加裝電梯樓 海珠較集中

　　中心六區(qū)以海珠區(qū)加裝電梯的情況最為集中，荔灣越秀的舊樓加裝電梯已漸成趨勢。

　　近期以來，舊樓加裝電梯的利好消息不斷，越秀等區(qū)都出臺了相關(guān)政策鼓勵舊樓加裝電梯。來自廣州中原企業(yè)傳訊部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)加裝電梯的盤源中，尤以海珠區(qū)的加裝電梯的情況最為集中，例如江南西板塊、新港中路板塊等，舊樓加裝電梯業(yè)已成為趨勢，且基本都成了搶手貨。同時，荔灣越秀的舊樓加裝電梯也已漸成趨勢。 文/圖：廣州日報(bào)全媒體記者王荔玨

　　海珠：江南西與新港中成兩大盤源集中地

　　據(jù)中原地產(chǎn)江南西第二分行高級營業(yè)經(jīng)理謝教棣介紹，江南西板塊地理位置優(yōu)越，環(huán)境舒適，交通便利，有江南新村第一小學(xué)、海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校，因此很受買家喜愛。目前，江南西板塊的穗花新村樓梯樓均價約4.5萬~5.2萬元/m2，現(xiàn)時有部分樓梯樓物業(yè)加裝了電梯，另有部分是已進(jìn)行了加裝電梯的公示，與加裝電梯前相比，這些樓盤的價格都略有上調(diào)。穗花新村對應(yīng)省一級海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，因此吸引了有學(xué)位需求的買家在此片區(qū)置業(yè)。穗花新村戶型豐富，單間、一到三房均有，但現(xiàn)時穗花新村放盤較少。目前，穗花新村有64平方米的北向低層兩房，放售價300萬元，而74平方米高層電梯兩房，總價約337萬元。

　　目前在江南西板塊，加裝電梯已是大勢所趨，像青鳳大街小區(qū)、青竹大街小區(qū)，均有樓盤準(zhǔn)備加裝電梯?，F(xiàn)時青竹大街未加裝電梯的高層單位的均價約為3.6萬元/m2，低層的均價約為3.8萬~3.9萬元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后會有所上升。

　　新港中同樣是加裝電梯的集中地。中原地產(chǎn)鴻運(yùn)花園分行高級營業(yè)經(jīng)理余麗琪表示，目前新港中路354號大院有部分大樓已加裝了電梯，加裝了電梯的單位均價約5萬元/m2。而未加裝電梯的單位，均價是3.8萬~4萬元/m2?，F(xiàn)時有部分單位已進(jìn)行電梯加裝的公示，物業(yè)價值提升可期。據(jù)介紹，新港中路354號大院的房源戶型較多，因環(huán)境較好受買家青睞，目前89平方米的中層三房樓梯樓，叫價320萬元，而66平方米低層兩房，北朝向已加裝電梯，叫價為350萬元。

　　此外，中山大學(xué)浦園區(qū)也值得關(guān)注，作為房改房物業(yè)，此園區(qū)樓棟較多，外墻分有紅磚、石米、馬賽克等，價格跨度較大。中原地產(chǎn)新港西分行營業(yè)經(jīng)理林瑩表示，中山大學(xué)浦園區(qū)有少部分樓棟將計(jì)劃加裝電梯。目前該樓盤的放售房源甚少，在售的有77平方米低層小三房樓梯樓，售價約408萬元。據(jù)林瑩透露，由于中大片區(qū)內(nèi)租金相對較高，如兩房月租約4000~5000元，三房月租可達(dá)8000~9000元，因此陪讀客更傾向于在該處置業(yè)。

　　越秀：樓梯樓不乏名校盤

　　在越秀區(qū)，環(huán)市東路一帶多是樓梯樓物業(yè)，該板塊因?qū)谑∫患売判W(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)而受到不少買家青睞。目前，對應(yīng)育才小學(xué)的樓梯樓均價約“5字頭”，對應(yīng)農(nóng)林下路小學(xué)的樓梯樓均價約“6字頭”。中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理歐偉鵬表示，環(huán)市東路466號大院有加裝電梯的可能，該大院的樓齡在25~30年之間，石米外墻。由于該大院放售房源大多在60~70平方米的小面積單位，且大院毗鄰廣東工業(yè)大學(xué)，周邊環(huán)境舒適。

　　此外，一直是成交熱門的黃華路4號大院有樓梯樓物業(yè)和電梯樓物業(yè)，樓梯樓的均價大約“5字頭”，電梯樓的均價則約“6字頭”。目前，該大院內(nèi)的17棟(東梯)、17棟(西梯)及4號樓均有加裝電梯的可能，預(yù)計(jì)加裝電梯后價格會像板塊內(nèi)的電梯物業(yè)價格看齊。中原地產(chǎn)保利中環(huán)廣場分行高級營業(yè)經(jīng)理唐龍雄介紹，黃華路4號大院內(nèi)設(shè)有游泳池、餐廳、車位等，距地鐵5號線小北站僅需步行十分鐘。目前該大院的兩房和三房單位均有放售。

