上周東莞新建商品住宅簽約量過千套，雖然與往年旺季相比并不算出彩，但是在今年整體市場(chǎng)低迷的情況下，上周成交量已經(jīng)處于年度周成交量的較高水平。

　　與此同時(shí)，隨著“雙11”臨近，東莞樓市也啟動(dòng)“搶房”模式，降價(jià)促銷現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

　　上周新建住宅簽約量過千套

　　據(jù)合富研究院介紹，上周全市供應(yīng)高位回落，濱海片區(qū)供應(yīng)提速。上周東莞新建商品住宅供應(yīng)約1537套，環(huán)比前一周3180套大幅回落，不過上周供應(yīng)仍處于年度高位水平。從簽約來看，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約1091套，較前一周增加約120套，在年度中屬于較高水平。

　　據(jù)了解，受到供應(yīng)量增加、特價(jià)房推出等影響，近幾周東莞網(wǎng)簽量呈上升趨勢(shì)。從區(qū)域來看，濱海片區(qū)近兩周供應(yīng)呈增多趨勢(shì)，上周全市有4個(gè)區(qū)域供應(yīng)，濱海片區(qū)占兩席，分別為虎門和沙田，兩鎮(zhèn)供應(yīng)約1190套，占全市近八成。從區(qū)域網(wǎng)簽量來看，以濱海、城區(qū)和莞北片區(qū)為主。

　　此外，合富大數(shù)據(jù)還顯示，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)約18868元/平方米，環(huán)比前一周回落約226元/平方米。隨著年底房企回籠資金，高價(jià)房集中簽約，網(wǎng)簽價(jià)顯示出結(jié)構(gòu)性上漲。

　　房企提前啟動(dòng)“雙11”模式搶房

　　“雙11”還沒到，房企已經(jīng)提前啟動(dòng)“雙11搶房”模式。位于沙田的某樓盤進(jìn)行“雙11”促銷，新推出的住宅均價(jià)約1.7萬元/平方米，較之前高位時(shí)的2.2萬元/平方米下降了5000多元/平方米，較首次開盤時(shí)的1.9萬元/平方米也下降了約2000元/平方米。

　　受全年業(yè)績(jī)目標(biāo)沖刺及資金回籠壓力的影響，房企紛紛選擇在“銀十”加快跑貨速度，近期特價(jià)促銷成為各大項(xiàng)目的熱點(diǎn)活動(dòng)。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，上周迎來“銀十”最后一周，同時(shí)“雙11”購物節(jié)即將來臨，房企打出“雙11狂歡搶房節(jié)”的宣傳口號(hào)，推出限量?jī)?yōu)惠特價(jià)房，不少項(xiàng)目陸續(xù)推出特價(jià)促銷，如石龍某盤特價(jià)房源11600元/平方米起等。

　　人氣仍然不足 去化率僅33%

　　不過，上周多數(shù)項(xiàng)目仍以自然銷售為主，活動(dòng)以美食燒烤節(jié)等小暖場(chǎng)活動(dòng)居多，上周來訪量轉(zhuǎn)化率只有8.33%，人氣不足，整體情況較差。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯示，上周共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，產(chǎn)品主要是洋房和公寓。其中洋房方面，道滘時(shí)代香海彼岸首次入市推出268套和麻涌碧桂園信鴻銅雀臺(tái)加推58套；公寓方面均為首次入市，塘廈華堂九里推出125套，石碣陽光城愉景灣推出520套和樟木頭奧園城市天地推出196套。上周整體去化率33%，下滑明顯，一方面因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤前并沒進(jìn)行認(rèn)籌以及有的項(xiàng)目地塊年限少、周圍配套差造成客戶有抗性等問題，導(dǎo)致開盤去化效果差，拉低整體開盤去化率；另一方面樓市調(diào)控持續(xù)、房貸利率上浮等，購房成本高，購房者觀望情緒濃厚。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，與往年的“銀十”相比，今年市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，受到政策持續(xù)調(diào)控的影響及銀根的不斷收緊，客戶購房成本上升，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。