加裝電梯樓 海珠較集中

　　中心六區(qū)以海珠區(qū)加裝電梯的情況最為集中，荔灣越秀的舊樓加裝電梯已漸成趨勢(shì)。

　　近期以來(lái)，舊樓加裝電梯的利好消息不斷，越秀等區(qū)都出臺(tái)了相關(guān)政策鼓勵(lì)舊樓加裝電梯。來(lái)自廣州中原企業(yè)傳訊部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)加裝電梯的盤(pán)源中，尤以海珠區(qū)的加裝電梯的情況最為集中，例如江南西板塊、新港中路板塊等，舊樓加裝電梯業(yè)已成為趨勢(shì)，且基本都成了搶手貨。同時(shí)，荔灣越秀的舊樓加裝電梯也已漸成趨勢(shì)。 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王荔玨

　　海珠：江南西與新港中成兩大盤(pán)源集中地

　　據(jù)中原地產(chǎn)江南西第二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝教棣介紹，江南西板塊地理位置優(yōu)越，環(huán)境舒適，交通便利，有江南新村第一小學(xué)、海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校，因此很受買(mǎi)家喜愛(ài)。目前，江南西板塊的穗花新村樓梯樓均價(jià)約4.5萬(wàn)~5.2萬(wàn)元/m2，現(xiàn)時(shí)有部分樓梯樓物業(yè)加裝了電梯，另有部分是已進(jìn)行了加裝電梯的公示，與加裝電梯前相比，這些樓盤(pán)的價(jià)格都略有上調(diào)。穗花新村對(duì)應(yīng)省一級(jí)海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，因此吸引了有學(xué)位需求的買(mǎi)家在此片區(qū)置業(yè)。穗花新村戶(hù)型豐富，單間、一到三房均有，但現(xiàn)時(shí)穗花新村放盤(pán)較少。目前，穗花新村有64平方米的北向低層兩房，放售價(jià)300萬(wàn)元，而74平方米高層電梯兩房，總價(jià)約337萬(wàn)元。

　　目前在江南西板塊，加裝電梯已是大勢(shì)所趨，像青鳳大街小區(qū)、青竹大街小區(qū)，均有樓盤(pán)準(zhǔn)備加裝電梯。現(xiàn)時(shí)青竹大街未加裝電梯的高層單位的均價(jià)約為3.6萬(wàn)元/m2，低層的均價(jià)約為3.8萬(wàn)~3.9萬(wàn)元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后會(huì)有所上升。

　　新港中同樣是加裝電梯的集中地。中原地產(chǎn)鴻運(yùn)花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理余麗琪表示，目前新港中路354號(hào)大院有部分大樓已加裝了電梯，加裝了電梯的單位均價(jià)約5萬(wàn)元/m2。而未加裝電梯的單位，均價(jià)是3.8萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2。現(xiàn)時(shí)有部分單位已進(jìn)行電梯加裝的公示，物業(yè)價(jià)值提升可期。據(jù)介紹，新港中路354號(hào)大院的房源戶(hù)型較多，因環(huán)境較好受買(mǎi)家青睞，目前89平方米的中層三房樓梯樓，叫價(jià)320萬(wàn)元，而66平方米低層兩房，北朝向已加裝電梯，叫價(jià)為350萬(wàn)元。

　　此外，中山大學(xué)浦園區(qū)也值得關(guān)注，作為房改房物業(yè)，此園區(qū)樓棟較多，外墻分有紅磚、石米、馬賽克等，價(jià)格跨度較大。中原地產(chǎn)新港西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理林瑩表示，中山大學(xué)浦園區(qū)有少部分樓棟將計(jì)劃加裝電梯。目前該樓盤(pán)的放售房源甚少，在售的有77平方米低層小三房樓梯樓，售價(jià)約408萬(wàn)元。據(jù)林瑩透露，由于中大片區(qū)內(nèi)租金相對(duì)較高，如兩房月租約4000~5000元，三房月租可達(dá)8000~9000元，因此陪讀客更傾向于在該處置業(yè)。

