民事訴訟中原、被告地位平等，原告可以起訴，被告亦可反訴，針?shù)h相對(duì)的較量中，常常有意想不到的反轉(zhuǎn)劇情。

　　佛岡縣人民法院(以下稱“佛岡法院”)最近審結(jié)了這樣一起租賃糾紛案件。

　　原告鐘某某稱，2009年6月他與被告鄺某某簽訂《土地租賃合同》，以每月3000元承租鄺某某約3000平方米的一塊場(chǎng)地，租期13年。

　　2014年10月，鄺某某借口國(guó)家稅務(wù)局要按1元/平方米征收“土地稅”，將每月租金提至6000元。2016年9月10日，鄺某某以沒(méi)有及時(shí)結(jié)清水電費(fèi)及租金為由，書面通知鐘某某解除合同，要求他9月18日前自行撤離現(xiàn)場(chǎng)。2016年9月15日鐘某某參加同鄉(xiāng)聚會(huì)時(shí)才無(wú)意中得知根本沒(méi)有“土地稅”這回事，要求鄺某某退錢遭拒，但仍繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　2016年12月，縣供電局以該場(chǎng)地屬違章建筑違反安全用電有關(guān)規(guī)定，停止供電。2017年10月，鄺某某剪斷供應(yīng)場(chǎng)地的水管，導(dǎo)致鐘某某無(wú)法繼續(xù)維持經(jīng)營(yíng)，造成較大經(jīng)濟(jì)損失。原告不得已提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同、退回欺詐多收的租金和賠償損失等。

　　鄺某某提出反訴稱，鐘某某(反訴被告)于2013年9月將場(chǎng)地中700平方米轉(zhuǎn)租給謝某某用于汽車修理，每月租金4000多元，還將另一塊地租給曾某某，因?yàn)檗D(zhuǎn)租他人產(chǎn)生了收益，所以要增加3000元，雙方是協(xié)商同意的，后來(lái)也是按照每月6000元結(jié)算的。而且，自2015年7月以來(lái)，鐘某某就無(wú)故拖欠水電費(fèi)及租金，自己曾發(fā)文催促。由于對(duì)方長(zhǎng)期拖欠費(fèi)用，致使出租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的經(jīng)濟(jì)目的，故書面通知解除合同，并告知自行撤場(chǎng)后，承租人鐘某某仍然遲遲不撤離，才切斷自來(lái)水管的。

　　雙方圍繞月租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、鄺某某發(fā)出解除合同的《通知》是否有效、是否應(yīng)賠償鐘某某的損失等關(guān)鍵問(wèn)題，各執(zhí)一詞。

　　原合同約定月租金3000元，但自2014年10月至2016年9月14日，一直按月租金6000元的標(biāo)準(zhǔn)交收租金。原告主張被告欺詐提高租金，但舉證不足。盡管無(wú)從查明鄺某某擅自提高租金的原因，但鐘某某是有相當(dāng)社會(huì)閱歷的人，完全可以及時(shí)向國(guó)家稅務(wù)部門咨詢，或者立即要求解除合同?，F(xiàn)雙方已按月租6000元的標(biāo)準(zhǔn)履行了兩年，視為雙方對(duì)原租賃合同的部分條款作了修改。退一步講，就算鄺某某的行為構(gòu)成欺詐，鐘某某也應(yīng)在2016年9月15日知道真相后一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，現(xiàn)鐘某某于2017年10月9日提起訴訟，已超出了法定的撤銷權(quán)期限。因此，其要求仍按每月3000元計(jì)算租金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

　　雙方2009年6月簽訂的《土地租賃合同》第三條約定：“交租時(shí)間為每月的3-8號(hào)。如20天都不交租將收回場(chǎng)地”。鐘某某長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)及租金的行為已違約，約定的解除合同的條件已成就，鄺某某有權(quán)以《通知》主張解除合同。鐘某某如果對(duì)《通知》有異議，應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)確認(rèn)解除合同的《通知》的效力，但并沒(méi)有申請(qǐng)。所以合同自2016年9月10日起解除。

　　鐘某某違約在先，應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)解約造成的損失。至于鐘某某稱因鄺某某場(chǎng)地屬違章建筑被供電部門停電才導(dǎo)致其損失。因解除合同的《通知》在前，已責(zé)令原告自行搬離，2個(gè)多月后供電部門才停電，其理由不能成立，損失應(yīng)當(dāng)自擔(dān)。

　　佛岡法院一審判決：解除雙方的《土地租賃合同》；駁回原告鐘某某的訴訟請(qǐng)求；限反訴被告鐘某某自本判決生效之日起20日內(nèi)，支付租金及水電費(fèi)10.16萬(wàn)元給反訴原告鄺某某，并騰空租賃場(chǎng)地，交回給反訴原告鄺某某。鐘某某不服一審判決提起上訴后，二審維持原判，一審判決已經(jīng)生效。