6月底的一波集中網簽，令上半年廣州一手樓市有了一個漂亮的收尾。網易房產數據中心監(jiān)控陽光家緣數據顯示，上半年廣州一手住宅網簽成交38668套，與去年上半年相比下降了24.42%。一手房網簽均價為17931元/平方米，與去年相比上升了8.48%。這其中，6月單月網簽量達10849套，占比達28%。

　　盡管受調控政策的影響，樓盤成交量相比去年同期有所減少，但不少熱點樓盤依舊保持了不錯的銷售水平。根據克而瑞的統(tǒng)計情況，今年上半年,廣州有6個樓盤成交量超過1000套，其中最多的敏捷綠湖國際城達到2114套。如今在廣州，購房者更青睞哪種戶型?這或許可以從熱點樓盤的共性上得出結論。

　　大型樓盤引領成交

　　克而瑞統(tǒng)計顯示，今年上半年成交套數過千的樓盤項目共有6個，包括敏捷綠湖國際城、陽光城麗景灣、越秀濱海新城、廣州亞運城、保利i立方plus和廣州綠地城。這些樓盤大都位于外圍城區(qū)，實際報價基本集中在1.75萬至3.2萬元/平方米的區(qū)間內。

　　事實上，成交量較高的樓盤本身也屬于大型社區(qū)。以成交1226套的廣州亞運城為例，從2010年亞運會至今，亞運城已經歷經多年開發(fā)，在番禺東部形成了一座大規(guī)模的居住社區(qū)。2017年，亞運城曾是廣州樓盤網簽銷量冠軍，而根據房天下網站的數據，今年上半年亞運城也已經歷兩次推新，包括1月底推出的“天成”組團二期二至四房產品，報價2.4萬元/平方米，以及3月底推出的“天峯”組團，主推88至135平方米，均價2.3至3.2萬元/平方米。公開信息顯示，亞運城今年下半年還將有新品推售。

　　位于南沙的陽光城麗景灣上半年成交量累計為1603套，均價為2萬平方米。據了解，陽光城麗景灣規(guī)劃面積達300萬平方米，未來將分為南部商務住區(qū)和北部生態(tài)住區(qū)，今年上半年，陽光城麗景灣也經歷多次推售，“熙悅”組團和全新的“星悅”悉數有貨源亮相，貨量規(guī)模較大，對銷量有助推作用。

　　此外，越秀濱海新城、廣州綠地城、綠湖國際城等樓盤在各自區(qū)域范圍內也屬于大型社區(qū)。

　　遠郊樓盤仍處價格洼地

　　對于剛需購房者而言，由于手頭資金并非十分寬裕，因此在購買一手住宅時，價格和戶型往往成為重點考慮因素。這也正是如今外圍城區(qū)購房成交保持高位的重要原因。

　　根據克而瑞近日公布的廣州二季度樓盤性價比測評榜，在部分外圍城區(qū)，例如陽光城麗景灣、招商雍景灣等樓盤，基本都推出了最小88至89平方米的三房戶型，按照實際報價“2字頭”的水平，這類房源的整套最低售價基本都在200萬元以下，非常適合剛需和部分改善型買家入手。

　　而在從化，碧桂園御湖城的總價門檻僅為125萬元，盡管距離中心城區(qū)較遠，但考慮到今年年底地鐵14號線即將通車運營，屆時從化將和南沙一樣，迎來一批依靠地鐵上下班通勤的居民群體。

　　剛需戶型持續(xù)受寵

　　對于樓盤開發(fā)商而言，所推戶型能否迎合購房者的需求，決定了樓盤項目的受歡迎程度。事實上，上半年銷量較好的樓盤還有一個共同的特點，即戶型涵蓋廣泛，既有80平方米左右的中等戶型，也有超過150平方米的大型住宅，從而迎合剛需、改善型、舒適型等不同層次的居住需求。

　　根據克而瑞公布的上半年戶型榜，像保利合錦領秀山、龍湖雙瓏原著、保利花海灣、珠江花城、金地仰云等樓盤的戶型值得關注。這些住宅戶型大致體現為布局方正緊湊、實用率高、贈送面積大等特征。

　　例如珠江花城位于奧體新城，今年剛剛問世。該樓盤的亮點在于“同等面積多一房”，并基于這種定位推出了70至140平方米“2+1至5房”的戶型，實用率達到87%。以82平方米“3+1”房兩廳一衛(wèi)為例，克而瑞評價指出，該戶型整體朝南，餐廳帶有大飄窗。戶型方正緊湊，各功能區(qū)大小合理，居住舒適度高。另外，該戶型采用了入戶花園+雙陽臺設計，生活陽臺可以按照需求改造成多功能用房，實現80平米四房的居住需求。

　　而位于荔灣花地灣板塊的保利花海灣，其87平方米三房兩廳一衛(wèi)和100平方米三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，整體設計緊湊，布局合理，而且純南向設計也保證了室內的通風。