　　越秀：樓梯樓不乏名校盤(pán)

　　在越秀區(qū)，環(huán)市東路一帶多是樓梯樓物業(yè)，該板塊因?qū)谑∫患?jí)育才小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)而受到不少買(mǎi)家青睞。目前，對(duì)應(yīng)育才小學(xué)的樓梯樓均價(jià)約“5字頭”，對(duì)應(yīng)農(nóng)林下路小學(xué)的樓梯樓均價(jià)約“6字頭”。中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐偉鵬表示，環(huán)市東路466號(hào)大院有加裝電梯的可能，該大院的樓齡在25~30年之間，石米外墻。由于該大院放售房源大多在60~70平方米的小面積單位，且大院毗鄰廣東工業(yè)大學(xué)，周邊環(huán)境舒適。

　　此外，一直是成交熱門(mén)的黃華路4號(hào)大院有樓梯樓物業(yè)和電梯樓物業(yè)，樓梯樓的均價(jià)大約“5字頭”，電梯樓的均價(jià)則約“6字頭”。目前，該大院內(nèi)的17棟(東梯)、17棟(西梯)及4號(hào)樓均有加裝電梯的可能，預(yù)計(jì)加裝電梯后價(jià)格會(huì)像板塊內(nèi)的電梯物業(yè)價(jià)格看齊。中原地產(chǎn)保利中環(huán)廣場(chǎng)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理唐龍雄介紹，黃華路4號(hào)大院內(nèi)設(shè)有游泳池、餐廳、車(chē)位等，距地鐵5號(hào)線(xiàn)小北站僅需步行十分鐘。目前該大院的兩房和三房單位均有放售。

　　在越秀區(qū)比較熱門(mén)的還有較場(chǎng)西路板塊，像較場(chǎng)西路13號(hào)大院多是樓梯物業(yè)，雖然樓齡相對(duì)較舊，但地理位置優(yōu)越，目前均價(jià)要“6字頭”起。中原地產(chǎn)東川路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁立偉指出，較場(chǎng)西路13號(hào)大院對(duì)口東川路小學(xué)學(xué)位，由于學(xué)位房需求旺季已過(guò)，目前客戶(hù)需求一般，加裝電梯將在一定程度上刺激該大院的成交?，F(xiàn)時(shí)有一套低層64平方米的兩房在售，總價(jià)為375萬(wàn)元。

　　荔灣：周門(mén)小區(qū)、廣鋼?dān)Q翔小區(qū)價(jià)格實(shí)惠

　　荔灣區(qū)的周門(mén)是最成熟的居住區(qū)之一，像周門(mén)小區(qū)作為市區(qū)內(nèi)的大型社區(qū)，生活配套完善，臨近地鐵5號(hào)線(xiàn)中山八路站和地鐵1號(hào)線(xiàn)陳家祠站，交通相當(dāng)方便。該小區(qū)樓齡有25年左右，盤(pán)源的戶(hù)型涵蓋了一房到三房，頗受“剛需”型和置換型買(mǎi)家歡迎。目前，該片區(qū)低層樓梯樓物業(yè)均價(jià)約3萬(wàn)元/m2，高層樓梯樓均價(jià)約3.5萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/m2。中原地產(chǎn)中山八分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉慶美表示，周門(mén)小區(qū)有部分樓房已加裝電梯，另有一些是準(zhǔn)電梯房，這些盤(pán)源小面積單位均價(jià)約4萬(wàn)元/m2，而大面積單位均價(jià)約3.8萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2。

　　廣鋼板塊的廣鋼?dān)Q翔小區(qū)也值得關(guān)注。作為樓梯樓物業(yè)，該小區(qū)雖然樓齡超過(guò)30年，但周邊配套十分齊全，有廣鋼醫(yī)院、真光中學(xué)等，現(xiàn)時(shí)均價(jià)大約2.2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后，均價(jià)有上浮空間。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理麥毅華表示，廣鋼?dān)Q翔小區(qū)的地理位置較好，交通便利，周邊有鶴洞大橋、洲頭咀隧道，可通往海珠、荔灣等區(qū)域，因此吸引了不少在海珠、荔灣區(qū)的上班族。同時(shí)，廣鋼新城也是不少一手新推樓盤(pán)密集地，會(huì)帶動(dòng)周邊二手樓成交量及客源量。

