南昌首套房貸款利率上調(diào)的消息7月中旬終于落定。7月9日～7月14日期間，大部分商業(yè)銀行先后將首套房利率從此前執(zhí)行的基準利率上浮15%提高到20%，二套房貸款在基準利率上上浮25%。與去年7月份相比，金額100萬元、期限為30年的貸款，累計要多交22萬元的利息。

　　專家分析稱，下半年，南昌房地產(chǎn)市場調(diào)控將進一步擴大，“錢緊”情況將持續(xù)發(fā)酵，房貸利率或繼續(xù)保持上漲趨勢，市民買房貸款申請難度或?qū)⒏蟆?/p>

　　多家銀行首套房貸款利率上浮20%

　　根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，是2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，環(huán)比上升0.71%，同比上升15.34%。

　　具體來看，全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。

　　7月16日，記者撥打南昌多家銀行網(wǎng)點電話咨詢房貸利率時發(fā)現(xiàn)，就首套房而言，目前房貸利率與上月相比，又上漲了不少，其中，中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行、招商銀行、中國建設銀行等銀行首套房貸款利率上浮20%。

　　而關于二套房的貸款利率，南昌各大銀行貸款利率普遍上浮25%～30%之間，其中，中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等銀行上浮25%，中國建設銀行等銀行二套房貸款利率上浮30%。

　　貸款100萬要多付22萬元利息

　　記者了解到，2017年7月份南昌大部分商業(yè)銀行的首套房貸款利率為基準利率4.9%，到今年7月份，在基準利率上上浮20%后，首套房貸款利率升為5.88%。

　　對于購房者而言，首套房貸款利率的上浮，意味著要付出更高的購房成本。以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式為例，在去年7月份，每月需還款5307元，總支付利息為91余萬。同樣的貸款額度和方式，如果是今年7月份貸款，每月需還貸款5919元，總支付利息超113萬元。與去年相比，30年還款期，現(xiàn)在要多支付利息22萬元，每月多還月供612元。

　　“如果在我行存10萬元的定期，存一年，辦理房貸時可以減少5%的利息；如果沒有其他綜合貢獻業(yè)務單的話，首套房基本上是在基準利率上上浮20%。”采訪中，一家國有銀行個貸部經(jīng)理告訴記者。

　　南昌各大銀行信貸額度比上半年更緊張

　　由于首套房和二套房貸利率依然保持上升趨勢，南昌大部分銀行信貸額度緊張，房貸市場繼續(xù)收緊。

　　記者了解到，除了貸款利率上漲，南昌大部分銀行都表示“現(xiàn)在資金流動性非常緊張，普遍存在排隊等候放款的現(xiàn)象。”對于放款時間，部分銀行回復稱不太確定。一家國有銀行的個貸經(jīng)理坦言：“事實上，今年以來房貸利率基本都在上漲，預計下半年信貸額度比上半年還要緊張。”

　　招商銀行南昌某支行個貸部經(jīng)理告訴記者，目前按揭貸款額度非常緊張，“其實今年以來，我們銀行的信貸額度都比較緊張，甚至比去年還要緊張，而下半年的情況只會更甚，不會更寬松。”

　　在采訪中，有個貸經(jīng)理對記者表示，以后銀行對房貸的審核力度只會更加趨于嚴厲。“首先，對于借款人的征信、年齡、月收入、工作單位等因素都會進行嚴格的審核，另外在‘認房又認貸’的限貸政策下，有相當一部分的改善型需求都被納入到了二套房的范圍內(nèi)，有可能也會對此加強審核力度，以此來限制投資性的購房需求。”

　　下半年房貸市場對剛需群體并不樂觀

　　對于不少購房者，尤其是剛需群體來說，房貸利率上浮20%，已經(jīng)明顯增加了購房壓力。未來，房貸利率是否還會上漲?

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多剛需購房者并未因貸款利率的上漲而產(chǎn)生“到底要不要買房”的猶豫。“眼看著房貸越來越高，我們只得加快腳步快速選定房源了。畢竟對我們而言，住房是最緊急的需求，在任何時候買房都是合適的。”大學畢業(yè)三年的小胡告訴記者。

　　“對于購房者而言，‘可不可以貸款’比‘貸款資金成本高不高’更為重要。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“如果能夠在銀行貸到款，很多購房者還是會積極入市的。”

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時沒有放松的背景下，再加上全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴，“錢緊”的情況可能會持續(xù)發(fā)酵。

　　“房貸政策收緊符合預期，收緊是必然的。近期樓市政策也在調(diào)控，適當?shù)氖站o會對購房市場造成一定影響。”嚴躍進受訪時表示，基于資金成本的上升，未來房貸利率或仍將保持上漲趨勢。

　　融360分析，未來在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首套房二套房利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。

　　中國江西網(wǎng)記者 鄭周贇/文