從業(yè)績上看，上半年房企交了一份不錯的成績單——碧桂園銷售金額突破4000億元，恒大、萬科突破3000億元，保利突破2000億元，相比去年進一步大幅提升，與此同時，銷售面積也有所突破，業(yè)績表現(xiàn)充分說明規(guī)模房企的實力正在進一步增強。

　　與此同時，上半年房企規(guī)模之爭也進一步加劇。根據(jù)克而瑞公布的2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值數(shù)據(jù)，今年上半年盡管房企整體土地投資強度有所減弱，但土儲爭奪上卻步入白熱化，而從上半年各家房企的銷售、新增貨值表現(xiàn)綜合來看，就會發(fā)現(xiàn)土地資源正在逐步向規(guī)模房企傾斜。

　　龍頭房企規(guī)模效應顯著，中型房企依靠土儲沖刺更高排名競爭激烈，而小型房企差距則被越拉越大。這些都預示著，今年下半年各家房企仍需面對市場的激烈競爭。

　　在為房企業(yè)績沖高而感到驚訝的同時也應看到，沖高很大程度上源于三四線城市棚改拆遷帶來的購房需求。但從公開消息來看，棚改貨幣化安置正在面臨調(diào)整，數(shù)量和比例可能都會有所減少。有業(yè)內(nèi)人士預計，此前在三四線城市中獲得巨大收益的房企，很可能因需求降溫而導致營收放緩，從而影響到房企的業(yè)績增長。但也有機構(gòu)指出，棚改貨幣化安置收緊需要長期看才能見效，因此短期看房企在三四線城市或仍將有所作為。

　　而在政策方面，樓市因地制宜、因城施策的調(diào)控政策并未放松，在部分地方有更加嚴格的趨勢，這從西安、杭州、長沙等地進一步嚴格調(diào)控，限制企業(yè)購買商品住宅便可窺見端倪。“房住不炒”的理念正在進一步深入落實，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)理性發(fā)展。

　　另外，在信貸持續(xù)收緊的背景下，各家房企事實上都在面臨巨大的資金壓力，從而背上高負債的負擔。當前央行貨幣政策保持穩(wěn)健中性，著力加強金融去杠桿，切實防范化解金融風險。房企的融資門檻、難度都在進一步增加，因此下半年房企比拼的可能不再只是“誰的銷售多”，而是“誰的現(xiàn)金足”和“誰的負債少”，后兩者占優(yōu)勢的企業(yè)，也將有更強的行業(yè)話語權(quán)。

　　2018年進入“下半場”，房地產(chǎn)具體會發(fā)生怎樣的變化目前尚不明確。但對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，面對復雜的競爭環(huán)境，下半年面臨的挑戰(zhàn)肯定是多方位、多元化的，因此下半年的樓市或許會有更多看點。