從業(yè)績(jī)上看，上半年房企交了一份不錯(cuò)的成績(jī)單——碧桂園銷售金額突破4000億元，恒大、萬(wàn)科突破3000億元，保利突破2000億元，相比去年進(jìn)一步大幅提升，與此同時(shí)，銷售面積也有所突破，業(yè)績(jī)表現(xiàn)充分說(shuō)明規(guī)模房企的實(shí)力正在進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　與此同時(shí)，上半年房企規(guī)模之爭(zhēng)也進(jìn)一步加劇。根據(jù)克而瑞公布的2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值數(shù)據(jù)，今年上半年盡管房企整體土地投資強(qiáng)度有所減弱，但土儲(chǔ)爭(zhēng)奪上卻步入白熱化，而從上半年各家房企的銷售、新增貨值表現(xiàn)綜合來(lái)看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)土地資源正在逐步向規(guī)模房企傾斜。

　　龍頭房企規(guī)模效應(yīng)顯著，中型房企依靠土儲(chǔ)沖刺更高排名競(jìng)爭(zhēng)激烈，而小型房企差距則被越拉越大。這些都預(yù)示著，今年下半年各家房企仍需面對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　在為房企業(yè)績(jī)沖高而感到驚訝的同時(shí)也應(yīng)看到，沖高很大程度上源于三四線城市棚改拆遷帶來(lái)的購(gòu)房需求。但從公開消息來(lái)看，棚改貨幣化安置正在面臨調(diào)整，數(shù)量和比例可能都會(huì)有所減少。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此前在三四線城市中獲得巨大收益的房企，很可能因需求降溫而導(dǎo)致營(yíng)收放緩，從而影響到房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。但也有機(jī)構(gòu)指出，棚改貨幣化安置收緊需要長(zhǎng)期看才能見效，因此短期看房企在三四線城市或仍將有所作為。

　　而在政策方面，樓市因地制宜、因城施策的調(diào)控政策并未放松，在部分地方有更加嚴(yán)格的趨勢(shì)，這從西安、杭州、長(zhǎng)沙等地進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控，限制企業(yè)購(gòu)買商品住宅便可窺見端倪。“房住不炒”的理念正在進(jìn)一步深入落實(shí)，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)理性發(fā)展。

　　另外，在信貸持續(xù)收緊的背景下，各家房企事實(shí)上都在面臨巨大的資金壓力，從而背上高負(fù)債的負(fù)擔(dān)。當(dāng)前央行貨幣政策保持穩(wěn)健中性，著力加強(qiáng)金融去杠桿，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。房企的融資門檻、難度都在進(jìn)一步增加，因此下半年房企比拼的可能不再只是“誰(shuí)的銷售多”，而是“誰(shuí)的現(xiàn)金足”和“誰(shuí)的負(fù)債少”，后兩者占優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，也將有更強(qiáng)的行業(yè)話語(yǔ)權(quán)。

　　2018年進(jìn)入“下半場(chǎng)”，房地產(chǎn)具體會(huì)發(fā)生怎樣的變化目前尚不明確。但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，面對(duì)復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，下半年面臨的挑戰(zhàn)肯定是多方位、多元化的，因此下半年的樓市或許會(huì)有更多看點(diǎn)。