新華網(wǎng)北京8月8日電(王日晨) 隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)運(yùn)行。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷售額占比達(dá)42.1%，且均突破千億門(mén)檻，行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中。

　　分陣營(yíng)來(lái)看，碧桂園、恒大與萬(wàn)科3家企業(yè)銷售額超過(guò)3000億元，均值為3986.9億元，同比增長(zhǎng)率均值為27.4%，碧桂園以4904.7億元持續(xù)領(lǐng)跑；1000-3000億的企業(yè)分別為保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、新城和華潤(rùn)置地，銷售額均值為1635.1億元，同比增長(zhǎng)率均值為47.9%。500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為728.1億元；100-500億的企業(yè)有69家，銷售額均值為244.3億元；TOP100門(mén)檻升至127億元。

　　房企拿地方面，2018年1-7月，碧桂園以1079億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬(wàn)科以942億元穩(wěn)居第二位，保利以737億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超500億。TOP10企業(yè)1-7月拿地總金額達(dá)5719億元，占TOP50企業(yè)的44.2%，較1-6月占比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯，領(lǐng)先地位繼續(xù)保持。

　　從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。2018年1-7月，長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)2486億元，位列首位；中西部和珠三角以1753億元和1353億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1002億元。從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企繼續(xù)其廣布局的策略，中小房企則集中于其深耕區(qū)域發(fā)展。

　　另外，多家上市房企自今年以來(lái)相繼回購(gòu)或增持公司股票。從回購(gòu)次數(shù)來(lái)看，恒大、世茂房地產(chǎn)等房企回購(gòu)動(dòng)作頻繁，僅7月恒大回購(gòu)已達(dá)14次，耗資32.15億港元；世茂房地產(chǎn)自7月5日起，除周末外連續(xù)每天進(jìn)行回購(gòu)，約已從港交所回購(gòu)了4882.5萬(wàn)股公司股份。從回購(gòu)股權(quán)用途來(lái)看，碧桂園將回購(gòu)的5300萬(wàn)股股份予以注銷，將回購(gòu)的1.07億股用于雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃；融創(chuàng)將回購(gòu)股份用于股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，而其他企業(yè)通過(guò)股權(quán)回購(gòu)來(lái)穩(wěn)定股價(jià)、提振市場(chǎng)信心。

　　同時(shí)，多家房企還推出股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，通過(guò)授予股票期權(quán)，激勵(lì)管理層和員工的工作積極性，進(jìn)一步提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。同時(shí)，通過(guò)指標(biāo)考核有助于項(xiàng)目層面主動(dòng)進(jìn)行成本控制，降低企業(yè)成本。

　　業(yè)內(nèi)專家對(duì)此分析認(rèn)為，面對(duì)不斷升級(jí)的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)板塊估值水平波動(dòng)下行，房企一方面紛紛進(jìn)行股權(quán)回購(gòu)和增持，在提振市場(chǎng)信心的同時(shí)也反映出其對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心，另一方面，房企不斷提高經(jīng)營(yíng)能力，通過(guò)股權(quán)激勵(lì)等舉施，激發(fā)員工潛力，進(jìn)一步向管理要效益、向運(yùn)營(yíng)要效益。