　　在越秀區(qū)比較熱門的還有較場西路板塊，像較場西路13號大院多是樓梯物業(yè)，雖然樓齡相對較舊，但地理位置優(yōu)越，目前均價要“6字頭”起。中原地產(chǎn)東川路分行營業(yè)經(jīng)理梁立偉指出，較場西路13號大院對口東川路小學(xué)學(xué)位，由于學(xué)位房需求旺季已過，目前客戶需求一般，加裝電梯將在一定程度上刺激該大院的成交?，F(xiàn)時有一套低層64平方米的兩房在售，總價為375萬元。

　　荔灣：周門小區(qū)、廣鋼?dān)Q翔小區(qū)價格實(shí)惠

　　荔灣區(qū)的周門是最成熟的居住區(qū)之一，像周門小區(qū)作為市區(qū)內(nèi)的大型社區(qū)，生活配套完善，臨近地鐵5號線中山八路站和地鐵1號線陳家祠站，交通相當(dāng)方便。該小區(qū)樓齡有25年左右，盤源的戶型涵蓋了一房到三房，頗受“剛需”型和置換型買家歡迎。目前，該片區(qū)低層樓梯樓物業(yè)均價約3萬元/m2，高層樓梯樓均價約3.5萬~3.6萬元/m2。中原地產(chǎn)中山八分行營業(yè)經(jīng)理劉慶美表示，周門小區(qū)有部分樓房已加裝電梯，另有一些是準(zhǔn)電梯房，這些盤源小面積單位均價約4萬元/m2，而大面積單位均價約3.8萬~4萬元/m2。

　　廣鋼板塊的廣鋼?dān)Q翔小區(qū)也值得關(guān)注。作為樓梯樓物業(yè)，該小區(qū)雖然樓齡超過30年，但周邊配套十分齊全，有廣鋼醫(yī)院、真光中學(xué)等，現(xiàn)時均價大約2.2萬~2.5萬元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后，均價有上浮空間。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理麥毅華表示，廣鋼?dān)Q翔小區(qū)的地理位置較好，交通便利，周邊有鶴洞大橋、洲頭咀隧道，可通往海珠、荔灣等區(qū)域，因此吸引了不少在海珠、荔灣區(qū)的上班族。同時，廣鋼新城也是不少一手新推樓盤密集地，會帶動周邊二手樓成交量及客源量。

　　只要2萬+/㎡ 可覓地鐵沿線盤

　　廣州日報(bào)訊 (全媒體記者王荔玨)2018年已過半程，有意購房的買家也開始加緊看房，積極入市。不過，對于資金有限的購房者來說，動輒要幾百萬的樓款，可能已超出其承受能力。有專家為此支招，對于預(yù)算不多的買家而言，不妨多關(guān)注外圍區(qū)域的地鐵盤。

　　去年年底開通的四條地鐵線路，分別是四號線南延段、九號線一期、十三號線首期和十四號線知識城支線，覆蓋了南沙、花都、增城、黃埔等外圍區(qū)域，給沿線居民的出行帶來了不少便捷。合富置業(yè)分析人士指出，地鐵開通后，給周邊二手房價格帶來一定的利好，但對于中心城區(qū)樓價，外圍區(qū)域仍屬于價格洼地。四條地鐵線已開通半年多，沿線二手房市場大多處于平穩(wěn)期，除黃埔以外，很多二手房單價只是“2字頭”起。

　　南沙：四號線飛沙角站:地鐵四號線飛沙角站周邊是目前南沙二手房較為受關(guān)注的區(qū)域之一，合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理李華惠表示，現(xiàn)時濱?，B城的二手均價約2.2萬~2.5萬元/m2。濱海水晶灣有洋房和別墅，其中，靠路邊的洋房單位二手均價約2.1萬元/m2，靠花園的洋房二手均價約2.3萬~2.4萬元/m2。

　　花都：九號線馬鞍山公園站:合富置業(yè)花都大運(yùn)家園分行主管彭文鋒表示，在九號線馬鞍山公園站周邊的南航花園和大運(yùn)家園電梯樓較受歡迎，其中，南航花園二手均價約2.5萬元/m2，大運(yùn)家園均價約2.5萬~2.6萬元/m2。

　　黃埔：十三號線裕豐圍站：合富置業(yè)黃埔怡港大廈分行主管梁飛林表示，在地鐵十三號線裕豐圍站周邊，悅濤雅苑樓梯樓二手均價約3.8萬元/m2，電梯樓均價約4萬~4.2萬元/m2。電梯樓中，金逸雅居均價約4萬~4.2萬元/m2，黃埔花園均價約4.3萬~4.5萬元/m2。

　　十四號線何棠下站：合富置業(yè)黃埔萬科幸福譽(yù)分行主管李耀焯表示，地鐵十四號線何棠下站周邊，萬科幸福譽(yù)二手均價約2.3萬元/m2，時代天韻二手均價約2.2萬元/m2。

　　增城：十三號線新塘站:合富置業(yè)新塘?xí)r尚廣場分行主管黃佩君表示，地鐵十三號線新塘站周邊，現(xiàn)代城市花園二手均價約2.5萬~2.6萬元/m2，盛世名門二手均價約2.5萬~2.6萬元/m2，金澤豪庭二手均價約2.4萬元/m2。