中新網(wǎng)客戶(hù)端北京10月29日電(謝藝觀)10月以來(lái)，在北京的五里春秋等多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。為促進(jìn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商在限價(jià)的基礎(chǔ)上，均推出了不同程度的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠和折扣。

　　在限競(jìng)房“井噴”的下半年，這樣的促銷(xiāo)顯得必不可少。

　　6月份以來(lái)，限競(jìng)房項(xiàng)目大量入市。合碩機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月2日北京已有13個(gè)限競(jìng)房取證上市，限競(jìng)住宅的預(yù)售套數(shù)共有7164套，占同期商品住宅13375套預(yù)售總量的54%。

　　限競(jìng)房已成為下半年樓市的主力。

　　但作為開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)之前就已經(jīng)確定好售價(jià)的商品房，限競(jìng)房在多個(gè)方面有著嚴(yán)格的規(guī)定。如，土地出讓“70/90”的規(guī)定，就使得大部分開(kāi)發(fā)商必須把七成限競(jìng)房項(xiàng)目做成90平方米以下的中小戶(hù)型。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京限競(jìng)房項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，而這其中絕大多數(shù)都必須遵守70/90的原則，即70%的建設(shè)面積為90平方米以下的中小戶(hù)型。

　　這給產(chǎn)品的格局設(shè)計(jì)帶來(lái)了影響。多位地產(chǎn)業(yè)人士表示，由于戶(hù)型和面積的限制，目前不少限競(jìng)房產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在市場(chǎng)上的中小戶(hù)型限競(jìng)房產(chǎn)品，多為三室兩廳的設(shè)計(jì)，不同項(xiàng)目的戶(hù)型格局在設(shè)計(jì)上相似，有些產(chǎn)品格局幾乎一樣。

　　限競(jìng)商品房的同質(zhì)化使得產(chǎn)品的吸引力大大降低，也給房屋的銷(xiāo)售帶來(lái)了不小的影響。項(xiàng)目紛紛入市，卻很少出現(xiàn)銷(xiāo)售火爆的現(xiàn)象。

　　在這種情況下，如何在90平方米的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)差異化設(shè)計(jì)，使得產(chǎn)品脫穎而出，成為了開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題。

　　為適應(yīng)市場(chǎng)，有項(xiàng)目推出可根據(jù)居住需求隨意變化格局的住宅，有項(xiàng)目突出夫妻生活的私密性，還有項(xiàng)目力求“小身材大容量”，解決小戶(hù)型收納困難的問(wèn)題。

　　如新推出的五里春秋，就請(qǐng)來(lái)了日本設(shè)計(jì)師本間貴史打造，力求釋放90平米空間的潛能。本間貴史在發(fā)布會(huì)上也表示，我在設(shè)計(jì)的過(guò)程中追求功能美，會(huì)充分考慮收納，希望房間里的每個(gè)角落都能發(fā)揮作用。(完)