長沙晚報記者 孫占鋒 實習生 馬婧

　　樓市風云變幻，上半年市場誰立潮頭?日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2018年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》及《2018年上半年長沙房地產(chǎn)市場總結(jié)》研究報告。數(shù)據(jù)顯示，全國上半年銷售業(yè)績跨越100億元大關(guān)的房企達到107家，其中超半數(shù)在長沙區(qū)域內(nèi)有開發(fā)項目，包括萬科、龍湖、保利、陽光城、融創(chuàng)、綠地、中海、時代中國等品牌房企。而在長沙區(qū)域，房企市場占有率前10強份額達到41.33%，品牌房企萬科、北辰、保利、長房、龍湖等在列。

　　強者恒強，中間陣營加速追跑

　　房地產(chǎn)市場仍然在凸顯著規(guī)模效應(yīng)，強者恒強的格局進一步明晰。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計實現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業(yè)集中度進一步提升。其中，上半年銷售破100億元的達到107家。

　　伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚力的凸顯，部分二線及三四線市場需求快速釋放，品牌房企加大推盤力度，實現(xiàn)銷售額與銷售面積的雙增長，其中超級陣營持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，第二、三陣營增長最為迅猛，加速規(guī)?；?。

　　分陣營來看，強者愈強態(tài)勢明顯，中間陣營加速奔跑。1000億元以上的超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)凸顯，行業(yè)寡頭初現(xiàn)。500億元至1000億元的共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60%，該陣營的企業(yè)聚焦城市群，精選三四線城市加速全國化布局，在做好產(chǎn)品的同時以高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)銷售額迅猛增長。200億元至500億元的有33家企業(yè)，銷售額均值為309億元，同比增長67.8%，是發(fā)展最為迅速、競爭也最為激烈的陣營，做精產(chǎn)品與做優(yōu)區(qū)域是各自保駕護航的舉措。

　　二線城市，成銷售業(yè)績主戰(zhàn)場

　　分區(qū)域看，二線城市仍是各品牌房企銷售業(yè)績主戰(zhàn)場。各房企把握市場需求和結(jié)構(gòu)性機遇，銷售規(guī)模同比增長30.7%。部分房企憑借低成本全國化布局及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，在市場波動中擁有更靈活的調(diào)整能力；部分企業(yè)則抓住了本輪由一二線城市逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇，同時重新定位品牌戰(zhàn)略，以業(yè)務(wù)重構(gòu)帶動定位升級，從而推動銷售額的快速增長，如萬科、龍湖、融創(chuàng)等。也有部分企業(yè)搭乘金融資本雙翼，快速增加土地儲備，憑借充足的貨值實現(xiàn)銷售業(yè)績的爆發(fā)。

　　除二線城市外，在三四線城市的銷售業(yè)績上漲同樣明顯。自2017年以來，重點二線城市相繼出臺系列政策，吸引人才加速向城市聚集，進一步催動樓市需求走熱。2018年以來，房企在項目運作過程中，提升流程的標準化、管理的專業(yè)化，以及施工環(huán)節(jié)的精細化，在保障房屋質(zhì)量的基礎(chǔ)上有效提升周轉(zhuǎn)速度。正所謂“天下武功、唯快不破”!高周轉(zhuǎn)有效提高了企業(yè)的資金利用率，放大市場不確定性下的資源變現(xiàn)效率。

　　分析認為，2018年上半年，各大房地產(chǎn)企業(yè)將以政策為導向、以市場需求為核心，以滿足人們美好生活需要為根本，謀求與新時代元素、新常態(tài)市場特征相吻合的創(chuàng)新營銷模式。

　　長沙市場，前10強份額超四成

　　具體到長沙市場，報告數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年長沙房地產(chǎn)政策不斷收緊，嚴格限制購房套數(shù)、延長限售年限、填補炒房漏洞，有效保障了剛性需求。包括住房公積金在內(nèi)的多項政策調(diào)整，精準化調(diào)控目標，遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，更好地落實“房住不炒”精神，實現(xiàn)真正的住有所居。

　　其間，全裝修相關(guān)政策及執(zhí)行細則的積極推進，對提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實現(xiàn)成品建設(shè)交付、減少二次裝修帶來的污染和浪費等都起到良好促進作用，必將進一步優(yōu)化長沙的居住環(huán)境，也是長沙聚焦高質(zhì)量發(fā)展和城市品質(zhì)提升、聚焦市場內(nèi)生動力和產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的重大舉措。

　　從2018年上半年企業(yè)成交市場份額來看，長沙房企市場占有率前10強份額達41.33%，大部分為全國百強房企。其中，萬科在各大熱點板塊落地布局迅猛，共有10個項目在售，市場占有率為6.81%，占據(jù)首位；而北辰實業(yè)則以4.28%的市場占有率擠入前三。

　　差異調(diào)控，主要保障合理需求

　　對于下半年的市場展望，中指院研究分析認為，針對需求端整體調(diào)控不放松，差別化調(diào)控保障合理購房需求將是主要的趨勢。同時，針對調(diào)控中出現(xiàn)的新問題進行微調(diào)，體現(xiàn)為升級、擴圍、修補，調(diào)控周期拉長。信貸或繼續(xù)從緊，樓市去杠桿將持續(xù)，市場監(jiān)管會更進一步加強。

　　在供應(yīng)端，住房發(fā)展規(guī)劃、土地供應(yīng)計劃或?qū)⒓谐雠_，從而推進住房供給結(jié)構(gòu)改革，中小型住房、租賃住房、保障房比重將大大提高，專業(yè)化住房供應(yīng)主體將爭相出現(xiàn)，多層次住房供應(yīng)體系將進一步完善。中長期來看, 以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系建設(shè)將同步加快。

　　在其他基礎(chǔ)性長效機制方面，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅等方面的新一輪制度改革及創(chuàng)新都將快速推進、互相銜接,推動房地產(chǎn)長效機制的建立。同時，鄉(xiāng)村振興、粵港澳大灣區(qū)、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等區(qū)域協(xié)同發(fā)展規(guī)劃都將快速推進或落實建設(shè)，將有效推動城鄉(xiāng)資源互補共享，形成大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化新格局。

　　2018年上半年全國品牌房企銷售業(yè)績TOP10

　　排名 企業(yè)

　　1 碧桂園

　　2 恒大

　　3 萬科

　　4 保利

　　5 融創(chuàng)

　　6 綠地

　　7 中海

　　8 新城

　　9 龍湖

　　10 華夏幸福

　　2018年上半年長沙內(nèi)六區(qū)房企市場占有率TOP10

　　排名 企業(yè)

　　1 萬科

　　2 明昇集團

　　3 北辰實業(yè)

　　4 保利地產(chǎn)

　　5 長房集團

　　6 佳兆業(yè)

　　7 龍湖集團

　　8 中國金茂

　　9 潤和實業(yè)

　　10 碧桂園

　　(數(shù)據(jù)來源：均為CREIS中國指數(shù))