關(guān)于“精裝房”和“毛坯房”孰優(yōu)孰劣，兩派言論一直在爭(zhēng)論，但不可否認(rèn)的是，近年來(lái)貴陽(yáng)新房市場(chǎng)的精裝房源比例在大幅增長(zhǎng)。越來(lái)越多定位剛需、一般改善的項(xiàng)目加入“精裝交付”的行列。進(jìn)入10月，貴陽(yáng)龍湖景粼天著、美的·花溪院子、萬(wàn)科系列等多個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均推出精裝房。精裝房在貴陽(yáng)樓市不僅越來(lái)越普遍，而且各個(gè)開(kāi)發(fā)商都形成了自己的精裝體系標(biāo)準(zhǔn)，精裝房的服務(wù)項(xiàng)目逐步延伸，精裝房大有“一統(tǒng)江湖”之勢(shì)。貴陽(yáng)樓市即將進(jìn)入“精裝時(shí)代”。

　　貴陽(yáng)精裝房發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段

　　回望貴陽(yáng)市場(chǎng)，從最早的精裝房產(chǎn)品出現(xiàn)開(kāi)始，至今已經(jīng)11年?？傮w來(lái)看，貴陽(yáng)精裝房的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。

　　第一個(gè)階段是2007年至2010年，這是貴陽(yáng)精裝房的起步階段。貴陽(yáng)最早做精裝房的樓盤(pán)應(yīng)該算是山水黔城。2007年，山水黔城推出精裝修房，均價(jià)4200元/平方米，其中含1500元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上毛坯房相當(dāng)于2700元/平方米左右。這樣的價(jià)格對(duì)于初次接觸到精裝房的貴陽(yáng)置業(yè)者而言，很有吸引力。作為貴陽(yáng)首個(gè)精裝修大盤(pán)，山水黔城推出了9類精裝修樣板房，每套樣板房的裝修材料均采用國(guó)際知名品牌，以保證精裝房品質(zhì)。但由于當(dāng)初精裝房在貴陽(yáng)是新事物，敢于嘗試的業(yè)主并不多。

　　幾乎是與山水黔城一前一后，香港新世界地產(chǎn)落地貴陽(yáng)后的首個(gè)項(xiàng)目——金陽(yáng)新世界也以“全精裝”理念進(jìn)入市場(chǎng)。2008年，高層以4890元/平方米的價(jià)格購(gòu)買，精裝修風(fēng)格比較百搭，用材在當(dāng)時(shí)也算是較高級(jí)的，比如潔具全部使用的是TOTO品牌，衛(wèi)生間使用的是石材，廚房三件套也配備的是品牌產(chǎn)品，還安裝了燃?xì)馀瘹?，這些都為置業(yè)者留下了較好的精裝修房印象。

　　此后，由于精裝房在交房時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致發(fā)生一些糾紛。推精裝房的項(xiàng)目在貴陽(yáng)寥寥無(wú)幾，一度出現(xiàn)停滯不前的情況。

　　第二個(gè)階段是2010年至2016年，這是貴陽(yáng)精裝房穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期。恒大集團(tuán)自2008年正式進(jìn)駐貴州，2010年推出首個(gè)精裝項(xiàng)目恒大綠洲，此后在貴州開(kāi)發(fā)的13個(gè)項(xiàng)目基本都是精裝房為主。2016年恒大集團(tuán)貴州公司更是收購(gòu)了中渝地產(chǎn)三個(gè)大型項(xiàng)目，其中除個(gè)別收購(gòu)項(xiàng)目的尾貨產(chǎn)品為毛坯發(fā)售外，其他項(xiàng)目均為精裝修入市。2016年初，恒大“接盤(pán)”金陽(yáng)新世界，更名恒大金陽(yáng)新世界，新品首發(fā)就推出了高層精裝修產(chǎn)品。這是該項(xiàng)目時(shí)隔數(shù)年后又一次推出精裝修高層住宅，并以其高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)迅速受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　2010年，位居全國(guó)一線房企的萬(wàn)科進(jìn)入貴陽(yáng)，它在貴陽(yáng)一直走品牌裝修房路線，從落地項(xiàng)目萬(wàn)科金域華府，到萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科悅城、萬(wàn)科城以及萬(wàn)科理想城、萬(wàn)科溪望等，均沿襲了品牌裝修房的營(yíng)銷特點(diǎn)，尤其是走中小戶型親民路線的萬(wàn)科城等項(xiàng)目的火爆熱銷，也見(jiàn)證了萬(wàn)科品牌裝修房的高性價(jià)比魅力。

