人民網(wǎng)北京8月31日電 (孫陽)近期，北京房租上漲幅度引起社會(huì)廣泛關(guān)注，尤其是品牌公寓被推至風(fēng)口浪尖。租金的快速上漲引起北京相關(guān)管理部門高度重視，迅速采取市場調(diào)研，并出臺(tái)一系列措施，從金融、市場監(jiān)管、中介機(jī)構(gòu)整治等方面來規(guī)范租賃市場。

　　同時(shí)，深圳、西安等重點(diǎn)城市也迅速跟進(jìn)，根據(jù)自身租賃市場狀況出臺(tái)了嚴(yán)防租金貸、編制住房租金指導(dǎo)價(jià)格等一系列穩(wěn)定、規(guī)范租賃市場的政策。

　　北京住建委約談租賃企業(yè) 整頓搶房源抬房價(jià)

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計(jì)上漲15.75%。房租的快速上漲也引起了相關(guān)部門的高度重視，一系列針對性舉措隨之而來。

　　8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步啟動(dòng)專項(xiàng)執(zhí)法“三嚴(yán)查”：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

　　8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，參會(huì)企業(yè)明確承諾不漲租金，并且拿出手中全部存量房源投向市場，共計(jì)125725套。

　　8月21日，北京市住建委繼續(xù)發(fā)力，會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線，嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。熱線開通首日，23家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)被查處。

　　8月21日，北京市住建委又開會(huì)要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉(zhuǎn)化一批、改建一批租賃住房，供應(yīng)市場，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場。

　　8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

　　8月24日，北京市住建委集中約談美澳、金華愛家等12家投訴較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　此次北京市住建委牽頭，短期內(nèi)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，重點(diǎn)在于嚴(yán)格整頓中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，嚴(yán)禁其違規(guī)囤積房源，哄抬價(jià)格，嚴(yán)禁惡意炒作，讓市場回歸公平競爭和自由發(fā)展，維持市場穩(wěn)定。同時(shí)，還快速擴(kuò)大供應(yīng)，嚴(yán)查“租房貸”，減少外部環(huán)境對租賃市場的沖擊和影響，堅(jiān)決維護(hù)租賃市場秩序。

　　各地完善租賃市場監(jiān)管體系 加強(qiáng)租賃市場整頓

　　北京出臺(tái)嚴(yán)控租賃市場政策后，南京、深圳、西安等城市也相繼發(fā)力徹查住房租賃市場狀況，并根據(jù)自身市場制定相關(guān)調(diào)控整治政策。據(jù)了解，多個(gè)城市首先從完善住房租賃法律法規(guī)體系建設(shè)入手，落實(shí)“三不得”要求，加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，旨在穩(wěn)定市場租金，保障租賃雙方合法行為，更好促進(jìn)租賃市場健康有序發(fā)展。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局8月22日組織召開工作座談會(huì)，明確租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價(jià)格、壟斷租賃房源；西安8月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃市場的通知》，要求企業(yè)或個(gè)人必須嚴(yán)格遵守住房租賃相關(guān)法律法規(guī)；深圳年初市委六屆九次全會(huì)明確提出嚴(yán)防租賃變相漲價(jià)現(xiàn)象發(fā)生，市規(guī)土委正在推動(dòng)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的修訂和租賃管理立法等工作。

　　同時(shí)，隨著一些“租金貸”平臺(tái)因資金斷裂被曝光，“租金貸”潛在的風(fēng)險(xiǎn)被揭露。各城市開始嚴(yán)防租金貸，嚴(yán)防金融亂入租賃市場，穩(wěn)定租賃市場資金秩序。

　　南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)倡議長租公寓運(yùn)營商和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；西安規(guī)定簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)要求辦理；深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)8月27日發(fā)布了《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)提示》，對“租金貸”存在的風(fēng)險(xiǎn)做出提示.并吁請網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)要嚴(yán)禁與違法長租中介開展租金貸合作。

　　部分城市也開始整頓租賃市場囤房亂象，嚴(yán)防哄搶房源情況發(fā)生，同時(shí)通過擴(kuò)大租賃供應(yīng)，維持市場供需平衡，進(jìn)而穩(wěn)定市場和租金價(jià)格。

　　北京市加大了保障性住房建設(shè)力度，加快公租房供應(yīng)分配。近期，西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)先后發(fā)布配租公告，集中啟動(dòng)近5000套公租房供應(yīng)分配工作。深圳市則從完善住房租賃法律法規(guī)、建立租金價(jià)格管理制度、探索實(shí)施穩(wěn)租金商品房制度三大舉措入手，嚴(yán)防“城中村”借改造變相漲價(jià)。