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杭州樓市眾生相:全民搖號潮水退去,中簽者擔(dān)心套牢

來源:錢江晚報 編輯:彭俊 2018-09-30 09:09:46
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  杭州樓市這半年,參與搖號的共有43萬人次。這個恢弘的數(shù)字背后,是一個個揪心的買房故事,是一幕幕關(guān)于搖號的悲喜劇。

  搖號之初的3個月,是全民“社會搖”時期。為了買到房子,購房者們不辭辛勞大熱天輾轉(zhuǎn)多處排隊凍資或搖號,其中既有同時搖中多個熱門樓盤的“天選之人”,更有經(jīng)歷了30次搖號“長跑”才首次中簽的購房者;如今行情生變,很多中簽的購房者卻遲疑了:現(xiàn)在買房會不會套牢?

  也有身段靈活的投資客,見勢撤離。

  平等參與搖紅盤,剛需購房者的福音來了

  從去年一直持續(xù)到年初的號子費和捆綁銷售,以及市場上屢見不鮮的托關(guān)系,終于在“搖號時代”戛然而止。

  搖號政策最受益的無疑是剛需購房者。小L就是其中一位。來杭5年,好不容易有點積蓄的他,去年就開始在余杭區(qū)各樓盤看房,“去年很多樓盤都是捆綁車位銷售,動不動就全款,根本買不起;有些則要托好幾層關(guān)系,剛來杭州幾年,哪有這么廣的人脈?”小L當(dāng)時看了一圈房子,心情有點絕望。

  但今年4月初出臺的搖號細(xì)則,讓小L重燃希望。“首付只需三成,而且不得捆綁車位。這意味著均價2萬元/平方米左右的樓盤我都可以去搖,搖到了是我運氣,搖不中也不怨人。”

  “我最先參與搖號的樓盤是紅盤融信瀾天,400多套房子,中簽率3.4%,雖然無房戶傾斜40%,不過很遺憾我沒搖中。我記得當(dāng)時還特地請了一天假,準(zhǔn)備各種材料,銀行都跑了三次。”小L說。

  剛開始沒有經(jīng)驗,但經(jīng)過一次搖號之后就掌握了訣竅,之后先后搖了萬科勸學(xué)里、融創(chuàng)金成江南府,終于,8月他搖到了紅盤中國鐵建西湖國際城,“換作是去年,這樣的紅盤,我恐怕連門檻都夠不到。”

  雖然,中國鐵建西湖國際城25000元/平方米左右的價格超出小L的預(yù)算,不過,小伙伴一致勸他咬咬牙買下來。“有朋友甚至愿意借我錢,說這么低的中簽率,搖中等于中彩票。最后我買了套4樓價格相對較低的房源,幾乎所有積蓄都做了首付。選完房子后的一周,手頭所剩無幾,天天都是朋友請我吃飯。”

  對于小L這樣的剛需來說,搖號給了他希望,給了他公平參與競爭的機(jī)會,也讓他圓了置業(yè)杭州的夢。

  搖了30次終如愿,卻已經(jīng)不激動了

  搖號不僅讓剛需客看到了機(jī)會,投資客也關(guān)注到了“打新股”一般的紅利,尤其是那些紅盤,因為跟周邊二手房價格嚴(yán)重倒掛,搖到就相當(dāng)于賺了上百萬元。在這巨大的套利空間誘惑下,有人甚至已經(jīng)搖號了幾十次。

  F先生是某熱門紅盤的置業(yè)顧問,在他的微信朋友圈里,近半年來他轉(zhuǎn)發(fā)最多的一首歌曲是《涼涼》,就像這首歌里唱的一樣,他的搖號經(jīng)歷可以說是一路“涼涼”。作為房地產(chǎn)一線從業(yè)人員,他自然對哪些樓盤值得搖號、值得投資有所了解,但讓他沒想到的是,直到經(jīng)歷了30次搖號,他才第一次中簽了自己心儀的樓盤。

  “如果搖中地段好的樓盤就自??;相對差一點的就投資,等交房了再加點錢進(jìn)行置換。”對于自身的需求,F(xiàn)先生考慮得還是比較明確的,因此他參與搖號的樓盤幾乎都是有價格紅利的熱門樓盤,從良渚到未來科技城,從三墩到丁橋,從奧體到新街,這半年來,幾乎每個板塊的熱門樓盤開盤他都不缺席,直到上一次中南君奧時代開盤,他才終于首次中簽。

