進(jìn)入下半年，廣州二手樓市交投活躍度持續(xù)偏低，對后市走勢不明朗而產(chǎn)生的觀望氣氛，以及買賣雙方心理價位之間的明顯差距，令市場交投持續(xù)膠著，成交量逐月走低，導(dǎo)致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個案為19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。

　　外圍區(qū)域表現(xiàn)相對較好

　　從年初至今，二季度的市場交投活躍度是最高的，三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環(huán)境偏緊等因素影響，目前買家入市態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎，與去年相比，今年整體市場交投活躍度均不及去年。

　　盡管今年三季度整體市場成交量較去年同期有所減少，不過，從各區(qū)成交來看，外圍區(qū)域的表現(xiàn)相對好一些。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區(qū)域，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個案數(shù)量，均較去年同期出現(xiàn)一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過兩成，而增城的成交量同比增幅也達(dá)一成多。

　　這與外圍區(qū)域的樓價水平以及市場發(fā)展有一定關(guān)系。首先，與市中心相比，成交量同比錄得增長的區(qū)域，其二手樓價均比市中心要低，價格優(yōu)勢對二手樓市的成交主力剛需型買家具有相當(dāng)大的吸引力。第二個因素是，外圍區(qū)域在近一年以來交通以及教育等配套日趨完善，今后也有一系列市政建設(shè)、交通配套等利好支撐，這些都增加了買家在外圍區(qū)域買房的信心。第三，現(xiàn)時外圍區(qū)域二手樓市的發(fā)展?fàn)顩r已較去年同期更為成熟，能夠給予買家的選房空間更大，有利于買家能更容易選購到心儀的物業(yè)。

　　中低價位房源需求較集中

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年三季度廣州二手住宅市場對總價在150萬-300萬元之間的房源需求最多，該總價段成交占比多達(dá)44%，高于今年二季度42%的占比，更明顯高于去年三季度36%的占比。而近兩個季度低總價段成交占比均不到三成，占比低于去年。

　　無論是首次置業(yè)購房者或是改善型換房人士，均對總價在150萬-300萬元之間的房源存在較大的需求。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年三季度首次置業(yè)和改善換房型成交個案當(dāng)中，150萬-300萬元之間的房源成交占比均超過四成，相對來說，首次置業(yè)買家對該總價段的需求更多一些，成交占比達(dá)47%，而改善型換房對該總價段房源的需求略少一些，成交占比約42%。

　　首次置業(yè)型買家購房預(yù)算相對較少，因此，對低總價和中低總價的房源需求都比較大，今年三季度除了150萬-300萬元的房源受青睞外，總價低于150萬元的房源在首次置業(yè)型購房群體中也較具吸引力。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年三季度約有26%的首次置業(yè)買家購買了總價在150萬元以內(nèi)的房源。

　　改善型換房買家群體當(dāng)中，對不同總價段的房源偏好存在明顯的不同。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度改善型換房客的需求相對較集中在150萬-300萬元以及600萬元以上兩個總價段上。其中，約有42%的改善型換房客選購了總價在150萬-300萬元之間的房源，與此同時，也有多達(dá)23%的改善型換房客，購買了總價在600萬元以上的房源。

　　四季度淘筍盤不妨多留意急售房源

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，有意在今年四季度物色筍盤的買家，可留意“賣一買一”型業(yè)主放售的房源，這類業(yè)主若已經(jīng)決定出手置換物業(yè)，往往會加快“賣一”的速度，因此，買家也能更容易爭取到業(yè)主給予更大的讓價空間。此外，靠近年底有可能會出現(xiàn)業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)等原因，急售手中持有的物業(yè)套現(xiàn)，這類放盤的價格有可能較市場價要低。

　　不過，買家需要留意的是，業(yè)主急售套現(xiàn)的個案，往往會在付款條件等方面存在一些特別的要求，因此，買家除了留意房源的售價、物業(yè)本身的質(zhì)素外，還需要詳細(xì)了解清楚業(yè)主對付款方式、付款時間節(jié)點(diǎn)以及交樓等方面，是否存在特別的要求。

　　南方日報記者 許蕾