北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可以網(wǎng)申了!一共有三個(gè)小區(qū)，最大的特點(diǎn)是“位置不錯(cuò)”，其中一個(gè)是目前為止離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房。

　　3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購(gòu)

　　離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房今天開(kāi)始網(wǎng)申。

　　據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息，位于石景山區(qū)、長(zhǎng)安街以北的玉景陽(yáng)光共有產(chǎn)權(quán)房6日開(kāi)始網(wǎng)申，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米，購(gòu)房人擁有50%的產(chǎn)權(quán)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，玉景陽(yáng)光周邊的二手商品房?jī)r(jià)格在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平米。

　　玉景陽(yáng)光均為六層小樓，共452套，主力戶(hù)型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶(hù)，居住舒適度應(yīng)該還不錯(cuò)。

　　另一個(gè)正在網(wǎng)申的小區(qū)也非常不錯(cuò)，可以說(shuō)是今年北京位置最好的共有產(chǎn)權(quán)房。

　　小區(qū)是海淀區(qū)西北旺的永靚家園，向東開(kāi)車(chē)五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這里聚集了百度、網(wǎng)易、騰訊等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　永靚家園位于海淀區(qū)西北旺，向東開(kāi)車(chē)五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

　　永靚家園均價(jià)3.78萬(wàn)元/平米，購(gòu)房人擁有70%的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，該小區(qū)周邊的二手房均價(jià)在8萬(wàn)元/平米。

　　小區(qū)房源套數(shù)不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶(hù)型是88平兩居。

　　此外，豐臺(tái)區(qū)的槐新雅筑共有產(chǎn)權(quán)房也在網(wǎng)申，位于南四環(huán)外，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米，共478套。

　　300多萬(wàn)總價(jià)，首付100萬(wàn)

　　以海淀區(qū)的永靚家園為例，我們看看購(gòu)房者要付多少首付。

　　按照面積88平米、均價(jià)3.78萬(wàn)元/平米來(lái)算，房子的總價(jià)約為333萬(wàn)元。

　　根據(jù)今年7月央行聯(lián)合北京市四部門(mén)發(fā)布的通知，北京購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房首付比例最低30%，也就是說(shuō)，首付最低是333萬(wàn)元*30%=99.9萬(wàn)元。

　　這意味著，交100萬(wàn)元首付，就有可能在海淀區(qū)不錯(cuò)的位置買(mǎi)一套80多平米的房子。

　　海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目概況。圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

　　非京籍也能申請(qǐng)，人才優(yōu)先

　　從申請(qǐng)條件來(lái)看，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并沒(méi)有限制購(gòu)房者一定是北京戶(hù)籍。

　　根據(jù)上述《辦法》，購(gòu)房者需要滿(mǎn)足下列條件：

　　一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。

　　二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。

　　這次開(kāi)始網(wǎng)申的海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)公告中，均提到如果非京籍家庭滿(mǎn)足一定的條件，也可以申請(qǐng)。

　　海淀區(qū)永靚家園的申購(gòu)公告還特別提到人才優(yōu)先。

　　根據(jù)公告，申購(gòu)家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優(yōu)先組”，包括：在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶(hù)籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無(wú)房家庭。

　　怎么才算“人才”呢?認(rèn)定條件有：申購(gòu)人須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士以上(含)學(xué)歷(同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證)，并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作(不包含政府機(jī)關(guān)及各類(lèi)型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司)，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

　　申請(qǐng)難易程度差異較大

　　不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)難度差別很大。

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)。29380戶(hù)搖號(hào)搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

　　今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤(rùn)·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶(hù)搶620套，概率約為7%。

　　至于這次正在網(wǎng)申的三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，還要等網(wǎng)申結(jié)束后看一下符合條件的申請(qǐng)人數(shù)，才能知道搖上的概率是多少。

　　最后需要注意的是，拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年之后，才可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)買(mǎi)之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒(méi)有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。(記者 邱宇)