  “最多一天報名了3個樓盤。”F先生告訴記者,此前他賣掉了手頭一套房子,為了搖號凍資,還從銀行貸了一部分錢,“搖了兩個多月,除掉資金本身的成本,再加上要還貸款利息,虧了兩三萬是肯定的。”

  “屢戰(zhàn)屢敗”卻又“屢敗屢戰(zhàn)”,他的心態(tài)倒一直不錯:“我們好幾個同事和我一樣,搖了20多次都還沒中,現(xiàn)在還有人在接著搖。因為自己做房地產(chǎn),之前就判斷杭州會跟其它已實行搖號的城市一樣,到年底二手房會有所下跌,有些購房者兩三次沒中簽就轉(zhuǎn)而去買二手房,其實太過著急了。”

  不過,可能是搖號次數(shù)太多,F(xiàn)先生表示雖然第30次搖號中簽了,但已經(jīng)沒有激動的心情了。

  搖中多個熱門盤的“天選之人”,逼出搖號后的一次重磅新政

  與F先生的屢敗屢戰(zhàn)相比,曾在今年6月轟動一時的周某,真的可以說是“天選之人”。

  關(guān)注過當(dāng)時新聞的讀者應(yīng)該還有印象,他用名下三個公司的名義參與了多個熱門樓盤的搖號,并屢屢中簽。短短一周內(nèi),他中簽了九龍倉瓏璽三個名額,按照當(dāng)時瓏璽項目15%的中簽率來計算,概率只有0.3%左右,再加上萬科融信西雅圖、濱江金茂府他也各中一個名額,可以說是完成了“不可能的任務(wù)”。

  以周某為例,報名的熱盤中有多個樓盤是同時入市的,經(jīng)記者測算,他同時參與這些樓盤報名,所需資金成本超過2000萬元。

  從時間上來看,周某注冊這三家公司的時間,是在搖號政策出臺后,或許他就是沖著搖號來的,為了提高自己的中簽率。并且他也有這樣的資金實力,可以在多個樓盤凍資搖號并一次性付款買房。

  “哪里有什么貓膩,我們都是按照相關(guān)規(guī)定參與登記和公證搖號的。這幾個樓盤和房產(chǎn)公司的人,我們都不認(rèn)識,也沒有托過關(guān)系,純粹就是運氣好。”周某在接受記者采訪時曾說。

  不過,周某的行為也側(cè)面說明了搖號細(xì)則中存在的一些漏洞。隨后,杭州有關(guān)部門出臺了相關(guān)政策,叫停了以公司名義買房的行為。

  全民搖號“潮水退去”,市場進(jìn)入高位盤整

  市場總有起起落落,搖號改變不了大勢。樓市進(jìn)入“中場”,土地市場突遇“冷風(fēng)”,緊接著,二手房和新房市場相繼陷入觀望。有投資客已經(jīng)率先離場。

  “剛開始和別人一樣,都是找那些紅盤下手,特別是有盈利空間的,一律都去試試。”資深投資客D叔說,自己的搖號心態(tài)蠻好,沒有“溺水三千只取一瓢”的特定目標(biāo)樓盤,只要有利可圖,A樓盤沒中簽可以換B樓盤、C樓盤,一切都可以時間換空間。

  D叔對樓市一直保持著自己的敏感,在他眼里,雖然仍看好杭州樓市,但他也表示短期內(nèi)自己會收手。對于投資客而言,最重要的就是提前判斷行情,“直白地講,現(xiàn)在短期炒作空間已經(jīng)沒了。我大概在6月份以后就不去參加搖號了。”

  D叔說,因為之前搖的幾個盤都和二手房差價巨大,收益看得到。但隨著市場進(jìn)入深水期,紅盤基本都去化得差不多了,接下來的新開樓盤基本都是微利,甚至漲勢不明朗。“我周邊的投資客基本都撤了,有的比我離場還早。我們判斷,接下來的一年,可能都會是高位盤整,甚至有可能會降。”

  搖了5次未中簽的D叔,算了下自己搖號凍結(jié)的資金成本,“還不如拿去銀行理財”。當(dāng)然,投資本來就是博一博,會有風(fēng)險,“接下來,我還會持續(xù)關(guān)注政策走向,資金會先放在相對安全的地方。”

來源:錢江晚報

編輯:彭俊

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