年初銀監(jiān)會提出繼續(xù)深化整治行業(yè)亂象，嚴禁各類資金變相流向房地產(chǎn)行業(yè)，嚴查發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款，防止綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房，房貸規(guī)模未有明顯擴大，加上銀行間拆借利率持續(xù)高于貸款基準利率的影響，房貸首付利率持續(xù)上浮，目前廣州首套房貸利率基本上浮10%以上，個別銀行甚至上浮15%-20%。數(shù)據(jù)同時顯示，今年1-5月，住房貸款新增量同比下降4%。

　　房地產(chǎn)信貸資金持續(xù)收緊，各地首次及二次房貸利率持續(xù)上升。這對于購房者而言，正在構成更多的購房支出壓力。業(yè)內(nèi)人士指出，目前支持房貸市場的主要是剛性需求，利率上浮提高了剛性需求的置業(yè)門檻，加之限售、限簽等調(diào)控舉措，壓在抑制房地產(chǎn)成交量。

　　另一方面，各地房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正在加快建立。

　　從具體表現(xiàn)看，截至6月底已有50余個地級以上城市和10余個縣市出臺調(diào)控政策，新增或補充調(diào)控政策的城市多為樓市火熱、房價快速上漲城市，未來不排除有更多城市加入。出臺的政策主要體現(xiàn)在限購、限售城市擴容；對限簽、限價等銷售環(huán)節(jié)加強監(jiān)管；公證搖號、房源按比例向剛需家庭傾斜，以保障合理購房需求；限貸仍從緊，首套房貸利率持續(xù)上浮。6月底，七部委提出下半年將致力整治30個城市樓市亂象，包括北上廣深一線城市和二三線樓市過熱的城市，顯示調(diào)控不放松之余規(guī)范市場行為也絕不手軟。

　　對于首次置業(yè)的剛需購房族來說，買房也不是容易事。由于部門樓盤開發(fā)商尋求快速回籠資金，對高首付的買家更為歡迎。此外部分樓盤采用雙合同形式銷售，也對買家的資金實力提出了更高的要求。顯然在2018年來說，對于剛需購房族并不是一個特別理想的置業(yè)年份。由于一手市場置業(yè)門檻提高，也擠壓了部分剛需買家進入二手市場購置人生首套房產(chǎn)?？傮w而言，在房價仍然向穩(wěn)的情況下，夫妻加上雙方父母合力出資籌集首付款的情況，正越來越普遍。如今要買房，資金實力也要杠杠的!