經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月26日訊(記者 李方) 中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布《2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》稱，上半年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長(zhǎng)，同期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積同比下降。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)迎來消費(fèi)升級(jí)、二孩放開及“新零售”熱潮等多重轉(zhuǎn)型新契機(jī)。

　　新開工和投資回落顯著

　　白皮書顯示，2018年上半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額9688億元，同比下降9.9%，新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%。商業(yè)地產(chǎn)銷售面積達(dá)7206萬平方米，銷售規(guī)模依然較大。

　　其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積9218萬平方米，同比下降8.4%；辦公樓新開工面積2738萬平方米，同比下降7.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為5257萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%；辦公樓銷售面積為1949萬平方米，同比下降6.1%。

　　土地市場(chǎng)方面，上半年全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積1.2億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，成交0.9億平方米，同比增長(zhǎng)11.8%；成交樓面均價(jià)為2334元/平方米，同比下跌7.4%。二線、三四線土地市場(chǎng)升溫，整體供應(yīng)過剩趨勢(shì)。

　　“上半年住宅平均成交價(jià)格同比上漲幅度顯然高于商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)變動(dòng)，這種情況下，住宅市場(chǎng)自然更受企業(yè)關(guān)注。”中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，網(wǎng)絡(luò)電子交易模式的擴(kuò)張，使得網(wǎng)下交易增長(zhǎng)乏力，商業(yè)地產(chǎn)空間需求量、消費(fèi)量受到抑制，企業(yè)投資謹(jǐn)慎。但同時(shí)，他也指出，目前新興的互聯(lián)網(wǎng)“新零售”正成為商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)風(fēng)口。

　　迎多重轉(zhuǎn)型新契機(jī)

　　隨著社會(huì)主要矛盾發(fā)生改變，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。白皮書認(rèn)為，在外部環(huán)境發(fā)生巨變情形下，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是未來行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　目前，隨著我國(guó)推動(dòng)消費(fèi)提檔升級(jí)，品質(zhì)生活體驗(yàn)類消費(fèi)正逐步成為消費(fèi)的核心，80、90后更愿意為體驗(yàn)和服務(wù)付費(fèi)，而隨著全面二孩政策放開后，商業(yè)中親子業(yè)態(tài)為主的“娛樂體驗(yàn)類消費(fèi)”也即將迎來發(fā)展熱潮。

　　另一方面，互聯(lián)網(wǎng)電商興起“新零售”，紛紛在線下布局精準(zhǔn)體驗(yàn)式營(yíng)銷。作為新零售生態(tài)的重要環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)將迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型的新契機(jī)。

　　中指院相關(guān)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度看，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)將日益凸顯，加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的布局是應(yīng)有之義。不過，從短期尤其是從2018年來看，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商還是在加速周轉(zhuǎn)中去化商業(yè)庫(kù)存，為更穩(wěn)健的增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。