盡管今年以來港股市場不景氣，但富力地產(chǎn)依然推出了股權(quán)融資的計劃。

　　富力地產(chǎn)近期宣布，計劃發(fā)行不超過8.06億股新H股。據(jù)了解，這是富力地產(chǎn)上市13年來首次進行股權(quán)類再融資。新H股發(fā)行完成后，富力地產(chǎn)的總股本將升至40.28億股，其中H股為18.21億股，占總股本的比例為45.2%；內(nèi)資股為22.07億股，占比降至54.79%。

　　擬八折發(fā)行8.06億股新股

　　關于此次新H股的發(fā)行價格，富力地產(chǎn)表示，不低于前5個交易日于聯(lián)交所錄得H股收市價平均數(shù)的80%。富力地產(chǎn)近5個交易日的股價平均值為11.919港元，粗略計算，富力地產(chǎn)融資金額將超過80億港元。

　　面對富力地產(chǎn)增發(fā)新股，一位港股投資者在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時坦言，“不太理解為何在當下時間點作出這個決定”。該投資者進一步解釋稱：“今年以來，港股市場上的房地產(chǎn)股頻頻受挫，投資者信心并不太足。”統(tǒng)計顯示，富力地產(chǎn)目前的股價較年初高點已經(jīng)下跌了近50%，市值蒸發(fā)近350億港元。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此次股權(quán)融資之前，富力地產(chǎn)曾嘗試過多次發(fā)債融資，但不少以失敗告終。今年2月，富力地產(chǎn)以市場波動較大為由取消發(fā)行10億元中期票據(jù)；5月23日，宣布取消10億元超短融資發(fā)行計劃，并公告“另擇時機重新發(fā)行”；8月29日，富力地產(chǎn)非公開發(fā)行的60億住房租賃專項公司債券宣布終止。

　　所幸的是，隨著房地產(chǎn)融資外部環(huán)境有所改善，9月，富力地產(chǎn)發(fā)行了三期資產(chǎn)支持專項計劃ABS，合計擬發(fā)行總金額為122.21億元；10月9日，富力地產(chǎn)獲批發(fā)行面值總額不超過130億元的公司債券。

　　富力地產(chǎn)一內(nèi)部人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“此次新H股發(fā)行有助于公司增強融資能力，改善信用評級前景，進而增加獲得更低成本融資的機會。”

　　三季度末負債2863億元

　　不過，這些錢對富力地產(chǎn)來說似乎是“杯水車薪”。三季報顯示，截至今年9月末，富力地產(chǎn)的負債總額為2863.21億元，與2017年末的2332.05億元相比增長了531.16億元；資產(chǎn)負債率為81%，在有數(shù)據(jù)可查的港股上市房企中位列第三，僅低于萬科企業(yè)和北辰實業(yè)。

　　如果僅看有息負債，截至今年6月底富力地產(chǎn)的數(shù)據(jù)為1589.58億元，較2017年末增長169億元。此外，富力地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額也連續(xù)告負，今年前三季度為-27.73億元；2012-2017年則分別為-25億元、-119億元、-221億元、-3.6億元、-33億元和-73億元。

　　銷售方面，截至11月底，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總權(quán)益合約銷售金額約1138.5億元，與去年同期相比增長56%。據(jù)了解，富力地產(chǎn)2018全年的銷售目標是1300億元，目前完成率為87.58%。至于富力地產(chǎn)能否順利完成全年銷售目標，某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“加把勁馬馬虎虎還是可以完成的，不過這也需要看其是否愿意加大促銷力度。”

　　旗下多個項目被曝出違法違規(guī)

　　在談及富力地產(chǎn)的高負債時，嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“這與該公司目前的規(guī)模擴張戰(zhàn)略不無關系。”富力地產(chǎn)曾在2017年底斥資近200億元接盤了萬達酒店，“如此大體量的收購對于任何企業(yè)都是有壓力的”，嚴躍進表示。

　　伴隨著激進擴張而來的，是富力地產(chǎn)在全國各地接連曝出違法違規(guī)項目。今年6月，鄭州富力建業(yè)五龍新城項目被曝存在違規(guī)認籌被查，鎮(zhèn)江富力長江府涉嫌無證施工違規(guī)被查；8月，菏澤“富力城”項目在未取得許可證的情況下，向買受人收取購房定金；同樣在8月，石家莊富力城被曝違規(guī)銷售并要求停業(yè)整改，開發(fā)區(qū)政府明確表示，石家莊富力城項目涉嫌利用其他手段哄抬價格，擾亂市場價格秩序，實際銷售價格與備案價格不符，責令整改；9月，福建省住建廳通報14家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中包括富力地產(chǎn)子公司——莆田富力房地產(chǎn)。

　　嚴躍進表示，類似企業(yè)進了黑名單體系后，如果再加以曝光，影響很不好。對于投資者和合作商來說，自然希望和規(guī)范的企業(yè)合作。如果企業(yè)后續(xù)不積極整改，各類合作項目可能會減少。