北四環(huán)旁的健翔園4號(hào)樓，經(jīng)過(guò)一道密碼防盜門(mén)才能進(jìn)入地下二層。昏暗幽深的地下室中，被砸碎的房間墻壁被木板重新填補(bǔ)，幾間受損嚴(yán)重的房屋已經(jīng)無(wú)法住人。兩個(gè)月前，這里曾因地下室群租而被拆除。不久前，地下室重新開(kāi)張，20多間大小不一的房屋開(kāi)始尋找新的租客。

　　在天通西苑二區(qū)、三區(qū)，已經(jīng)在4個(gè)月前進(jìn)入臺(tái)賬的地下室群租仍舊不停招租，引得不少黑中介、二房東將“火力”集中于此。

　　記者走訪京城部分小區(qū)發(fā)現(xiàn)，在被集中打擊之后，一些區(qū)域的地下群租房開(kāi)始抬頭。

　　現(xiàn)狀1

　　住倆月得交一年雜費(fèi)

　　地點(diǎn)：天通西苑9號(hào)樓

　　上周四上午，地鐵天通苑站外，見(jiàn)有年輕人經(jīng)過(guò)時(shí)，幾名中介便會(huì)湊上來(lái)問(wèn)一句：“找房嗎?”并不由分說(shuō)塞上一張寫(xiě)滿房源和聯(lián)系方式的宣傳單。

　　在河北上大學(xué)的小張幾天前來(lái)到北京，想利用暑假打工賺些學(xué)費(fèi)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)找房，天通西苑二區(qū)每月800元的地下室成了他的首選。“一是便宜，而是交通方便。”一名中介人員在地鐵站接上了小張和同學(xué)，拎著拉桿箱來(lái)到了天通西苑9號(hào)樓。

　　穿過(guò)通道向下，便是一間挨著一間的房屋，大的房間十來(lái)平方米，小的房間只能放下一張單人床和一個(gè)簡(jiǎn)易衣柜。小張和同學(xué)所租的是一間較大的房屋，頭上兩根粗大的水管內(nèi)水流之聲日夜不停。不過(guò)小張很快找到了對(duì)抗噪音的辦法，小張指了指桌上嗡嗡作響的電風(fēng)扇，“有這個(gè)聲音就聽(tīng)不到水流聲了。”

　　不時(shí)有中介帶租房人來(lái)到地下室看房。在有租房意向后，便會(huì)來(lái)到地下室經(jīng)營(yíng)者的房間。小張和同學(xué)只想短租兩個(gè)月，在交了800元押金和800元房租后，中介人員表示，還需要再交730元垃圾處理費(fèi)，同時(shí)還要預(yù)交水費(fèi)960元、3個(gè)月電費(fèi)150元，網(wǎng)費(fèi)300元……本想找個(gè)便宜房短暫落腳的小張和同學(xué)，一下子花了3700多元。“不交的話，押金和房租都不給退。”

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這里的地下空間共有46個(gè)房間。其中多數(shù)已經(jīng)找到了租客。

　　一名中介人員表示，和他一樣，許多中介在招攬著地下室出租的生意，自己的提成都來(lái)自于后期收的各種費(fèi)用。“小區(qū)樓房的租金一是貴，二是總有鄰居舉報(bào)群租。地下室對(duì)于剛畢業(yè)到北京的年輕人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)挺好的選擇。”

　　小張?jiān)俅温?lián)系中介人員時(shí)，對(duì)方已經(jīng)將其微信拉黑，并不再接聽(tīng)他的電話。“合同上也沒(méi)寫(xiě)中介的名字，只留了個(gè)經(jīng)營(yíng)者的名字。”

　　本想住兩個(gè)月的小張和同學(xué)，不停地找著各種兼職。“不求掙點(diǎn)學(xué)費(fèi)，得把被騙的錢(qián)先掙回來(lái)。”

