杭州樓市這半年，參與搖號的共有43萬人次。這個恢弘的數(shù)字背后，是一個個揪心的買房故事，是一幕幕關(guān)于搖號的悲喜劇。

　　搖號之初的3個月，是全民“社會搖”時期。為了買到房子，購房者們不辭辛勞大熱天輾轉(zhuǎn)多處排隊凍資或搖號，其中既有同時搖中多個熱門樓盤的“天選之人”，更有經(jīng)歷了30次搖號“長跑”才首次中簽的購房者；如今行情生變，很多中簽的購房者卻遲疑了：現(xiàn)在買房會不會套牢?

　　也有身段靈活的投資客，見勢撤離。

　　平等參與搖紅盤，剛需購房者的福音來了

　　從去年一直持續(xù)到年初的號子費(fèi)和捆綁銷售，以及市場上屢見不鮮的托關(guān)系，終于在“搖號時代”戛然而止。

　　搖號政策最受益的無疑是剛需購房者。小L就是其中一位。來杭5年，好不容易有點(diǎn)積蓄的他，去年就開始在余杭區(qū)各樓盤看房，“去年很多樓盤都是捆綁車位銷售，動不動就全款，根本買不起；有些則要托好幾層關(guān)系，剛來杭州幾年，哪有這么廣的人脈?”小L當(dāng)時看了一圈房子，心情有點(diǎn)絕望。

　　但今年4月初出臺的搖號細(xì)則，讓小L重燃希望。“首付只需三成，而且不得捆綁車位。這意味著均價2萬元/平方米左右的樓盤我都可以去搖，搖到了是我運(yùn)氣，搖不中也不怨人。”

　　“我最先參與搖號的樓盤是紅盤融信瀾天，400多套房子，中簽率3.4%，雖然無房戶傾斜40%，不過很遺憾我沒搖中。我記得當(dāng)時還特地請了一天假，準(zhǔn)備各種材料，銀行都跑了三次。”小L說。

　　剛開始沒有經(jīng)驗(yàn)，但經(jīng)過一次搖號之后就掌握了訣竅，之后先后搖了萬科勸學(xué)里、融創(chuàng)金成江南府，終于，8月他搖到了紅盤中國鐵建西湖國際城，“換作是去年，這樣的紅盤，我恐怕連門檻都夠不到。”

　　雖然，中國鐵建西湖國際城25000元/平方米左右的價格超出小L的預(yù)算，不過，小伙伴一致勸他咬咬牙買下來。“有朋友甚至愿意借我錢，說這么低的中簽率，搖中等于中彩票。最后我買了套4樓價格相對較低的房源，幾乎所有積蓄都做了首付。選完房子后的一周，手頭所剩無幾，天天都是朋友請我吃飯。”

　　對于小L這樣的剛需來說，搖號給了他希望，給了他公平參與競爭的機(jī)會，也讓他圓了置業(yè)杭州的夢。

　　搖了30次終如愿，卻已經(jīng)不激動了

　　搖號不僅讓剛需客看到了機(jī)會，投資客也關(guān)注到了“打新股”一般的紅利，尤其是那些紅盤，因?yàn)楦苓叾址績r格嚴(yán)重倒掛，搖到就相當(dāng)于賺了上百萬元。在這巨大的套利空間誘惑下，有人甚至已經(jīng)搖號了幾十次。

　　F先生是某熱門紅盤的置業(yè)顧問，在他的微信朋友圈里，近半年來他轉(zhuǎn)發(fā)最多的一首歌曲是《涼涼》，就像這首歌里唱的一樣，他的搖號經(jīng)歷可以說是一路“涼涼”。作為房地產(chǎn)一線從業(yè)人員，他自然對哪些樓盤值得搖號、值得投資有所了解，但讓他沒想到的是，直到經(jīng)歷了30次搖號，他才第一次中簽了自己心儀的樓盤。

　　“如果搖中地段好的樓盤就自住；相對差一點(diǎn)的就投資，等交房了再加點(diǎn)錢進(jìn)行置換。”對于自身的需求，F(xiàn)先生考慮得還是比較明確的，因此他參與搖號的樓盤幾乎都是有價格紅利的熱門樓盤，從良渚到未來科技城，從三墩到丁橋，從奧體到新街，這半年來，幾乎每個板塊的熱門樓盤開盤他都不缺席，直到上一次中南君奧時代開盤，他才終于首次中簽。

