10月份，一線城市樓市不僅與“銀十”無關(guān)，或許將成為本輪樓市由升轉(zhuǎn)跌的“拐點”，京滬穗深四個城市新房成交集體下跌。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環(huán)比下降29%；易居地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積約53.6萬平方米，環(huán)比下降23.1%；根據(jù)深圳市官方最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份深圳市新建商品住宅成交面積約為17.82萬平方米，環(huán)比下降了19.10%，同比下降36.13%；根據(jù)CRIC的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月廣州新房成交量環(huán)比和同比分別下跌59%和15%。

　　10月份全國重點樓市全部轉(zhuǎn)弱，29個重點城市成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，一線城市回落更明顯。10月份，一線城市新房成交量平均45%環(huán)比回調(diào)幅度，顯然明顯高于全國熱點城市下滑的水平。這或許也意味著，作為全國樓市“領(lǐng)頭羊”的一線城市，正式進入了下調(diào)階段。

　　2018年以來，樓市調(diào)控疊加的滯后效應(yīng)開始顯現(xiàn)，資金面持續(xù)收緊，新增貨幣投放采取定向?qū)捤?，以避免資金繞道進入樓市。缺乏杠桿支持，加上前端融資緊縮、后端商品房銷售限價，2016-2017年普遍過快拿地和拓展的開發(fā)商們，集體遇到資金鏈緊張的問題。

　　近期深圳樓市率先啟動限售、供地轉(zhuǎn)向人才和租賃住房，地價甚至低至3折，剛需被重新界定并分流，新建商品住房供應(yīng)和成交趨于萎縮；2016年10月以來，北京限競房和共有產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)用地供應(yīng)，純商品房用地甚至“零供應(yīng)”，如果把近期密集上市的限競房和共有產(chǎn)權(quán)房算在內(nèi)，北京市場均價明顯下拉，買方市場已形成。住房供給側(cè)改革全面推進，非金融屬性的住房占主導(dǎo)，這是熱點城市未來樓市的大方向。

　　一線城市向來資金密集、人口密集，無論剛需還是改善人群，抑或投資取向、資產(chǎn)配置和投機炒作，一線城市的樓市都最受青睞，導(dǎo)致一線城市房屋高端化、資產(chǎn)化。高層對于“房住不炒”的指示，從一線城市開始落實，再加上杠桿全面被控制，一線城市房屋開始剝離資產(chǎn)和金融屬性。因此，10月份一線城市樓市回調(diào)具有標志性，意味著全國商品房市場板塊“輪動式”回落的開始，也是熱點一二線樓市回落的開始。筆者預(yù)計，2019年二線樓市也將相繼回落。

　　近期，從數(shù)據(jù)來看，不僅我國一線樓市在降溫，全球熱點樓市都開啟回調(diào)通道。過去10年，全球一線城市房價同步上漲，背后有量化寬的支撐。如今，美國繼續(xù)加息的預(yù)期升溫，歐盟、英國、加拿大、澳洲及中國香港地區(qū)都已跟隨加息或退出量寬，寬松時代一去不復(fù)返，樓市都將面臨調(diào)整。