對于持有幾百萬元房產(chǎn)的人來說，抵押給銀行申請貸款，本來是盤活不動(dòng)產(chǎn)的一種方式，不過，如果逾期不還，后果可能很嚴(yán)重。本期分析的兩個(gè)標(biāo)的，越秀區(qū)雅景閣和花都區(qū)錦東花園標(biāo)的分別抵押給中國銀行和興業(yè)銀行，最后落到被查封拍賣的地步。深究起來，越秀區(qū)雅景閣房產(chǎn)抵押借款才99萬元，而該單位市值至少在300萬元以上。花都區(qū)錦東花園標(biāo)的為大積單位，抵押給興業(yè)銀行的債權(quán)值未披露，不過該標(biāo)的先后有天河區(qū)法院和花都區(qū)法院的查封令，顯示該房產(chǎn)欠的債務(wù)糾紛還不止一單。

　　標(biāo)的一：越秀區(qū)德政南路117號2007房，建筑面積：78.2524平方米，套內(nèi)面積：64.034平方米。起拍價(jià)：2374568元，保證金：20萬元。網(wǎng)上開拍開始時(shí)間：2018年11月29日10時(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：該標(biāo)的為住宅，沒有鑰匙。按現(xiàn)狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決，法院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付。且該標(biāo)的的欠費(fèi)不詳，具體金額由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。

　　點(diǎn)評：合富置業(yè)越秀文德路分行主管周健偉分析，從地址來看，該標(biāo)的屬于雅景閣的物業(yè)，估計(jì)是兩房單位。該樓盤是單體樓，樓齡相對長一些，戶型也不算好，但是價(jià)格較周邊二手電梯樓要低?，F(xiàn)時(shí)該樓盤70多平方米的兩房單位，二手均價(jià)約4.5萬元/m2。建議有意競投的人士，在實(shí)地查看標(biāo)的的時(shí)候，需留意設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)情況，以及戶型是否合適等因素。并且該標(biāo)的欠費(fèi)不詳，對買受人來說存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風(fēng)險(xiǎn)。

　　標(biāo)的二：花都區(qū)新華街桂花路61號2棟1608房，建筑面積：131.57平方米，套內(nèi)建筑面積：不詳。起拍價(jià)：2587200元，保證金：26萬元。網(wǎng)上開拍開始時(shí)間：2018年12月13日10時(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：該標(biāo)的為住宅，沒鑰匙，使用情況不詳。按現(xiàn)狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決，法院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。且該標(biāo)的欠2018年5月至9月的物業(yè)管理費(fèi)1115.3元，其他欠費(fèi)情況不詳，需由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。

　　點(diǎn)評：合富置業(yè)花都錦東分行主管羅國鋒分析，從地址來看，該標(biāo)的屬于花都錦東花園B區(qū)的物業(yè)，估計(jì)是三房兩廳戶型，北向望花園。該樓盤是周邊樓盤中樓齡較新的小區(qū)，分為A、B、C區(qū)，其中A區(qū)環(huán)境較好，價(jià)格也相對較高，而C區(qū)有小戶型物業(yè)，90多平方米的三房受到買家青睞。建議有意競投的人士，在實(shí)地查看標(biāo)的的時(shí)候，可留意小區(qū)環(huán)境等因素。

　　從價(jià)格來看，現(xiàn)時(shí)與標(biāo)的同類型物業(yè)的二手價(jià)格約2.7萬~2.8萬元/m2，但業(yè)主有議價(jià)空間，預(yù)計(jì)成交價(jià)不會超過2.6萬元/m2。不過，由于該標(biāo)的欠費(fèi)不詳，有法院查封、抵押情況，對買受人來說存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風(fēng)險(xiǎn)。