　　“最多一天報名了3個樓盤。”F先生告訴記者，此前他賣掉了手頭一套房子，為了搖號凍資，還從銀行貸了一部分錢，“搖了兩個多月，除掉資金本身的成本，再加上要還貸款利息，虧了兩三萬是肯定的。”

　　“屢戰(zhàn)屢敗”卻又“屢敗屢戰(zhàn)”，他的心態(tài)倒一直不錯：“我們好幾個同事和我一樣，搖了20多次都還沒中，現(xiàn)在還有人在接著搖。因?yàn)樽约鹤龇康禺a(chǎn)，之前就判斷杭州會跟其它已實(shí)行搖號的城市一樣，到年底二手房會有所下跌，有些購房者兩三次沒中簽就轉(zhuǎn)而去買二手房，其實(shí)太過著急了。”

　　不過，可能是搖號次數(shù)太多，F(xiàn)先生表示雖然第30次搖號中簽了，但已經(jīng)沒有激動的心情了。

　　搖中多個熱門盤的“天選之人”，逼出搖號后的一次重磅新政

　　與F先生的屢敗屢戰(zhàn)相比，曾在今年6月轟動一時的周某，真的可以說是“天選之人”。

　　關(guān)注過當(dāng)時新聞的讀者應(yīng)該還有印象，他用名下三個公司的名義參與了多個熱門樓盤的搖號，并屢屢中簽。短短一周內(nèi)，他中簽了九龍倉瓏璽三個名額，按照當(dāng)時瓏璽項(xiàng)目15%的中簽率來計算，概率只有0.3%左右，再加上萬科融信西雅圖、濱江金茂府他也各中一個名額，可以說是完成了“不可能的任務(wù)”。

　　以周某為例，報名的熱盤中有多個樓盤是同時入市的，經(jīng)記者測算，他同時參與這些樓盤報名，所需資金成本超過2000萬元。

　　從時間上來看，周某注冊這三家公司的時間，是在搖號政策出臺后，或許他就是沖著搖號來的，為了提高自己的中簽率。并且他也有這樣的資金實(shí)力，可以在多個樓盤凍資搖號并一次性付款買房。

　　“哪里有什么貓膩，我們都是按照相關(guān)規(guī)定參與登記和公證搖號的。這幾個樓盤和房產(chǎn)公司的人，我們都不認(rèn)識，也沒有托過關(guān)系，純粹就是運(yùn)氣好。”周某在接受記者采訪時曾說。

　　不過，周某的行為也側(cè)面說明了搖號細(xì)則中存在的一些漏洞。隨后，杭州有關(guān)部門出臺了相關(guān)政策，叫停了以公司名義買房的行為。

　　全民搖號“潮水退去”，市場進(jìn)入高位盤整

　　市場總有起起落落，搖號改變不了大勢。樓市進(jìn)入“中場”，土地市場突遇“冷風(fēng)”，緊接著，二手房和新房市場相繼陷入觀望。有投資客已經(jīng)率先離場。

　　“剛開始和別人一樣，都是找那些紅盤下手，特別是有盈利空間的，一律都去試試。”資深投資客D叔說，自己的搖號心態(tài)蠻好，沒有“溺水三千只取一瓢”的特定目標(biāo)樓盤，只要有利可圖，A樓盤沒中簽可以換B樓盤、C樓盤，一切都可以時間換空間。

　　D叔對樓市一直保持著自己的敏感，在他眼里，雖然仍看好杭州樓市，但他也表示短期內(nèi)自己會收手。對于投資客而言，最重要的就是提前判斷行情，“直白地講，現(xiàn)在短期炒作空間已經(jīng)沒了。我大概在6月份以后就不去參加搖號了。”

　　D叔說，因?yàn)橹皳u的幾個盤都和二手房差價巨大，收益看得到。但隨著市場進(jìn)入深水期，紅盤基本都去化得差不多了，接下來的新開樓盤基本都是微利，甚至漲勢不明朗。“我周邊的投資客基本都撤了，有的比我離場還早。我們判斷，接下來的一年，可能都會是高位盤整，甚至有可能會降。”

　　搖了5次未中簽的D叔，算了下自己搖號凍結(jié)的資金成本，“還不如拿去銀行理財”。當(dāng)然，投資本來就是博一博，會有風(fēng)險，“接下來，我還會持續(xù)關(guān)注政策走向，資金會先放在相對安全的地方。”