樓市降溫，期待真正軟著陸

　　從長遠來看，我們更愿意看到一個平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場

　　我們應(yīng)該堅定不移地解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制

　　近來，一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京房地產(chǎn)市場有了新情況，緊鄰北京地鐵10號線、銷售限價為每平方米66000元左右的豐臺區(qū)某樓盤項目，首批300多套房源開盤10天后，仍然沒賣完，曾經(jīng)最不愁賣的房子賣不出去了。

　　從2017年春天至今，北京連續(xù)出臺眾多調(diào)控措施，樓市也逐漸從“過熱”走向“冷靜”。從目前來看，調(diào)控效果較為明顯，北京樓市總體降溫，并趨于平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月份北京新建商品住宅銷售價格同比僅增長0.8%，二手房價格甚至出現(xiàn)了下降，與去年同期相比下降了0.2%。

　　值得注意的是，曾位居70個大中城市房價漲幅榜首位的廈門，如今房地產(chǎn)市場也降溫了。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門新建商品住宅價格與上月相比下降0.1%，二手住宅價格與上月相比下降了0.9%，跌幅位居70個大中城市之首。

　　北京新房開盤10天未賣完、廈門房價下跌等之所以成為全社會關(guān)注的焦點，是因為人們對一線熱點城市買房要排隊、取得購房資格要托人找關(guān)系、“日光盤”比比皆是習(xí)以為常。在房價快速上漲的情況下，人們急于搭上這趟快車，生怕被落下。投資客買下十套八套、甚至包下一個單元的消息也并不鮮見。

　　只有新房源上市被迅速搶光是樓市，慢慢銷售、細水長流就不是樓市了嗎?如今，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不斷深入人心，逐漸“冷靜”、日趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場才更加符合預(yù)期。從長遠來看，我們更愿意看到一個平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

　　長久以來，住房的投機屬性一直在被無限放大。正如中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰所說，“買房就是投資”“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機構(gòu)和家庭優(yōu)質(zhì)的“理財產(chǎn)品”。這一現(xiàn)象，不僅加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾，也抑制了科技創(chuàng)新和社會創(chuàng)業(yè)。投資房地產(chǎn)帶來的利潤要遠高于投資科技等產(chǎn)業(yè)，一些企業(yè)放棄研發(fā)創(chuàng)新而選擇房地產(chǎn)。

　　同時，房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無限放大。地方政府習(xí)慣于依靠房地產(chǎn)這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。劉志峰介紹說，土地出讓金、房地產(chǎn)稅收占地方財政收入40%以上，有的地方甚至高達80%，房地產(chǎn)作用“一股獨大”。房地產(chǎn)對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用不可否認，但經(jīng)濟增長的動力來自最終消費和生產(chǎn)率提高，房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率水平要低于其他行業(yè)，房地產(chǎn)過快發(fā)展只會不斷增加整體經(jīng)濟中低效率、低效能產(chǎn)業(yè)的比重，不僅無法促進經(jīng)濟增長，反而會造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。

　　因此，我們應(yīng)該堅定不移地解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　樓市的確變了。然而，這個變化僅僅是開始，希望今后將過去腳下的“風(fēng)火輪”取下，一步一個腳印地走向平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，進一步實現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。