州房?jī)r(jià)。

　　首次采用“開(kāi)發(fā)+配建”模式供應(yīng)交通場(chǎng)站用地

　　本次同時(shí)供應(yīng)白云區(qū)白云湖車(chē)輛段地塊和番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼?chē)場(chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊2宗軌道交通場(chǎng)站綜合體地塊，并首次采用“開(kāi)發(fā)+配建”模式供應(yīng)交通場(chǎng)站用地，實(shí)現(xiàn)上蓋開(kāi)發(fā)與車(chē)站主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，進(jìn)一步提升TOD項(xiàng)目品質(zhì)，打造上蓋慢行街區(qū)，構(gòu)筑便捷的立體城市。

　　其中，番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼?chē)場(chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊位于石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側(cè)。競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建地塊內(nèi)的45班九年一貫制學(xué)校、110kV變電站等公共設(shè)施。土地項(xiàng)目建成后，受讓人須自持不低于105126平方米建筑面積的住宅(以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn))用于租賃住房，自持租賃住房須整體確權(quán)(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，不得銷(xiāo)售，自持年限與土地出讓年限一致。競(jìng)得人還須配建停車(chē)場(chǎng)蓋板(含U型槽)及部分蓋外單體地鐵設(shè)施，概算宗額超過(guò)了17億元。最終該地塊被廣州地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

　　另外，本次供應(yīng)從化區(qū)太平鎮(zhèn)醫(yī)療用地1宗，該地塊擬建設(shè)綜合醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，其中包括一座達(dá)到現(xiàn)代化綜合三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，總投資額不得低于人民幣20億元的合作醫(yī)院，以及醫(yī)院的配套服務(wù)設(shè)施等。廣州市國(guó)規(guī)委稱(chēng)，出讓該地塊將提升外圍城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平，提升居民生活便利性和幸福感，努力滿足人民對(duì)美好生活的向往，大力推動(dòng)民生項(xiàng)目落地，保障城市發(fā)展，促進(jìn)綜合服務(wù)功能提升。(記者/劉懷宇 通訊員/穗國(guó)規(guī)宣)