　　2013年，碧桂園進(jìn)入貴州市場(chǎng)以來(lái)，所有項(xiàng)目除部分別墅產(chǎn)品毛坯交付外，其余均為帶裝修交付。碧桂園依托企業(yè)實(shí)力，形成了自身的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　2016年以來(lái)，萬(wàn)科、碧桂園、恒大三大房企在貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程勢(shì)如破竹，通過(guò)直接“拿地”、收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等方式，將一些本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目納入自己的體系中，一時(shí)間在貴陽(yáng)樓市的市場(chǎng)份額急劇上升。由于這三家房企均是以開(kāi)發(fā)精裝房見(jiàn)長(zhǎng)，它們?cè)谫F陽(yáng)樓市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，直接帶動(dòng)了貴陽(yáng)精裝房市場(chǎng)的活躍。

　　2016年至今，是貴陽(yáng)精裝房快速發(fā)展的時(shí)期。萬(wàn)科、碧桂園、恒大三大房企的帶動(dòng)示范效應(yīng)明顯，后來(lái)進(jìn)入貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商，如融創(chuàng)、龍湖、金科等也紛紛推出精裝房產(chǎn)品。以及原來(lái)的美的、中鐵置業(yè)、中國(guó)鐵建等先后加入到推精裝房的行列。精裝房在貴陽(yáng)樓市遍地開(kāi)花，精裝產(chǎn)品成為樓市供應(yīng)的主流產(chǎn)品，占普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)量的70%以上。

　　精裝房形成各具特色的體系

　　精裝房不僅在貴陽(yáng)數(shù)量越來(lái)越多，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和體系也日益完善。萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖等企業(yè)都形成了各具特色的精裝標(biāo)準(zhǔn)，讓精裝房在消費(fèi)者心中不再是一個(gè)模糊的概念，而是落實(shí)到房屋的裝修建材品牌等各個(gè)細(xì)節(jié)，給消費(fèi)者一個(gè)直接的感受和標(biāo)準(zhǔn)。

　　恒大2004年開(kāi)始推行精裝業(yè)務(wù)，該模式的兩大亮點(diǎn)為：“全流程標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)體系”以及“設(shè)計(jì)/工程/物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈管理”。在恒大，將6000余條“精品標(biāo)準(zhǔn)”貫徹于項(xiàng)目施工、建立、驗(yàn)收等整個(gè)流程。41道標(biāo)準(zhǔn)工序、14項(xiàng)停點(diǎn)驗(yàn)收、10項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)和8類成品保護(hù)準(zhǔn)則，在施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)精益求精。恒大地產(chǎn)一直與海爾、大自然、西門子、摩恩等幾十家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌組成品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)了裝修材料的全名牌。

　　2010年萬(wàn)科全面撤出毛坯房市場(chǎng)。與貴陽(yáng)其他的精裝住宅相比，萬(wàn)科的產(chǎn)品更注重細(xì)節(jié)。例如，在樣板間顯眼位置擺放著裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，讓購(gòu)房者一目了然。除此之外，萬(wàn)科裝修房充分考慮人體工學(xué)和業(yè)主生活細(xì)節(jié)，從玄關(guān)系統(tǒng)的入門鑰匙掛扣、鞋柜，到廚房系統(tǒng)的動(dòng)線布局，再到主臥室衣帽柜，每個(gè)細(xì)節(jié)都能打動(dòng)購(gòu)房者。

