“這兒絕對不賣房!”

　　聽到有人問售樓情況，坐在自行車上自顧玩著手機(jī)的保安員上下打量了一下記者說，“在這里兩個多月的時間里，你還是我遇到來這兒的第一個人。平時根本沒人來。”

　　這是發(fā)生在7月26日，中國房地產(chǎn)報記者走訪環(huán)京樓市的大廠縣城民族宮附近、一個具有代表性的知名樓盤售樓處時的一幕。

　　在現(xiàn)場，記者看到，售樓處大門緊閉，并用一個大型戶外廣告牌堵住。門上貼著一紙醒目的公告，稱“售樓處內(nèi)部裝修，并園區(qū)綠化改造，暫停對外營業(yè)。”公告時間顯示為4月28日。

　　這位保安員告訴，前段時間大廠某個樓盤，因違規(guī)售樓，不僅驚動了廊坊市和河北省，還驚動了北京，影響惡劣，導(dǎo)致大廠整個項(xiàng)目停止售樓。據(jù)了解，這位保安說的是今年4月底大廠一樓盤“雨夜排隊(duì)買房”的違規(guī)炒作售樓事件。而售樓處大門粘貼公告的時間也正好與這一事件時間節(jié)點(diǎn)相吻合。

　　蕭條之下的樓市百態(tài)

　　限購等調(diào)控政策讓環(huán)京的“北三縣”樓市降到了冰點(diǎn)，樓市沉浮故事以最生動的底色打在大廠、三河(燕郊)和香河身上。曾經(jīng)萬眾追逐一路高歌的北三縣樓市，在2018年這個炎炎夏日，依然感覺寒風(fēng)刺骨。

　　新房、二手房價格普遍下跌，有的樓盤房價下跌三分之一，甚至有的樓盤房價下跌了三分之二，成交量驟降，投資客紛紛離場，售樓人員有被迫改行賣菜，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地。

　　廊坊下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，被人們稱之為“北三縣”。記者走在燕郊“售樓一條街”上，與去年年初洶涌澎湃的購房場景相比，這條街道除了依然川流不息的車輛，道路兩邊卻顯得異常蕭條和冷清。很多售樓處、中介店鋪紛紛關(guān)門，門上貼著“轉(zhuǎn)租”，甚至有些售樓處的桌椅橫七豎八，室內(nèi)早已布滿了灰塵。

　　沒有關(guān)門的店鋪，看上去也是冷冷清清，一些銷售人員要不低頭玩著手機(jī)，要不湊在一起喝茶聊天。而某中介公司前臺服務(wù)人員正在靠著椅子睡覺。記者走訪了大廠具有代表性的幾個售樓處，不是大門緊閉，就是售樓處改成了地產(chǎn)公司辦公樓。而在香河看到的卻是某知名房企借著“預(yù)售許可”的合法外衣，公開違規(guī)售樓。

　　經(jīng)查，在“北三縣”樓市蕭條背后，多家知名百強(qiáng) 房企不乏違規(guī)售樓行為。為遮人耳目，把原來公開的售樓處關(guān)閉，或改作其他用途。而實(shí)際上這些房企均把售樓業(yè)務(wù)搬遷到了與北京一河之隔的潮白河彼岸，與北三縣隔河相望。銷售人員謹(jǐn)慎地帶著有購房意向者前往洽談，并簽訂購房合同?？蛻魜碓粗校艘徊糠謥碜灾薪榈赇仯约笆蹣侨藛T在路邊“擺攤位”攏到的客人，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權(quán)、不限購”的各式各樣的宣傳廣告招攬客戶。而“不限購”的說法，則只是開發(fā)公司或銷售人員的噱頭而已。記者在北三縣走訪時發(fā)現(xiàn)，在一些違規(guī)售樓的房企中，不乏知名百 強(qiáng)房企。

　　記者在大廠福喜路旁邊的另一個知名樓盤售樓處看到，門口有位保安員守著大門。保安告知，售樓處早已關(guān)閉，具體在哪兒售樓并不清楚。這個售樓處已經(jīng)成了項(xiàng)目開發(fā)的辦公樓。不允許外人進(jìn)入。

