自4月4日杭州公證搖號買房細則發(fā)布以來，從起步到高潮再到滑落，參與搖號人數(shù)呈現(xiàn)出一條明顯的拋物線，月報名總?cè)舜螐?月的14余萬，銳減至10月的3.5萬，下滑了75%。

　　中簽率和棄選率不斷攀升，樓盤的驗資門檻則不斷降低，只為了吸引更多人報名。

　　從8%到28%

　　月均中簽率不斷攀升

　　錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，5、6月份搖號最火熱的時候，月均中簽率僅8%左右，而最近兩個月，中簽率均已超過25%。

　　蕭山一樓盤，5月推盤時，中簽率僅25%，而到了9月底，該樓盤的中簽率就上升到65%，報名人數(shù)也從之前的1000人左右，驟減到現(xiàn)在的100多人。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示：“開發(fā)商一般先推出小戶型，后期推大戶型或者低密產(chǎn)品，提高溢價。但如今市場下行，很多改善型客戶按兵不動，投資客幾乎不會碰高總價產(chǎn)品。中簽率自然越來越高。”

　　搖中號后的棄選率同樣不斷攀升。最近開盤的武林郡，532套房源共有4882戶家庭登記，但棄選率也不低。棄選的王女士表示，無論是自住剛需還是投資型購房者，大多只想買小戶型，“小戶型只有290多套，我800多號，輪到我的時候小戶型早沒了，大戶型我的預(yù)算又不夠，只能放棄。”

　　由于登記人數(shù)不足導(dǎo)致不用搖號的樓盤也明顯增多。經(jīng)記者統(tǒng)計，10月59個樓盤推出房源，有24個樓盤無需搖號，占比超過1/3。這些不用搖號的樓盤大多集中在臨安和富陽，其中臨安占12個。事實上，臨安樓盤目前已普遍開始打折銷售。

　　搖號報名人數(shù)驟減

　　驗資門檻越來越低

　　中簽率攀升，與總體報名人數(shù)下降有關(guān)。

　　買房登記總?cè)藬?shù)峰值出現(xiàn)在6月，當月有超過14萬人次參與搖號。而11月以來，截止到20日，僅有1.8萬人次參與報名。

　　10月之前，不少紅盤像卓越蔚藍領(lǐng)秀、融信保利創(chuàng)世紀、萬科未來城三期、融信瀾天等樓盤，均有超過萬人報名搖號。而現(xiàn)在，推盤數(shù)量相同的情況下，楊柳郡、武林郡等紅盤的報名人數(shù)也都在5000人以下。

　　杭州一房企營銷負責(zé)人告訴記者：“一方面，經(jīng)過這么多輪報名，很多該買的客戶已經(jīng)入手，市場容量一定的情況下，只會面臨僧少粥多局面；另一方面，市場下行，二手房價格下跌，原來看上去比較誘人的一二手房價倒掛紅利，正在不斷縮減，觀望人群明顯增多。”

　　另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，無房戶的報名人次在達到6月份58205的峰值后，也不斷下降，10月只有一萬組左右的無房戶參與搖號，11月以來僅剩5900多組。

　　無房戶大多被視為剛需人群，對市場行情十分敏感，預(yù)期下行后，不少剛需轉(zhuǎn)為觀望，對性價比不高的房源，不再參與搖號。此外，隨著高價地項目的入市，其價格也超過了很多剛需的預(yù)算，將其擋在門外。

　　報名人數(shù)銳減也讓很多房企焦慮，尤其是新盤，一旦首開不成功，續(xù)銷將更加艱難。為了增加報名人數(shù)，搖號門檻正變得越來越低。原本動輒100多萬元的驗資門檻，現(xiàn)在基本降至幾十萬元(除個別高端產(chǎn)品)，有些甚至已經(jīng)不設(shè)門檻。

　　搖號滿一個月的時候，臨平一典型剛需樓盤，報名方案里寫明驗資要100萬元，而最近在公示的臨平一剛需樓盤，無房無貸的存款證明只需10萬元。

　　“市場好的時候，存款證明是開發(fā)商預(yù)設(shè)的門檻；但當市場不好時，只要是意向客戶，他們都需要。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示。