　　而萬(wàn)科精裝房的暢銷，離不開(kāi)萬(wàn)科全面家居解決方案。萬(wàn)科全面家居解決方案是萬(wàn)科在住宅精裝修領(lǐng)域的創(chuàng)新思維，是從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部位配置、項(xiàng)目施工到后期服務(wù)等一系列的精裝標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計(jì)理念。全裝修不僅可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價(jià)比。

　　碧桂園4.0精裝修的最核心的亮點(diǎn)，主要強(qiáng)調(diào)收納空間利用最大化以及智能家裝理念，將家裝實(shí)用性、現(xiàn)代科技、精致生活體現(xiàn)。比如入戶有入戶掛鉤，入戶門采用智能鎖等等。

　　龍湖景粼天著將其精裝標(biāo)準(zhǔn)在售樓部進(jìn)行了公示，將客廳、臥室、過(guò)道等各個(gè)部位的裝修所用什么材料、哪里安裝開(kāi)關(guān)、所用什么品牌、與樣板間的差異等內(nèi)容進(jìn)行了很詳細(xì)的羅列。通過(guò)這個(gè)公示，消費(fèi)者對(duì)以后交付的精裝房是什么樣子，可以一目了然。

　　融創(chuàng)2017年進(jìn)入貴陽(yáng)，融創(chuàng)是一家以做高端項(xiàng)目著稱的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的精裝房特色鮮明，在當(dāng)?shù)睾苤?。開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目融創(chuàng)九樾府首批產(chǎn)品并沒(méi)有推精裝，在后續(xù)產(chǎn)品中才開(kāi)始推精裝。2016年9月，融創(chuàng)攜手“過(guò)家家”向重慶市場(chǎng)推出全新“定制化精裝”服務(wù)。由于不同于普通精裝房的特殊定位，這種服務(wù)很快受到市場(chǎng)關(guān)注。所有材料均為市場(chǎng)在售產(chǎn)品，而非生產(chǎn)線上停產(chǎn)或貼牌貨品。購(gòu)房者如果希望自行裝房，可以購(gòu)買融府的清水房，如果沒(méi)時(shí)間自己裝，便可以選擇本次定制精裝服務(wù)。定制精裝服務(wù)體系里，不僅每套戶型都有2-3個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格選擇，在同等價(jià)位下更有不同花色的材料供客戶隨意挑選。所有選擇定制精裝服務(wù)的客戶，只需下載過(guò)家家APP，每天都能看到自家房子裝修進(jìn)度，省去了裝修現(xiàn)場(chǎng)守場(chǎng)的麻煩。

　　記者對(duì)各主要房企的精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了對(duì)比，從公示的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，所有建材品牌都是著名的一線品牌，只是在細(xì)微設(shè)計(jì)處有一些不同，如果不是從交付的產(chǎn)品來(lái)看，很難區(qū)分孰優(yōu)孰劣。

　　從區(qū)域分布情況來(lái)看，目前貴陽(yáng)的精裝房數(shù)量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業(yè)者需求的精裝房。

　　精裝房是未來(lái)住宅發(fā)展趨勢(shì)

　　越來(lái)越多的房企開(kāi)發(fā)精裝房也有利潤(rùn)方面的因素，裝修業(yè)內(nèi)人士莊近認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在銷售精裝房時(shí)一般會(huì)宣傳按每平米多少錢的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上這里面的夸張成分多。加上裝修部分往往可以在售房時(shí)，價(jià)格定高。當(dāng)然利潤(rùn)高也意味著風(fēng)險(xiǎn)高，如果沒(méi)有嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控體系和方式，一旦交付的精裝產(chǎn)品出現(xiàn)糾紛，這對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌和形象的損傷很大，所以一般都是大型房企在做此類產(chǎn)品，而貴陽(yáng)本土房企一般都不涉足此類產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，毛坯房適合改善性住房的家庭，家里人有時(shí)間有精力打造個(gè)性化的空間，而精裝房則是針對(duì)沒(méi)有時(shí)間跑材料市場(chǎng)，又著急入住的人群。從記者走訪的情況看，毛坯房、精裝房各有利弊，兩種房型對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)人群來(lái)說(shuō)也是蘿卜青菜各有所愛(ài)。但從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，未來(lái)精裝房必然是住宅發(fā)展的大方向。

