名校學(xué)區(qū)房，向來被視為二手房中價格最堅挺的“硬通貨”。當(dāng)這些名校學(xué)區(qū)房也開始降價的時候，說明整個二手房市場的確進入了下行周期。近日，錢報記者走訪多家中介門店，發(fā)現(xiàn)杭州市區(qū)大部分知名學(xué)區(qū)房也都開始降價，價格下調(diào)幅度在10%左右。

　　名校學(xué)區(qū)房

　　大多降價10%左右

　　都說名校學(xué)區(qū)房是剛需中的剛需，但當(dāng)杭州二手房價普遍下跌時，學(xué)區(qū)房也沒能例外。

　　記者在景芳的中介門店了解到，目前景芳區(qū)域二手房降價幅度在15%左右，而該片區(qū)采荷第二小學(xué)、采荷第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，降價幅度也已經(jīng)超過10%。

　　我愛我家采荷門店的凌經(jīng)理表示，上半年，采荷區(qū)域里的學(xué)區(qū)房成交均價大約在5.6萬元/m2，而根據(jù)這個月成交的房源來看，成交均價已經(jīng)跌至約4.8萬元/m2，跌幅高達(dá)14%。

　　成交緩慢，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房源的掛牌量也不斷增加。凌經(jīng)理告訴記者，9月份時，我愛我家采荷的學(xué)區(qū)房房源量共300余套，過了一個多月，掛牌量增加了100多套，客戶可選余地自然也變大了。

　　位于市中心的安吉路實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房降價也很明顯。我愛我家武林路門店的林經(jīng)理告訴記者，目前安吉路實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房降價幅度在8%左右。

　　在我愛我家大關(guān)門店，楊經(jīng)理告訴錢報記者，賣魚橋小學(xué)總價四五百萬元的房源，下調(diào)價格在四五十萬元左右，降幅約10%。

　　學(xué)軍、求是學(xué)區(qū)房

　　成交價也下跌了

　　名校學(xué)區(qū)房價格下跌，那么杭州西湖區(qū)最頂級的學(xué)區(qū)房又如何呢?

　　記者了解到，就連一向堅挺的學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房，價格也開始下滑。我愛我家學(xué)軍門店的曹經(jīng)理透露，上半年文二新村的單價均在8萬元/m2以上，但我愛我家最近成交的一套該小區(qū)房源，價格僅為7.5萬元/m2，降了近10%。

　　曹經(jīng)理還表示，西溪河?xùn)|最近掛牌一套6.8萬元/m2的房源，面積為76m2，位置、裝修等條件都比較好，卻一直無人問津。而此前西溪河?xùn)|的成交均價一直在7萬元/m2以上。

　　曙光新村、求是村的成交均價也開始下滑。我愛我家求是門店的任經(jīng)理介紹，目前求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房成交均價，相較于此前的7萬元/m2下降了約6%。

　　曹經(jīng)理表示，當(dāng)前行情下，許多提前購買學(xué)區(qū)房的客戶都在觀望中，而已經(jīng)到了入學(xué)購房年限的客戶，有一部分考慮到名校學(xué)區(qū)房入學(xué)調(diào)劑率持續(xù)上升，擔(dān)心買了最終也要被調(diào)劑，便轉(zhuǎn)而購買其他入學(xué)幾率更高的學(xué)區(qū)房。雙重夾擊下，學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房從一個月成交20余套下跌至4套，成交量銳減一定程度上也導(dǎo)致成交價格的下滑。

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，當(dāng)前行情下，購房者觀望情緒濃厚，就算是學(xué)區(qū)房也不可能只漲不跌。尤其是已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，即便有其特殊性，但當(dāng)市場整體出現(xiàn)變化時，學(xué)區(qū)房也很難走出獨立行情。

　　我愛我家品牌總監(jiān)周包軍也認(rèn)為，當(dāng)前市場行情下，幾乎所有購房者和房東都覺得價格過高，即使是有名校學(xué)區(qū)加持的房源，一旦急于出售，都需要降價。“市場降溫，學(xué)區(qū)房可選余地擴大，家長有機會可以淘到好房源。