昨日網(wǎng)傳，招商銀行寧波分行將首套房貸利率由原先較基準利率上浮25%調(diào)整為上浮15%。記者向招行方面求證，其相關(guān)負責人沒有正面回應(yīng)，只是強調(diào)“我們的利率緊跟市場腳步，沒有特別低”。

　　記者隨后從其他渠道獲悉，上周開始有消息放出，個別銀行首套房貸利率可以申請到較基準利率上浮15%，本周已經(jīng)有少數(shù)幾家銀行開始執(zhí)行了。

　　首套房貸利率最低為上浮15%

　　“本周開始，與我們合作的銀行中有幾家銀行確實可以對首套房貸提供較基準利率上浮15%的利率了。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)負責人向記者透露，這是今年年內(nèi)房貸利率的上浮水平達到高點以后的首次松動。對即將要買首套房的客戶來說是個利好。

　　“二套房貸利率的走勢與首套房貸利率水平直接相關(guān)。一般二套的上浮幅度會比首套高5到10個百分點。比如首套房貸利率較基準利率上浮20%到25%的時候，二套房貸利率一般較基準利率上浮25%到30%。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　萬元月供每月可省200多元

　　上浮15%和上浮20%相差大嗎?以20年期150萬元貸款為例，如果選擇等額本息還款法，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，較基準利率上浮15%的話，利率為5.635%，月供為10433.02元，如果上浮20%的話，利率為5.88%，月供為10642.88元，兩者相差209.86元。如果不考慮提前還貸以及后期基準利率變化等因素，20年間付出的利息總額會相差5萬多元。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)行五年以上房貸基準利率為4.9%，這個利率從2015年10月24日以后沒有變過。按照大部分銀行的購房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會變動的。如果基準利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執(zhí)行。

　　此輪調(diào)整或與降準有關(guān)

　　為什么這個10月底房貸利率會出現(xiàn)松動呢?

　　分析人士表示，這與降準以及目前的樓市成交量下滑有關(guān)系。央行貨幣政策偏向?qū)捤?，年?nèi)幾次降低存款準備金率，最近一次是10月15日。貨幣市場流動性充裕，年內(nèi)無論是寶寶類貨基的收益率還是銀行理財產(chǎn)品的收益率，均一路下滑。銀行融資成本降低，給部分銀行調(diào)低房貸利率提供了空間。

　　另一方面，近期樓市成交量下滑明顯，對房貸資金的需求自然也比這高峰期下降了不少。