日前，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心分別出臺(tái)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款的政策，將繳存職工在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例調(diào)至最低60%。不過(guò)，針對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買二套房申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的，長(zhǎng)沙各銀行表示暫未提高首付比例。根據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙多數(shù)銀行對(duì)二套房房貸的首付比例為最低45%。

　　房貸利率普遍上浮10%到20%

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，包括建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、長(zhǎng)沙銀行等在內(nèi)的10余家銀行，對(duì)首套住宅貸款的首付比例為最低30%，而房貸利率則普遍上浮10%到20%不等。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比4月分上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，雖總體漲幅較上月縮小，但仍創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。

　　對(duì)于二套住宅房貸的首付比例，除建設(shè)銀行要求最低40%、中信銀行要求最低50%、長(zhǎng)沙銀行要求最低60%外，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行、光大銀行、華夏銀行等其他銀行執(zhí)行的二套房房貸首付比例均為最低45%。同時(shí)，房貸利率也都有10%到20%的上浮。

　　目前，根據(jù)相關(guān)政策，各銀行對(duì)在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭，購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭，購(gòu)買第二套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭，購(gòu)買第二套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。

　　商業(yè)銀行房貸結(jié)構(gòu)向剛需傾斜

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，各地銀行分支機(jī)構(gòu)對(duì)二套房房貸首付比例與利率，均按央行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但根據(jù)各自實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況略有調(diào)整。對(duì)于個(gè)人房貸，今后銀行審查將更為嚴(yán)格。隨著差別化住房信貸政策的持續(xù)執(zhí)行，針對(duì)首套剛需、改善需求等，商業(yè)銀行會(huì)在房貸結(jié)構(gòu)上有所傾斜。據(jù)了解，今年以來(lái)，在金融去杠桿背景下，銀行信貸資金收緊，房貸利率逐漸提高，顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨穩(wěn)健中性。

　　針對(duì)長(zhǎng)沙反炒房樓市調(diào)控政策，各銀行表示會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化各類放貸指標(biāo)，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格限制信貸流向投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。