　　現(xiàn)狀2

　　沉寂倆月的地下室

　　入口再度開(kāi)啟

　　地點(diǎn)：健翔園小區(qū)4號(hào)樓

　　上周三下午，北四環(huán)旁的健翔園小區(qū)，地下室的經(jīng)營(yíng)者并未等在4號(hào)樓地下室的出入口，而是躲在一旁的小花園中與看房人電話溝通。在確定來(lái)人是看房時(shí)，他才出現(xiàn)在對(duì)方面前。

　　拐進(jìn)樓梯中，在通往地下二層處的一道密碼防盜門(mén)前，經(jīng)營(yíng)者快速輸入密碼。進(jìn)入通道，兩側(cè)的房屋墻壁大多出現(xiàn)不同程度的破損，破損處只是被薄木板簡(jiǎn)單堵住。進(jìn)入到房間中，一股長(zhǎng)期不見(jiàn)陽(yáng)光的霉味撲面而來(lái)。房間都是簡(jiǎn)易的木板門(mén)，上面寫(xiě)著“臨X”。經(jīng)營(yíng)者推開(kāi)房門(mén)，摸到門(mén)邊的燈繩，漆黑的室內(nèi)有了亮光。“這個(gè)是大間，850塊錢(qián)，在這兒住的都是臨時(shí)湊合的。”經(jīng)營(yíng)者告訴記者，地下室中共有20多間大小不一的房屋，房租為押一付一。

　　房間中，床墊下的床腿高低不一，一根床腿下墊了幾塊磚頭，勉強(qiáng)支撐著床的平穩(wěn)。一些房屋破損十分嚴(yán)重，薄木板已經(jīng)無(wú)法將其修復(fù)，只有將木門(mén)斜靠在破損處，房屋也不得不被棄用。“不讓住，給砸的。”經(jīng)營(yíng)者輕描淡寫(xiě)地說(shuō)，顯然，不久前這里也面臨過(guò)清理整治。

　　“原本每個(gè)樓地下都有群租，那些拆除的廢棄物拉走了好幾車(chē)。”住在小區(qū)3號(hào)樓的王先生表示，兩個(gè)月前，小區(qū)中所有的地下群租都被拆除。以往不停有人進(jìn)進(jìn)出出的地下室大門(mén)緊閉，小區(qū)中也恢復(fù)了寧?kù)o。“在清理整治以前，進(jìn)地下室的門(mén)一直都是敞開(kāi)著的，小區(qū)里人也很多。”

　　王先生發(fā)現(xiàn)，最近十天左右，通往地下室的門(mén)又熱鬧了起來(lái)，常常有人進(jìn)出。“不僅是4號(hào)樓的地下室，別的出入口也有人進(jìn)出。擔(dān)心我們這兒又會(huì)變成人員聚集、安全隱患增多的小區(qū)。”

　　隨后記者采訪了海淀區(qū)學(xué)院路街道綜治辦，一名工作人員表示，小區(qū)中的群租現(xiàn)象已被清理，對(duì)反彈的情況目前并不掌握。他們將對(duì)此情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)于出現(xiàn)的反彈會(huì)堅(jiān)決進(jìn)行拆除處理。

　　現(xiàn)狀3

　　地下群租房一直未被清理

　　地點(diǎn)：天通西苑三區(qū)

　　小區(qū)11號(hào)樓

　　一進(jìn)天通西苑三區(qū)小區(qū)，就發(fā)現(xiàn)這里多處都掛著“禁止群租行為、增強(qiáng)公德意識(shí)、養(yǎng)成文明習(xí)慣”的橫幅。

　　但下到11號(hào)樓5單元的地下室中，記者卻發(fā)現(xiàn)了“法外之地”：這里有近20間出租房，走廊的一角成為廚房，擺放著做飯的用具。房門(mén)上歪歪扭扭地寫(xiě)著數(shù)字，代表著每個(gè)房間的編號(hào)。

