中新網(wǎng)廣州8月31日電 (蔡敏婕 甘尚釗)廣州市中級人民法院31日發(fā)布《廣州法院房地產(chǎn)審判白皮書(2013-2017)》，該白皮書數(shù)據(jù)顯示，上述5年間，該市法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)呈增長態(tài)勢，主要集中在房屋買賣合同糾紛。此外，“雙合同”購房規(guī)避政府限價的情況較為多見，目前對開發(fā)企業(yè)違約懲戒機(jī)制不健全，業(yè)主維權(quán)渠道不暢通。

　　白皮書數(shù)據(jù)顯示，2013至2017年，廣州全市法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)呈增長態(tài)勢，年均增長率為6.22%。五年共受理144502件，占同期全市民商事收案總數(shù)的近兩成。

　　在案件類型方面，白皮書顯示廣州全市法院的房地產(chǎn)案件類型主要集中在房屋買賣合同糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛、租賃合同糾紛、建設(shè)工程糾紛。其中，房屋買賣合同糾紛最多，共50804件。

　　白皮書顯示，伴隨中央與地方連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)與金融調(diào)控政策，在2013至2017年，廣州市有關(guān)建設(shè)工程、商品房預(yù)售、二手房屋買賣、房屋租賃、房屋中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的糾紛增長明顯。

　　廣州市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭副庭長王會峰介紹，商品房預(yù)售合同糾紛仍是房地產(chǎn)糾紛案件的主要類型。在商品房預(yù)售合同糾紛的爭議問題中，突出的問題主要是房地產(chǎn)開發(fā)商因公用水電、永久用氣、消防驗收等行政審批問題無法達(dá)到預(yù)期而未能及時獲得竣工驗收備案表，導(dǎo)致逾期交樓、逾期辦證等。

　　此外，在嚴(yán)格的住房調(diào)控政策背景下，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取購房捆綁裝修的形式，與購房者簽訂雙合同，規(guī)避政府限價的情況較為多見。該現(xiàn)象規(guī)避政府限價的有關(guān)規(guī)定，削弱調(diào)控政策效果，在造成購房者需支付高額首付款的同時，再次出售房產(chǎn)時需按照房價差額的20%繳納稅費(fèi)，且合同一般約定裝修工程由開發(fā)商代為驗收，質(zhì)量難以保證。

　　受近年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和樓市行情變化的影響，全市二手房買賣糾紛呈現(xiàn)增多趨勢。白皮書數(shù)據(jù)顯示，2013至2017年，廣州市增城、荔灣、花都三區(qū)受地鐵開通、疏解中心城區(qū)功能等因素的影響，受理的二手房買賣合同糾紛案件增長率均超過50%。

　　王會峰稱，二手房買賣糾紛出現(xiàn)在房屋交易的各個環(huán)節(jié)，包括拒不履行、遲延履行、限購限貸無法履行、“一房數(shù)賣”“借名買房”等。

　　在二手房買賣中，中介違規(guī)行為多發(fā)。2013至2017年，廣州全市法院共受理因中介服務(wù)不規(guī)范引發(fā)的各類涉房居間服務(wù)合同糾紛分別共計1546件。常見違規(guī)操作有提供虛假信息、誘導(dǎo)買賣雙方達(dá)成交易、虛假承諾、亂收費(fèi)與重復(fù)收費(fèi)、虛報房價、虛假委托售房、利用“獨(dú)家委托”協(xié)議限制出賣人的締約自由、中介自買自賣等。

　　白皮書還顯示，租賃合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和以借名購房、以房抵債、規(guī)避限售、虛假離婚等形式規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策的交易糾紛在近年也不斷增多。

　　其中，通過假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的，一般難以舉證證明脅迫或欺詐事由。此類做法較為隱秘，難以被及時發(fā)現(xiàn)與查處。

　　白皮書建議，要強(qiáng)化日常行政監(jiān)管，通過增強(qiáng)對商品房預(yù)售許可活動的日常巡查、試點(diǎn)格子鋪銷售項目備案登記制度、加大對建筑行業(yè)施工監(jiān)管力度、建立對二手房交易市場的監(jiān)管機(jī)制、細(xì)化小區(qū)物業(yè)服務(wù)與改造的指導(dǎo)監(jiān)督等方式，強(qiáng)化監(jiān)督管理；要增強(qiáng)行業(yè)自律，倡導(dǎo)締結(jié)自律公約，加強(qiáng)自我管理。(完)