中新網(wǎng)客戶端北京10月29日電(謝藝觀)10月以來，在北京的五里春秋等多個限競房項目開盤。為促進銷售，開發(fā)商在限價的基礎(chǔ)上，均推出了不同程度的開盤優(yōu)惠和折扣。

　　在限競房“井噴”的下半年，這樣的促銷顯得必不可少。

　　6月份以來，限競房項目大量入市。合碩機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月2日北京已有13個限競房取證上市，限競住宅的預售套數(shù)共有7164套，占同期商品住宅13375套預售總量的54%。

　　限競房已成為下半年樓市的主力。

　　但作為開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之前就已經(jīng)確定好售價的商品房，限競房在多個方面有著嚴格的規(guī)定。如，土地出讓“70/90”的規(guī)定，就使得大部分開發(fā)商必須把七成限競房項目做成90平方米以下的中小戶型。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京限競房項目超過60個，而這其中絕大多數(shù)都必須遵守70/90的原則，即70%的建設(shè)面積為90平方米以下的中小戶型。

　　這給產(chǎn)品的格局設(shè)計帶來了影響。多位地產(chǎn)業(yè)人士表示，由于戶型和面積的限制，目前不少限競房產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在市場上的中小戶型限競房產(chǎn)品，多為三室兩廳的設(shè)計，不同項目的戶型格局在設(shè)計上相似，有些產(chǎn)品格局幾乎一樣。

　　限競商品房的同質(zhì)化使得產(chǎn)品的吸引力大大降低，也給房屋的銷售帶來了不小的影響。項目紛紛入市，卻很少出現(xiàn)銷售火爆的現(xiàn)象。

　　在這種情況下，如何在90平方米的面積內(nèi)實現(xiàn)差異化設(shè)計，使得產(chǎn)品脫穎而出，成為了開發(fā)商需要考慮的問題。

　　為適應市場，有項目推出可根據(jù)居住需求隨意變化格局的住宅，有項目突出夫妻生活的私密性，還有項目力求“小身材大容量”，解決小戶型收納困難的問題。

　　如新推出的五里春秋，就請來了日本設(shè)計師本間貴史打造，力求釋放90平米空間的潛能。本間貴史在發(fā)布會上也表示，我在設(shè)計的過程中追求功能美，會充分考慮收納，希望房間里的每個角落都能發(fā)揮作用。(完)