　　“一家做飯，全樓聞味兒。”一名居民表示，地下室的油煙飄滿整個(gè)樓道，尤其是夏天的時(shí)候，味道更大。單元門(mén)正對(duì)著通往地下室的大門(mén)，為了保持地下室通風(fēng)，單元門(mén)一直處于敞開(kāi)狀態(tài)。“我們關(guān)上了，就有人用磚頭木塊給頂上，讓它一直開(kāi)著。”

　　4個(gè)月前，對(duì)于小區(qū)中存在的地下群租現(xiàn)象，居民曾進(jìn)行過(guò)舉報(bào)。天通苑北街道辦事處工作人員表示，天通西苑三區(qū)11號(hào)樓5單元地下室存在群租現(xiàn)象。將該房屋列入群租房整治臺(tái)賬，逐步完成拆除。

　　一名居民表示，在舉報(bào)后不久，便有公告貼在了地下室的出入口，限期拆除整改。“當(dāng)時(shí)我們還挺高興的，但是限期之后，地下室群租還存在，一直沒(méi)有拆過(guò)。”

　　一名租戶表示，地下室雖然環(huán)境一般，居住于此實(shí)屬無(wú)奈，但六七百元的租金也確實(shí)很大程度上減輕了自己的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　天通苑北街道辦事處綜治辦一名工作人員表示，天通苑地區(qū)的一些樓房與地下空間中存在群租現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)也進(jìn)行了整治拆除。但仍有群租現(xiàn)象出現(xiàn)，天通苑地區(qū)二房東、黑中介人員較多，房源也較多，同時(shí)交通方便，許多初到北京的年輕人都將這里作為落腳點(diǎn)，群租現(xiàn)象的反彈也隨之出現(xiàn)。對(duì)于地下群租的處理辦法，先進(jìn)行公告，要求限期拆除，而限期未拆除的，將由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。“目前的西二區(qū)、西三區(qū)的群租情況需要隊(duì)員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，調(diào)查核實(shí)后會(huì)進(jìn)行整治。”

　　探索

　　地下空間可轉(zhuǎn)向公益便民設(shè)施

　　朝陽(yáng)區(qū)安慧里二區(qū)17號(hào)樓，地下室通道兩側(cè)寫(xiě)有噴著紅色的“清退”、“搬”的字樣，走廊中晾曬著衣物。

　　一張A4紙貼在入口處，“禁止吸煙、禁止使用熱得快、禁止使用電褥子”的提醒十分醒目。在貼在墻壁上的處罰標(biāo)準(zhǔn)中，共有四大類(lèi)，其中包括禁止使用的電器種類(lèi)，禁止房間內(nèi)做飯、不亂拉電線等行為，同時(shí)還禁止使用煤氣罐、乙炔瓶。罰款金額則在50元至1000元間不等。

　　該小區(qū)物業(yè)公司工作人員表示，這里也曾是群租房而被清理。目前作為物業(yè)公司工作人員的宿舍，由物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，從而保證居住安全。

　　在慈云寺北里小區(qū)，地下空間被隔成若干個(gè)庫(kù)房，由曾經(jīng)住人的房間變成堆放雜物的空間。“不住人，只能放一些沒(méi)有危險(xiǎn)的雜物。”小區(qū)物業(yè)一名工作人員表示，為了保證安全，堆放的物品有限制，目的是利用地下空間，方便居民堆放一些生活物品。

　　在社區(qū)管理專(zhuān)家童超看來(lái)，北京的地下空間大致分為三類(lèi)，人防工程作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。功能是地下儲(chǔ)藏空間的普通地下室，屬于公共設(shè)施，同樣不能進(jìn)行居住。最后一種是公用建筑面積，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有，任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售。地下空間在保證安全的情況下，可以向一些公益便民設(shè)施等用途轉(zhuǎn)變。“對(duì)于一些民用建筑地下空間，是物業(yè)公司工作人員的宿舍等自用性場(chǎng)所，在嚴(yán)格管理保證安全的情況下，也應(yīng)可以作為原有用途繼續(xù)使用。”