據(jù)廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部最新發(fā)布的《2018年1-7月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，今年1-7月，廣東商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速保持低位浮動(dòng)，各地區(qū)或增速回落幅度減緩，或降幅逐步收窄，市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。企業(yè)到位資金同比增速持續(xù)走高，房地產(chǎn)完成投資同比保持較高幅度增長(zhǎng)，土地購(gòu)置面積和成交價(jià)同比增速略有回落，投資開(kāi)發(fā)總體保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。在中央強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的部署之下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期仍將繼續(xù)調(diào)整。

　　銷(xiāo)量同比低位浮動(dòng) 市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)

　　今年1-7月，廣東商品房銷(xiāo)售面積、金額同比增速較上半年均有所回升，銷(xiāo)售面積7597.60萬(wàn)平方米，同比下降10.3%；銷(xiāo)售金額9671.20億元，同比增長(zhǎng)0.5%。按用途分，商品住宅銷(xiāo)售面積6541.87萬(wàn)平方米，同比下降10.6%；銷(xiāo)售金額8143.58億元，同比增長(zhǎng)1.9%。非住宅商品房銷(xiāo)售面積1055.73萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1527.62億元，同比分別下降8.6%和6.3%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)12729元/平方米，同比上漲12.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)12448元/平方米，同比上漲14.0%；非住宅銷(xiāo)售均價(jià)14470元/平方米，同比上漲2.5%；從單月商品房銷(xiāo)售均價(jià)看，基本保持在12400-12900元/平方米的區(qū)間浮動(dòng)，總體運(yùn)行平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，在政策嚴(yán)控下，4月以來(lái)商品房銷(xiāo)售量同比在較為穩(wěn)定的區(qū)間浮動(dòng)，反映出市場(chǎng)需求依然較大。

　　分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4889.72萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額7793.67億元，同比下降12.7%和1.1%，降幅較上半年收窄3個(gè)和2.9個(gè)百分點(diǎn)；粵東粵西粵北合計(jì)銷(xiāo)售面積2707.88萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1877.53億元，同比分別下降5.8%和增長(zhǎng)8.1%，同比增速較上半年下降0.8個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。珠三角地區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為15939元/平方米，粵東粵西粵北為6934元/平方米，同比分別上漲13.2%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示，粵東、粵西地區(qū)商品房銷(xiāo)售量同比增速繼續(xù)回落，但回落幅度明顯減緩，珠三角和粵北地區(qū)降幅略有收窄。

　　從庫(kù)存情況看，截至今年7月末，全省商品房待售面積5180.41萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，比上月末減少40.72萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積2526.37萬(wàn)平方米，非住宅待售面積2654.04萬(wàn)平方米，與上月末的待售量基本相當(dāng)。

　　到位資金持續(xù)回升 開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行平穩(wěn)

　　2018年1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金12126.55億元，同比增長(zhǎng)11.0%，較上半年提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。從資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款2553.40億元，自籌資金3108.77億元，定金及預(yù)收款3976.68億元，同比分別增長(zhǎng)8.6%、7.1%和20.8%，增速較上半年分別上升3.6個(gè)、2.9個(gè)和5.0個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款1719.20億元，同比下降2.9%，降幅較上半年收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)反映，1-7月到位資金同比增速處于較高水平，今年以來(lái)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，資金來(lái)源增速較上半年進(jìn)一步提高或降幅收窄。

　　投資開(kāi)發(fā)方面，1-7月全省完成投資7606.05億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增速較上半年提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)水平。商品房新開(kāi)工面積10668.30萬(wàn)平方米，竣工面積4073.07萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)13.5%和2.9%；與上半年相比，新開(kāi)工面積增速基本持平，竣工面積增速提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積859.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，比上半年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；成交價(jià)款720.61億元，同比下降9.3%；成交均價(jià)8384元/平方米，同比下降13.0%。數(shù)據(jù)顯示，雖然今年來(lái)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)較去年同期有所降溫，但銷(xiāo)售額同比基本持平，行業(yè)總體資金狀況良好，完成投資額、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等投資開(kāi)發(fā)指標(biāo)仍保持平穩(wěn)運(yùn)行。

　　中央重申從嚴(yán)調(diào)控 市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整

　　7月份，各地政府主管部門(mén)進(jìn)一步開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)活動(dòng)，重點(diǎn)打擊炒房、“黑中介”等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)監(jiān)管。7月31日，中共中央政治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題提出“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，再次傳遞出“從嚴(yán)”調(diào)控的信號(hào)。同日，住建部在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)初見(jiàn)成效，公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

　　省房協(xié)市場(chǎng)研究部分析觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)階段國(guó)家嚴(yán)控信貸資金流入房地產(chǎn)行業(yè)、堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的決心堅(jiān)定，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)，將全面進(jìn)入嚴(yán)控時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整。建議房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家政策，合理控制企業(yè)負(fù)債水平；高度重視七部委開(kāi)展的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