近期，市公共資源交易網(wǎng)公布了兩宗將在8月競拍的大面積商住地，加上此前公布的8宗商住地，今年8月東莞將有10宗商住地競拍，合計(jì)出讓總用地面積576626平方米，起拍價合計(jì)高達(dá)90.715億元，其中7宗是超5萬平方米以上的大宗地塊。

　　記者從東莞市公共資源交易網(wǎng)了解到，新公布的兩宗大面積商住地同屬于水鄉(xiāng)片區(qū)，分別位于中堂和麻涌，用地面積分別為65581平方米、85766平方米。

　　近年來水鄉(xiāng)片區(qū)因規(guī)劃利好，東莞水鄉(xiāng)新城建設(shè)提速，廣州東進(jìn)戰(zhàn)略推進(jìn)，中堂、麻涌等鎮(zhèn)街的區(qū)位優(yōu)勢也愈發(fā)明顯，區(qū)域開發(fā)潛力大，因此兩宗地塊均有可能吸引眾多開發(fā)商參與，不排除被大品牌開發(fā)商競得的可能。

　　中堂地塊10%面積須配建安居房

　　公告顯示，中堂斗朗社區(qū)的地塊容積率在1.0和2.2之間，將于8月7日開始網(wǎng)上報(bào)價，報(bào)價結(jié)束時間為8月21日。該地塊將采用“限價137679萬元+競自持面積+自持年限”的競拍方式，要求競買人的競買資金(即地價款，含競買保證金)須為企業(yè)自有資金，并且競得人須配建宗地住宅建筑面積10%的比例作為安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租賃住房等用途。

　　過去一段時間，中堂樓市顯得沉寂，僅富盈公館一盤在售，而且是尾盤。近期中堂樓市將會變得活躍，一是華建在中堂的新項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)達(dá)到預(yù)售許可條件，目前啟動登記，預(yù)期很快入市；二是本土開發(fā)商光大集團(tuán)在中堂的全新項(xiàng)目也已開工，預(yù)計(jì)年內(nèi)會入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在東莞鎮(zhèn)街中，中堂算是樓市洼地，之前沒有大品牌開發(fā)商進(jìn)入，片區(qū)在東莞樓市中不受關(guān)注，供需均處于低谷。本次地塊出讓將令中堂的樓市迎來更好的發(fā)展機(jī)會。

　　麻涌地塊商業(yè)部分須100%自持10年

　　麻涌鎮(zhèn)華陽村的地塊容積率在1.0和1.5之間，要求住宅計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于70%，商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于30%。這宗地塊8月16日開始網(wǎng)上報(bào)價，結(jié)束時間為8月30日。地塊將采用“限價133024萬元+競自持面積+自持年限”的方式進(jìn)行競拍，同樣要求競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金。

　　不同的是，該地塊要求競得人須自持100%規(guī)劃商業(yè)建筑面積，自持年限為10年(自取得房屋權(quán)屬登記之日起)。由于生態(tài)資源較優(yōu)越，并且臨近華陽湖景區(qū)，地塊的開發(fā)前景被不少業(yè)內(nèi)人士看好。

　　競拍條件仍不斷升級

　　據(jù)合富研究院分析，東莞在8月出讓地塊有幾大特征。待拍地塊分布9個鎮(zhèn)區(qū)，以水鄉(xiāng)、莞北以及臨深鎮(zhèn)區(qū)為主，分布更廣更均衡。待拍地塊中多宗地塊的出讓面積相對較大，其中橫瀝出讓面積高達(dá)11萬平方米。

　　茶山、橫瀝、清溪、企石以及中堂出讓條件中出現(xiàn)配建10%安居房，可見東莞政府正在推動“租售并舉”的住房保障體系建設(shè)，未來將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　茶山以及樟木頭地塊自持面積設(shè)定不低于20%，中堂地塊只接受企業(yè)法人單獨(dú)申請，萬江地塊需無償配建商品房以及產(chǎn)權(quán)車位，麻涌地塊商業(yè)自持10年等限制，可見地塊的競拍條件仍在不斷升級，規(guī)則更為嚴(yán)苛。

　　本版撰文：南方日報(bào)記者 龔名揚(yáng)