中新網(wǎng)?？?月8日電 (記者 王子謙)記者8日從海南省有關部門獲悉，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中共海南省委宣傳部、海南省公安廳等八部門日前印發(fā)專項行動方案，重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”等四種行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　在這份《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》中明確，此次整治旨在針對近期房地產(chǎn)市場亂象，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益。

　　方案介紹，本次專項整治重點針對四種行為：投機炒房行為，房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，整治時間為9月16日12月15日。

　　針對投機炒房行為，重點整治壟斷房源，操縱房價、房租。捂盤惜售或者變相囤積房源。通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　針對房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，重點整治采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。非法侵占或者挪用客戶交易資金。強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

　　針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，重點整治在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。—房多賣，損害購房人合法權(quán)益。利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利。限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

　　針對虛假房地產(chǎn)廣告，重點整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期。發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告。在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　方案要求，各市縣對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加大查處力度，責令限期改正，記入信用檔案，對典型案例公開曝光。要完善房地產(chǎn)市場管理制度，強化市場監(jiān)管，建立健全促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　今年以來，住建部多次約談?？?、三亞，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。近期，兩市已采取一系列措施整頓房地產(chǎn)市場。(完)