　　只要2萬(wàn)+/㎡ 可覓地鐵沿線(xiàn)盤(pán)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者王荔玨)2018年已過(guò)半程，有意購(gòu)房的買(mǎi)家也開(kāi)始加緊看房，積極入市。不過(guò)，對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒要幾百萬(wàn)的樓款，可能已超出其承受能力。有專(zhuān)家為此支招，對(duì)于預(yù)算不多的買(mǎi)家而言，不妨多關(guān)注外圍區(qū)域的地鐵盤(pán)。

　　去年年底開(kāi)通的四條地鐵線(xiàn)路，分別是四號(hào)線(xiàn)南延段、九號(hào)線(xiàn)一期、十三號(hào)線(xiàn)首期和十四號(hào)線(xiàn)知識(shí)城支線(xiàn)，覆蓋了南沙、花都、增城、黃埔等外圍區(qū)域，給沿線(xiàn)居民的出行帶來(lái)了不少便捷。合富置業(yè)分析人士指出，地鐵開(kāi)通后，給周邊二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)一定的利好，但對(duì)于中心城區(qū)樓價(jià)，外圍區(qū)域仍屬于價(jià)格洼地。四條地鐵線(xiàn)已開(kāi)通半年多，沿線(xiàn)二手房市場(chǎng)大多處于平穩(wěn)期，除黃埔以外，很多二手房單價(jià)只是“2字頭”起。

　　南沙：四號(hào)線(xiàn)飛沙角站:地鐵四號(hào)線(xiàn)飛沙角站周邊是目前南沙二手房較為受關(guān)注的區(qū)域之一，合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李華惠表示，現(xiàn)時(shí)濱?，B城的二手均價(jià)約2.2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2。濱海水晶灣有洋房和別墅，其中，靠路邊的洋房單位二手均價(jià)約2.1萬(wàn)元/m2，靠花園的洋房二手均價(jià)約2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2。

　　花都：九號(hào)線(xiàn)馬鞍山公園站:合富置業(yè)花都大運(yùn)家園分行主管彭文鋒表示，在九號(hào)線(xiàn)馬鞍山公園站周邊的南航花園和大運(yùn)家園電梯樓較受歡迎，其中，南航花園二手均價(jià)約2.5萬(wàn)元/m2，大運(yùn)家園均價(jià)約2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2。

　　黃埔：十三號(hào)線(xiàn)裕豐圍站：合富置業(yè)黃埔怡港大廈分行主管梁飛林表示，在地鐵十三號(hào)線(xiàn)裕豐圍站周邊，悅濤雅苑樓梯樓二手均價(jià)約3.8萬(wàn)元/m2，電梯樓均價(jià)約4萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/m2。電梯樓中，金逸雅居均價(jià)約4萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/m2，黃埔花園均價(jià)約4.3萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/m2。

　　十四號(hào)線(xiàn)何棠下站：合富置業(yè)黃埔萬(wàn)科幸福譽(yù)分行主管李耀焯表示，地鐵十四號(hào)線(xiàn)何棠下站周邊，萬(wàn)科幸福譽(yù)二手均價(jià)約2.3萬(wàn)元/m2，時(shí)代天韻二手均價(jià)約2.2萬(wàn)元/m2。

　　增城：十三號(hào)線(xiàn)新塘站:合富置業(yè)新塘?xí)r尚廣場(chǎng)分行主管黃佩君表示，地鐵十三號(hào)線(xiàn)新塘站周邊，現(xiàn)代城市花園二手均價(jià)約2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，盛世名門(mén)二手均價(jià)約2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，金澤豪庭二手均價(jià)約2.4萬(wàn)元/m2。