　　去年以來(lái)，精裝房的標(biāo)準(zhǔn)上又增加了“地暖”這一新的配置。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)追求的提高，具有高效環(huán)保、節(jié)約空間、健康供暖等諸多優(yōu)點(diǎn)的地采暖方式越來(lái)越受到人們的喜愛(ài)，目前貴陽(yáng)多個(gè)精裝房不約而同地安裝了地暖，這不僅被看做是產(chǎn)品升級(jí)、提高附加值的一種方法，同時(shí)也被業(yè)內(nèi)人士普遍看好。

　　采訪中，貴陽(yáng)地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，精裝房一是解決了二次污染的問(wèn)題；二是節(jié)約了大量人力物力；三則是整體提高了商品房的品質(zhì)，是值得大力推廣的。精裝房早已不僅僅是只能和“昂貴”劃等號(hào)，不少裝修標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)兩千/平的樓盤(pán)，和同區(qū)域毛坯房源的差價(jià)卻在千元之內(nèi)，頗具性價(jià)比。不過(guò)，置業(yè)者對(duì)于精裝也存在一定的顧慮，從技術(shù)監(jiān)管層面來(lái)說(shuō)，當(dāng)前毛坯房驗(yàn)收有一套完整的標(biāo)準(zhǔn)體系，而精裝房的“精”卻很難找到一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，由此引發(fā)的矛盾也不少。精裝房在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，暫時(shí)還沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的部門來(lái)對(duì)房子里面的環(huán)境達(dá)標(biāo)程度、材質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)管。地方政府制定一個(gè)有關(guān)精裝的標(biāo)準(zhǔn)或政策，這將成為置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商的迫切愿望。

　　他們這么做

　　為了更好地維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，我國(guó)有多個(gè)省市政府開(kāi)始主導(dǎo)推行精裝房。去年10月，成都發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》指出：“2017年至2020年底，全市新開(kāi)工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，全面實(shí)現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。”

　　從2016年10月1日起，浙江省率先要求全省推動(dòng)新建住宅全部實(shí)行全裝修和成品交付，同時(shí)鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修，這充分說(shuō)明全裝修、精裝修模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)和方向。同時(shí)，住宅建設(shè)中節(jié)能環(huán)保性能的受重視程度也日益提高，也將進(jìn)一步加速精裝修房的發(fā)展。

　　他們這樣說(shuō)

　　貴陽(yáng)資深地產(chǎn)策劃人士羅芳芳指出，精裝房是一種生活方式的倡導(dǎo)，也是未來(lái)商品房市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向。未來(lái)國(guó)家相關(guān)部門也會(huì)在精裝房銷售合同以及裝修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)范，精裝房出現(xiàn)的問(wèn)題阻擋不了其發(fā)展的趨勢(shì)。在精裝房大量涌現(xiàn)的情況下，消費(fèi)者可選擇的面會(huì)越來(lái)越廣，毛坯房的市場(chǎng)需求空間會(huì)越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)毛坯房的房企面臨的壓力將會(huì)增大，這也在倒逼更多房企開(kāi)發(fā)精裝產(chǎn)品。

　　貴陽(yáng)一家大型房企企劃部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，貴陽(yáng)樓市正在加速進(jìn)入“精裝房時(shí)代”，未來(lái)精裝房發(fā)展走向?qū)⒋笾路譃槿N：簡(jiǎn)約化精裝房、標(biāo)準(zhǔn)化精裝房和個(gè)性化精裝房。目前及較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，前兩種將持續(xù)成為主要趨勢(shì)，但隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展、置業(yè)者對(duì)生活需求及個(gè)性化要求的不斷提高，簡(jiǎn)約化精裝房、標(biāo)準(zhǔn)化精裝房將難以滿足置業(yè)者的個(gè)性化需求，個(gè)性化精裝房將是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)方向，為了滿足置業(yè)者的個(gè)性化需求，目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了創(chuàng)新性嘗試。