作為世界上第一個(gè)以進(jìn)口為主題的大型國(guó)家級(jí)展會(huì)，首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)博會(huì)”)不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了國(guó)家形象展示、全球性重大問(wèn)題探討等多重功能，將成為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化的公共平臺(tái)。仲量聯(lián)行認(rèn)為，進(jìn)博會(huì)釋放出的積極信號(hào)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“進(jìn)博會(huì)的召開(kāi)展示了中國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放的決心，為外資在中國(guó)市場(chǎng)的進(jìn)一步投資注入強(qiáng)有力的信心，而從側(cè)面帶動(dòng)辦公樓租賃需求的提升和大宗交易的進(jìn)一步活躍，同時(shí)在微觀層面也會(huì)直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)。”

　　進(jìn)博會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)

　　在當(dāng)前貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進(jìn)博會(huì)召開(kāi)的意義尤為重大。它將助推中國(guó)向全球擴(kuò)大市場(chǎng)開(kāi)放，也有力推動(dòng)全球共同開(kāi)放。姚耀表示：“貿(mào)易摩擦背景下，一些外企可能暫時(shí)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)并不十分確定，但進(jìn)博會(huì)釋放出的開(kāi)放信號(hào)，將會(huì)促使這些企業(yè)繼續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)前景。這樣的信號(hào)不僅會(huì)吸引更多的企業(yè)來(lái)華投資，對(duì)于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們?cè)跀U(kuò)大規(guī)模和辦公使用面積時(shí)將更有底氣，這必然會(huì)為辦公樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大量新增需求。”

　　“投資者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某個(gè)區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時(shí)，一定會(huì)吸引投資者的目光。因此，中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大開(kāi)放的舉措除了利好辦公樓租賃市場(chǎng)，也會(huì)帶動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。”姚耀解釋。

　　更關(guān)鍵的是，進(jìn)博會(huì)不僅釋放了開(kāi)放信號(hào)，真正的帶動(dòng)效應(yīng)也已開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)悉，為辦好首屆進(jìn)博會(huì)，相關(guān)部門(mén)修改、完善相關(guān)管理制度，出臺(tái)了包括通關(guān)便利化、服務(wù)保障等一批政策措施。從11月1日起，中國(guó)將進(jìn)一步降低1500多個(gè)稅目的最惠國(guó)稅率。

　　進(jìn)博會(huì)只是一大重要契機(jī)，中國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放的決心早已體現(xiàn)在一系列措施中。例如，國(guó)務(wù)院近日規(guī)定，明年3月底前全面清理取消外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單外對(duì)外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　跨境消費(fèi)升級(jí)需求上升

　　進(jìn)博會(huì)的舉辦地位于上海虹橋商務(wù)區(qū)。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，大虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供應(yīng)量一直位居上海前列，在過(guò)去兩年內(nèi)有超過(guò)3500間客房的新供給進(jìn)入市場(chǎng)，截至2017年底，大虹橋區(qū)域共計(jì)擁有7156間客房，在未來(lái)兩年內(nèi)，這一供給爆炸的情況還將延續(xù)，預(yù)計(jì)到2021年，新客房供應(yīng)量將達(dá)到4423間。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示：“上海作為亞太地區(qū)新興的會(huì)展之都，每年攀升的會(huì)議會(huì)展面積及持續(xù)穩(wěn)定提升的商業(yè)發(fā)展吸引酒店投資者來(lái)滬建設(shè)酒店，所以上海也是亞太地區(qū)酒店供給以及業(yè)績(jī)飛速發(fā)展的城市之一。”

　　陳姵君強(qiáng)調(diào)，這一局面將因?yàn)檫M(jìn)博會(huì)的召開(kāi)被打破：“此前我們?cè)?jīng)擔(dān)心虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會(huì)帶來(lái)入住率的進(jìn)一步下降，但進(jìn)博會(huì)一下聚齊了130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2800多家企業(yè)、15萬(wàn)名采購(gòu)商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)帶來(lái)大量的新增住宿需求，從而大幅度提高虹橋乃至整個(gè)上海今年的酒店入住率。進(jìn)博會(huì)推動(dòng)了上海整體公共服務(wù)體系的優(yōu)化和建設(shè)，這大大加速了上海成為一流國(guó)際會(huì)展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來(lái)虹橋地區(qū)乃至整個(gè)上海的酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)。”

　　進(jìn)博會(huì)將促進(jìn)跨境消費(fèi)升級(jí)需求的提升，從中長(zhǎng)期來(lái)看，這必然會(huì)推動(dòng)跨境消費(fèi)體驗(yàn)店在中國(guó)尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國(guó)外品牌在中國(guó)開(kāi)設(shè)實(shí)體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國(guó)區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的新增需求，特別是高端時(shí)尚品牌、汽車(chē)、高科技電子產(chǎn)品，定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗(yàn)店等。”