南昌首套房貸款利率上調(diào)的消息7月中旬終于落定。7月9日～7月14日期間，大部分商業(yè)銀行先后將首套房利率從此前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮15%提高到20%，二套房貸款在基準(zhǔn)利率上上浮25%。與去年7月份相比，金額100萬(wàn)元、期限為30年的貸款，累計(jì)要多交22萬(wàn)元的利息。

　　專(zhuān)家分析稱(chēng)，下半年，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步擴(kuò)大，“錢(qián)緊”情況將持續(xù)發(fā)酵，房貸利率或繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，市民買(mǎi)房貸款申請(qǐng)難度或?qū)⒏蟆?/p>

　　多家銀行首套房貸款利率上浮20%

　　根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，是2017年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲，環(huán)比上升0.71%，同比上升15.34%。

　　具體來(lái)看，全國(guó)533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

　　7月16日，記者撥打南昌多家銀行網(wǎng)點(diǎn)電話(huà)咨詢(xún)房貸利率時(shí)發(fā)現(xiàn)，就首套房而言，目前房貸利率與上月相比，又上漲了不少，其中，中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等銀行首套房貸款利率上浮20%。

　　而關(guān)于二套房的貸款利率，南昌各大銀行貸款利率普遍上浮25%～30%之間，其中，中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等銀行上浮25%，中國(guó)建設(shè)銀行等銀行二套房貸款利率上浮30%。

　　貸款100萬(wàn)要多付22萬(wàn)元利息

　　記者了解到，2017年7月份南昌大部分商業(yè)銀行的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%，到今年7月份，在基準(zhǔn)利率上上浮20%后，首套房貸款利率升為5.88%。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，首套房貸款利率的上浮，意味著要付出更高的購(gòu)房成本。以貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、等額本息還款方式為例，在去年7月份，每月需還款5307元，總支付利息為91余萬(wàn)。同樣的貸款額度和方式，如果是今年7月份貸款，每月需還貸款5919元，總支付利息超113萬(wàn)元。與去年相比，30年還款期，現(xiàn)在要多支付利息22萬(wàn)元，每月多還月供612元。

　　“如果在我行存10萬(wàn)元的定期，存一年，辦理房貸時(shí)可以減少5%的利息；如果沒(méi)有其他綜合貢獻(xiàn)業(yè)務(wù)單的話(huà)，首套房基本上是在基準(zhǔn)利率上上浮20%。”采訪(fǎng)中，一家國(guó)有銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者。

　　南昌各大銀行信貸額度比上半年更緊張

　　由于首套房和二套房貸利率依然保持上升趨勢(shì)，南昌大部分銀行信貸額度緊張，房貸市場(chǎng)繼續(xù)收緊。

　　記者了解到，除了貸款利率上漲，南昌大部分銀行都表示“現(xiàn)在資金流動(dòng)性非常緊張，普遍存在排隊(duì)等候放款的現(xiàn)象。”對(duì)于放款時(shí)間，部分銀行回復(fù)稱(chēng)不太確定。一家國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理坦言：“事實(shí)上，今年以來(lái)房貸利率基本都在上漲，預(yù)計(jì)下半年信貸額度比上半年還要緊張。”

　　招商銀行南昌某支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，目前按揭貸款額度非常緊張，“其實(shí)今年以來(lái)，我們銀行的信貸額度都比較緊張，甚至比去年還要緊張，而下半年的情況只會(huì)更甚，不會(huì)更寬松。”

　　在采訪(fǎng)中，有個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，以后銀行對(duì)房貸的審核力度只會(huì)更加趨于嚴(yán)厲。“首先，對(duì)于借款人的征信、年齡、月收入、工作單位等因素都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，另外在‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的限貸政策下，有相當(dāng)一部分的改善型需求都被納入到了二套房的范圍內(nèi)，有可能也會(huì)對(duì)此加強(qiáng)審核力度，以此來(lái)限制投資性的購(gòu)房需求。”

　　下半年房貸市場(chǎng)對(duì)剛需群體并不樂(lè)觀(guān)

　　對(duì)于不少購(gòu)房者，尤其是剛需群體來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮20%，已經(jīng)明顯增加了購(gòu)房壓力。未來(lái)，房貸利率是否還會(huì)上漲?

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，很多剛需購(gòu)房者并未因貸款利率的上漲而產(chǎn)生“到底要不要買(mǎi)房”的猶豫。“眼看著房貸越來(lái)越高，我們只得加快腳步快速選定房源了。畢竟對(duì)我們而言，住房是最緊急的需求，在任何時(shí)候買(mǎi)房都是合適的。”大學(xué)畢業(yè)三年的小胡告訴記者。

　　“對(duì)于購(gòu)房者而言，‘可不可以貸款’比‘貸款資金成本高不高’更為重要。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“如果能夠在銀行貸到款，很多購(gòu)房者還是會(huì)積極入市的。”

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)沒(méi)有放松的背景下，再加上全國(guó)金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán)，“錢(qián)緊”的情況可能會(huì)持續(xù)發(fā)酵。

　　“房貸政策收緊符合預(yù)期，收緊是必然的。近期樓市政策也在調(diào)控，適當(dāng)?shù)氖站o會(huì)對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)造成一定影響。”嚴(yán)躍進(jìn)受訪(fǎng)時(shí)表示，基于資金成本的上升，未來(lái)房貸利率或仍將保持上漲趨勢(shì)。

　　融360分析，未來(lái)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首套房二套房利率差值在收窄后將會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　中國(guó)江西網(wǎng)記者 鄭周贇/文