就像樓市之火從一線城市燒起，繼而蔓延至二三線城市。樓市的打折促銷也最先從一線城市開始。

　　進入9月，隨著調(diào)控加碼和資金收緊，樓市下行趨勢逐漸顯現(xiàn)?！度A夏時報》走訪發(fā)現(xiàn)，包括深圳、北京、上海一線城市已有樓盤開始打折促銷，欲加快銷售和回款，在其他開發(fā)商還沒有調(diào)整策略之前，搶跑市場。

　　深圳樓盤趁中秋推特價房

　　我們先看看周圍的環(huán)境吧，就當幫我們一個忙，再等半個小時，我們就進去看房。”當聽到遠洋新天地的銷售小劉(化名)提出這樣的要求時，記者表示十分地不解，小劉便解釋道，“我們負責外場，安排看房需要先向里面申請，一個月我們必須達到帶四批客戶看房的業(yè)績要求，我們也很難，有時候幾天也帶不到一個。”

　　《華夏時報》記者以購房者的身份來到遠洋集團(03377.HK)位于深圳龍崗區(qū)的遠洋新天地樓盤營銷中心時，門口分散地站著四五個身穿白色襯衫、黑色西褲的遠洋新天地的銷售人員。9月下旬的深圳熱氣仍舊不減，樹蔭下的銷售人員手里除了拿著戶型圖，還握著半瓶已經(jīng)不冰的礦泉水。

　　“特價房出來了，下午我們算的那套房，總價優(yōu)惠了18萬。”手機屏幕閃現(xiàn)著遠洋新天地的銷售小劉發(fā)過來的消息。

　　銷售小劉介紹到，借中秋佳節(jié)，推出第7棟樓盤，各個樓層都還有房，活動就兩三天，一套房子可以優(yōu)惠十多萬，而下午剛看的這套7棟25層C單位的89平米的三居室，到晚上特價出來后，便可優(yōu)惠18萬左右。

　　《華夏時報》記者在其宣傳海報中發(fā)現(xiàn)，在遠洋新天地二期樓盤中，七棟是新樓盤，將于9月22日發(fā)售。

　　遠洋新天地位于龍崗中心城盛龍路與碧新路交匯處，房子均價在4.2萬/平左右。銷售小劉介紹道，目前房價沒有優(yōu)惠，但是在裝修上面優(yōu)惠力度很大。按照標準，裝修價格為3200元/平米，現(xiàn)在可以優(yōu)惠到1400元/平米左右。并且，根據(jù)客戶的情況，原本要求的裝修付全款現(xiàn)在也可以申請延期付款。只要先交2萬，剩余的之后再還，至于是半年還是一年還清，可以根據(jù)具體情況提出申請。

　　與此同時，遠洋新天地還推出了一部分特價房，面積在82平米左右的高層房，320萬左右便可拿房，均價在3.9萬/平米。

　　而居里新房的咨詢?nèi)藛T小張(化名)向記者透露出另一個消息，由于每個季度都需要達到一定的銷量和回款，所以開發(fā)商希望以這樣的優(yōu)惠活動，促進銷售。

　　8月3日，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細則。這份《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場的投機、投資行為。

　　這也是在為深圳市已經(jīng)十分嚴格的限購限貸政策打政策補丁，遏制房價上漲。不斷對樓市的調(diào)控，確實也讓購房人對市場的預期發(fā)生了變化。

　　58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4%，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%。69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀人認為，政府會繼續(xù)調(diào)控，抑制房價上漲。

　　京樓打折搶跑金九銀十

　　同樣借好彩頭推出優(yōu)惠活動的是北京城建(600266.SH)。北京城建9月19日，在北京城建地產(chǎn)品牌官微上發(fā)布了20周年慶優(yōu)惠折扣活動。

　　在宣傳海報中，可以發(fā)現(xiàn)，推出新樓盤的折扣從7.9折起到9.4折不等，優(yōu)惠日期從9月15日到10月31日，優(yōu)惠樓盤包括北京城建在北京的8個樓盤。

　　優(yōu)惠樓盤包括：位于北京平谷區(qū)的首城匯景墅，購房折扣7.9折起，推薦獎勵2萬元家電抵用券；位于北京門頭溝的龍樾西山，購房折扣8.4折起，推薦獎勵8萬元；位于北京昌平區(qū)的龍樾華府，購房折扣8.6折起，推薦獎勵10萬元和萬元家裝大禮包；位于北京房山區(qū)的國譽府，購房折扣8.8折起，推薦獎勵10萬元；位于北京大興亦莊的海梓府，購房折扣9.4折起，推薦獎勵10萬元；位于北京密云區(qū)的上河灣，購房折扣9.2折起，推薦獎勵3萬元；位于北京順義區(qū)的北京合院，購房折扣9.1折起，推薦獎勵2年物業(yè)費；位于北京朝陽區(qū)五環(huán)的首城龍璽，購房折扣9.3折起，推薦獎勵10萬元購車券。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進針對開發(fā)商推出的購房優(yōu)惠向《華夏時報》記者表示，從當前此類房企的銷售情況看，優(yōu)惠其實也是因為市場壓力較大，很多樓盤面臨蓄客壓力大、潛在客戶不好找的情況。

　　同時，嚴躍進認為，對于類似房企來說，打折也是為了搶占市場。當前很多房企密集推盤，所以要取勝市場，房企是需要積極做出此類打折優(yōu)惠的，這樣才可以快速去庫存。

　　針對借中秋推出購房優(yōu)惠活動，遠洋集團相關(guān)負責人對《華夏時報》記者表示，借節(jié)假日之機開展營銷活動，是為吸引人氣、回饋客戶，中秋是很多房企慣常組織活動的營銷節(jié)點。

　　至于對下半年樓市的判斷，遠洋集團表示，下半年，房地產(chǎn)市場將向高質(zhì)量發(fā)展逐步邁進、長效機制仍將穩(wěn)步推進。

　　而北京城建為何現(xiàn)在推出分布于北京五環(huán)各處的一手房購房打折優(yōu)惠活動，《華夏時報》記者給北京城建相關(guān)負責人發(fā)去采訪提綱，截止到發(fā)稿，仍未收到回復。(華夏時報)