　　隨后，記者暗訪了某百強(qiáng) 房企在香河的一知名樓盤。據(jù)了解，這一樓盤在7月26日晚上開盤預(yù)售。27日下午，記者在售樓處看到，裝飾奢侈豪華的售樓處，卻沒有華麗的燈光點(diǎn)綴，黑乎乎一片。問及售樓人員，只是呵呵一笑，不作回答。圍繞沙盤看房的人則是寥寥無幾，一些售樓人員或坐著不語，或圍著沙盤，他們的人數(shù)比購房人還要多，昔日的賣樓熱潮已經(jīng)不見蹤跡。在售樓處外面，則是保安們嚴(yán)守大門。每一個進(jìn)入售樓處的人，都必須由保安聯(lián)系售樓人員后，再由售樓人員帶進(jìn)去。

　　違規(guī)售房暗涌

　　北三縣樓市是“北漂”一族的最佳選擇。作為環(huán)京最典型的樓市，北三縣推出了三年限購政策。很多購房戶來自北京，又因沒有北三縣的本地社保和個稅，被拒之門外。

　　慘淡之下，就在近期，北三縣很多購房者為了躲避限購，變相炒房，出現(xiàn)了部分人以房產(chǎn)抵押登記的方式，或分期付款的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。為了防治變相炒房，就在7月初，大廠縣發(fā)布了暫停辦理個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的通知，直至限購政策解除。針對這一通知，有專業(yè)人士認(rèn)為，這一政策很快將拓展到全北三縣，會對區(qū)域市場帶來很大影響。

　　嚴(yán)格的限購政策下，樓市萎縮到讓人難以承受。同樣是7月初，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)發(fā)布了一則“人才引進(jìn)落戶須知”。有人紛紛質(zhì)疑，此舉無疑是借人才引進(jìn)的噱頭給樓市輸血。不過，該須知發(fā)布4個小時后又被短命刪除。盡管如此，也給人以豐富的想象，并被一些人解讀為“釋放某種信號”，變相放寬了房地產(chǎn)限購的大門。

　　一邊是嚴(yán)格的限購，一邊卻是蠢蠢欲動。一些房企在資金流壓力下，也鋌而走險，違規(guī)售樓。

　　中國房地產(chǎn)報記者走訪中獲悉，上述大廠縣城民族宮附近的某知名樓盤售樓處，其售樓業(yè)務(wù)搬遷到了與北京一河之隔的潮白河彼岸，與北三縣隔河相望的通州運(yùn)河苑溫泉度假村會議室樓一層。而上述大廠福喜路附近的另一個樓盤售樓處，則搬遷到了通州宋莊一藝術(shù)園區(qū)。購房者必須經(jīng)銷售人員帶領(lǐng)才能前來洽談，并簽訂購房合同，否則很難進(jìn)入。

　　記者注意到，這些銷售人員的客戶來源，除了一部分來自中介店鋪，以及售樓人員路邊“擺攤位”，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權(quán)、不限購”的各式各樣的宣傳廣告招攬。而在宣傳中稱“不限購”的說法，則只是開發(fā)商或銷售人員的噱頭。

　　記者來到一家售樓處，銷售人員告訴記者，外地人購房需提供三年及以上社保繳納證明或個稅證明。如果沒有本地三年以上的社?；騻€稅，則必須與開發(fā)商簽訂合同，三年內(nèi)分期付清，或全款購買。待三年社?；騻€稅補(bǔ)清后，便可去房管部門網(wǎng)簽。而個稅證明，開發(fā)商可提供“專業(yè)”渠道，總費(fèi)用在7000元左右。

　　針對這種違規(guī)銷售手段，近期多地監(jiān)管部門已對開發(fā)商、房產(chǎn)中介聯(lián)合造假規(guī)避限購的行為作出回應(yīng)，如調(diào)查屬實(shí)將移交公安部門予以嚴(yán)厲打擊，“一旦偽造的完稅證明不被承認(rèn)，外地人違規(guī)購房存在巨大風(fēng)險。”

　　借著北京通州城市副中心的利好，北三縣房價已經(jīng)被過分炒作， 有房地產(chǎn)專家稱，北三縣限購的主要原因在于此前房價上漲得太快了，投資氣氛濃重。

　　記者發(fā)現(xiàn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，北三縣存量房達(dá)兩萬套，保守估計(jì)區(qū)域去清周期為兩年，至少要到2020年上半年，整體區(qū)域房價才會有明顯的上行態(tài)勢。