目前有機構(gòu)認為，落地到城市層面，市場已然出現(xiàn)了一些“變向”信號。同時，不少媒體、自 媒體、業(yè)內(nèi)人士都在探討兩個問題——一是始自2015年以來的房地產(chǎn)上漲周期是否已經(jīng)過去，“拐點”是不是真的來了；二是當前的形勢下，開發(fā)商和購房者應該何去何從?

　　在已經(jīng)過去的9月和“十一”假期，包括廈門、南寧等部分城市出現(xiàn)樓盤打折的現(xiàn)象。在廣州，增城、黃埔、南沙等區(qū)域多個樓盤推出特價房，借著打折的名義降價，中心城區(qū)同樣有高端樓盤下調(diào)價格，與此同時，困擾廣州多時的“雙合同”現(xiàn)象，也隨著單合同樓盤的增加而出現(xiàn)解決的勢頭。

　　從不少機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，“十一”假期樓市成交走勢并不理想，部分熱點城市成交量與去年同期相比也有不同程度的下降，這一點在熱點二線和三四線城市中表現(xiàn)尤為明顯，但也有部分城市的成交量同比有所上升。

　　盡管國慶期間部分城市備案暫停，也不能排除假期結(jié)束后網(wǎng)簽逐步恢復，但一些城市樓盤的去化情況顯然說明了問題。

　　此前，克而瑞研究中心對國慶期間部分城市新開盤項目去化情況不完全統(tǒng)計顯示，全國18個新開盤項目整體去化率約為60%，大多數(shù)樓盤去化效果一般，近五成項目去化不足40%。僅撫州、惠州、宜昌等3個項目開盤去化率在80%以上。另外，揭陽、煙臺等項目去化率也在40%以上。而沈陽、廈門、蘇州、重慶、嘉興、揚州、馬鞍山等二線和部分三四線城市表現(xiàn)不盡如人意。

　　事實上，國內(nèi)不同城市的能級、區(qū)位、土地、經(jīng)濟發(fā)展水平等各不相同，因此當前市場也呈現(xiàn)出分化的趨勢。

　　一線和部分熱點二線城市的購房需求依然存在，而大城市對于人口的吸引力，也會在未來繼續(xù)帶來新的購房需求，特別是在一線城市，今年以來仍有一些樓盤出現(xiàn)開盤售罄的現(xiàn)象，市場成交也在恢復，這折射出在住房供應體系尚未完全改變的背景下，購房需求仍然大量存在，并等待釋放。

　　而對于三四線城市而言，由于收入水平的限制，房價的“天花板”更顯而易見，如果開發(fā)樓盤定價超過本地居民購買力的上限，則可能面臨去化困難。當前，棚改貨幣化安置政策面臨調(diào)整，這對遏制三四線城市房價上漲能夠起到重要作用，但對于落子三四線城市的開發(fā)商而言，購房需求的減少也會對企業(yè)的回款能力產(chǎn)生影響。

　　國內(nèi)各地樓市仍在分化，但不論是一線、二線還是三四線城市，風險和機遇都是并存的。對于房企而言而言，如何保障現(xiàn)金流穩(wěn)定是當前企業(yè)生存發(fā)展必須重點思考的問題。對于購房者來說，則要對自身進行詳細評估，結(jié)合自身的財力分析當前購房是否適宜。與此同時，前幾年看待樓市的思維，在今天可能要變一變了。