“追不上房價的你，能追上房租嗎?”這可能是2018年夏天，最扎心的一問。是的，對于漂泊在外的城市年輕人來說，最近一段時間，全國熱點城市房租的暴漲趨勢，簡直像是當代魔幻。

　　據(jù)統(tǒng)計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

　　租金漲勢之迅猛，令人咂舌。雖說房價暴漲已經(jīng)帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒真就大了。

　　又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調(diào)查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張，部分地區(qū)出現(xiàn)機構(gòu)為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

　　住房租賃企業(yè)為爭奪房源，已經(jīng)打起了“價格戰(zhàn)”

　　根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，住房租賃企業(yè)為爭奪房源，已經(jīng)打起了“價格戰(zhàn)”，不少房源被他們收入“囊中”。

　　“之前，小區(qū)有一套兩居室，通過中介掛牌，業(yè)主報價每月租金7000元，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價格收房。” 在石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)附近的一家中介門店，一位經(jīng)紀人告訴記者，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業(yè)出價高就給哪家。”

　　在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū)，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室，業(yè)主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達5130元。

　　我愛我家指責自如抬高房價

　　自如：我們拒絕“背鍋”

　　房租上漲的元兇是什么?我愛我家原副總裁胡景暉把矛頭指向了資本大舉進入的長租公寓運營商，“當資本大量進入長租公寓領(lǐng)域之后，是不是推高了租金價格?答案簡單明了：是的。以自如、蛋殼公寓為代表的被資本推動的所謂的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以超出市場租金20%到40%的價格拼命收房，完全破壞了真正的市場環(huán)境下的房屋租賃水平。”對于指責，自如近日發(fā)表聲明說，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，也不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

　　就在胡景暉將自如、蛋殼等長租公寓認定為哄抬住房租賃價格的主要“罪魁禍首”之前，一封指責中介推高房租的帖子就已受到輿論的廣泛關(guān)注和討論。

　　事件緣起陳先生以網(wǎng)名“仙翩”在水木社區(qū)發(fā)布的一則著名帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500(元/月)很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500元，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最后幾輪過后蛋殼給到10800元每月。”

　　對此，自如否認收錄過天通苑西二區(qū)120平方米三居室的戶型，并表示目前該區(qū)域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委托期4年、5年給出9000元左右兩種報價，可見自如從未對該區(qū)域給出高于市場普租價格的租金。

　　觀察

　　中介只是市場的工具

　　房租上漲本質(zhì)上是一個供給問題

　　一二線城市房租上漲，是當下熱議的民生話題。

　　一個有趣的情況是，在房租漲價的同時，豬肉早已漲價。在我國的CPI統(tǒng)計中，房租占比為1.6%，相比之下，豬肉在CPI中的權(quán)重要大得多，權(quán)重為3.03%。如果豬肉價格上漲30%，幾乎能影響到CPI一個點。但是，網(wǎng)絡(luò)上幾乎沒有關(guān)于豬肉漲價的抱怨。

　　當下中國，互聯(lián)網(wǎng)上各個群體的聲音大小是不一樣的。對于發(fā)聲能力更大的城市白領(lǐng)來說，基于他們的恩格爾系數(shù)，食品在他們的開支中占比不大，但房租卻占比很大，所以房租漲價引發(fā)的他們的痛感遠遠大于豬肉，所以，網(wǎng)上的反映也更強烈。

　　房租上漲的原因很多。比如，中介在簽下房源之后，會投資進行標準化的翻新、裝修，還提供了清潔服務(wù)，這些因素促使了房租上漲。但本質(zhì)上，房租上漲，是一個供給問題。大范圍整治群租房、拆隔斷、清理違法建筑，減少了租賃房源，對供給造成不小的壓力。這就意味著，租金肯定會漲起來。

　　在這個過程中，中介的一些做法也被認為推高了房租。

　　中介的收費與房租有關(guān)，而且，現(xiàn)在中介不僅僅是信息中介，而是預(yù)先從房東手里買斷了房源的租賃權(quán)，然后再向租房者收取房租，所以，中介在主觀上當然希望價格高一些。不過，實際上，中介對房租的控制能力可能沒有想象的大。

　　與炒房不同，炒房客買房，相當于增加了需求，囤房相當于減少供給，相比房價快速上漲，幾年內(nèi)翻番，資金的利息成本幾乎可以忽略不計。但租房不同，空置成本很高，不能接受長空置。一套7000租金的房子，要付給房東6000元，空置兩個月一年的利潤就沒有了。

　　某種程度上，當下的房租上漲現(xiàn)象，是市場通過中介實現(xiàn)自身趨勢，中介是市場的工具。 ■來源：新華社、澎湃