長(zhǎng)租房，給你一個(gè)安穩(wěn)的“家”(視窗·體驗(yàn)租房新選擇②)

　　管理規(guī)范、配套齊全、性價(jià)比高……相對(duì)穩(wěn)定的長(zhǎng)租房，正成為越來越多租房客的選擇。在一些大中城市，流動(dòng)人口特別是高校應(yīng)屆畢業(yè)生的不斷涌入，加之租房政策紅利不斷釋放，長(zhǎng)租房市場(chǎng)一路看漲，越來越多的經(jīng)營(yíng)者順應(yīng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的巨大需求，推出各具特色的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租房的吸引力體現(xiàn)在哪些方面?怎樣選擇自己滿意的長(zhǎng)租房?

　　市場(chǎng)潛力大，客戶選擇多

　　長(zhǎng)租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，有很大增長(zhǎng)空間，某集中式長(zhǎng)租公寓開業(yè)兩個(gè)月出租率就達(dá)到95%

　　來自甘肅的鐘麗萍前年從成都某大學(xué)畢業(yè)后，一直留在成都工作。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，對(duì)我來說，短時(shí)間內(nèi)買房不現(xiàn)實(shí)，長(zhǎng)期租房是一個(gè)很好的選擇。”鐘麗萍告訴記者，自己3年間已經(jīng)租過7次房子，每次搬家，要么是因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)漲房租，要么是因?yàn)闃I(yè)主突然賣房、中斷合同。鐘麗萍一直想找一套合適的房子長(zhǎng)租，讓生活安定下來，“真希望租房也能擁有一個(gè)安穩(wěn)的家。”

　　成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，僅去年成都新增戶籍人口便超過36萬(wàn)。未來5年，成都新增外來流入人口很可能超過百萬(wàn)。在房?jī)r(jià)上漲和人口增加的雙重因素作用下，長(zhǎng)租房市場(chǎng)潛力巨大。

　　截至去年底，成都長(zhǎng)租房市場(chǎng)已有一批新型租賃企業(yè)入駐：魔方公寓、蜜柚公寓、優(yōu)客逸家、美麗屋……與此同時(shí)，中介型租賃企業(yè)鏈家自如、世聯(lián)行紅璞，以及有地產(chǎn)開發(fā)商背景的龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等也在成都加緊布局長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。“根據(jù)各企業(yè)布局規(guī)劃推算，至今年底，成都品牌長(zhǎng)租公寓規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)間。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市的長(zhǎng)租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)。

　　記者在采訪中了解到，長(zhǎng)租房供給分兩種模式，即分散式和集中式。前者是投資方整合零散分散房源，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修和管理，再對(duì)外招租；后者是投資方自行開發(fā)，或長(zhǎng)期租賃整棟或集中連片的房源，并提供配套娛樂、社交場(chǎng)所等附加服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都各租賃企業(yè)都在加大集中式房源的投入，這部分房源主要在優(yōu)勢(shì)居住地段，即二環(huán)至三環(huán)之間，并以人居環(huán)境較好的城西和城南兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

　　“集中式長(zhǎng)租房便于管理，有較高的附加值。”優(yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人董林告訴記者，他們?cè)谥\求與萬(wàn)科等地產(chǎn)商的合作，擴(kuò)大集中式長(zhǎng)租房房源。“我們?cè)诔啥嫉姆吭匆殉^2萬(wàn)間，集中式長(zhǎng)租公寓管理成本較低，受年輕消費(fèi)者青睞。”

　　“去年3月份開業(yè)，兩個(gè)月之內(nèi)就達(dá)到了95%的出租率。”龍湖冠寓成都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，開業(yè)至今，他們房源出租率一直在八成以上，這也是當(dāng)?shù)赝惼放崎L(zhǎng)租公寓的正常水平。

　　“目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體還是以個(gè)人為主，至少占八到九成。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，在一些住房租賃市場(chǎng)成熟的國(guó)家，專業(yè)租賃企業(yè)提供的房源占比達(dá)30%，可以預(yù)見，國(guó)內(nèi)的品牌長(zhǎng)租房市場(chǎng)還有很大成長(zhǎng)空間。

　　租金有點(diǎn)貴，但服務(wù)不錯(cuò)

　　“不收取中介費(fèi)，靈活的付費(fèi)方式支持月付、季度付等，提供管家式服務(wù)、接送班車。最重要的是有社交功能”

　　“我以前的生活圈比較窄，自從住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓房，讓我認(rèn)識(shí)了不少新朋友。”去年，“95后”王璇大學(xué)畢業(yè)參加工作后，每天除了上下班，業(yè)余活動(dòng)非常有限。今年，她搬到一處集中式長(zhǎng)租公寓，租下了一套三居室中的一間次臥，每月租金2500元。“雖然有點(diǎn)貴，但性價(jià)比高。房間布置得很溫馨，公寓里還有書吧、臺(tái)球室。”王璇說，住進(jìn)長(zhǎng)租公寓后的生活，舒適方便。

　　龍湖冠寓成都解放路店的長(zhǎng)租公寓大樓留出中間兩層作為租客公共活動(dòng)區(qū)，設(shè)有臺(tái)球室、影視廳、健身房、電影放映室，還有餐吧、咖啡廳。該店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的長(zhǎng)租公寓比同區(qū)域普通租賃房屋租金高1/3左右，可房間的出租率一直保持在85%以上。

　　“不收取中介費(fèi)，靈活的付費(fèi)方式支持月付、季度付等，提供管家式服務(wù)如房屋保潔、上門維修，在市中心上班的，公寓還有接送的班車。最重要的是能提供社交功能，通過舉辦各種各樣的租客活動(dòng)，給大家搭建一個(gè)溝通交友的平臺(tái)。”已在某品牌長(zhǎng)租公寓住了一年的成都租客李柯表示，自己挺喜歡目前的租房狀態(tài)，還會(huì)繼續(xù)長(zhǎng)租下去。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至今年3月，全國(guó)范圍內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾200萬(wàn)間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等城市。這些區(qū)域的租房群體消費(fèi)能力較高，是品牌化長(zhǎng)租公寓的重點(diǎn)對(duì)象。

　　“成都長(zhǎng)租房市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)，就是體現(xiàn)了消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。”劉璐表示，長(zhǎng)租公寓有專業(yè)化、人性化服務(wù)，租客不用擔(dān)心上當(dāng)受騙，也不需要中介費(fèi)，線上線下的社群活動(dòng)還能夠拓展租客的交際圈，豐富業(yè)余生活，這些都是傳統(tǒng)租賃無法比擬的。

　　租約周期長(zhǎng)，住著更踏實(shí)

　　國(guó)有租賃房源目前體量不大，但品質(zhì)有保障、租期最長(zhǎng)5年，可以起到示范作用，有助于建立穩(wěn)定的長(zhǎng)租房市場(chǎng)

　　最近，某互聯(lián)網(wǎng)公司員工王蕾?gòu)木W(wǎng)上看到成都市推出國(guó)有租賃房源的消息后，馬上登錄住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，在“國(guó)有房源”成華區(qū)上城國(guó)際社區(qū)租了一套一居室，每月租金是1500元。王蕾直接簽了5年租約。

　　“房子是精裝修，可以拎包入住，很省事。”王蕾告訴記者，“租金雖然并不比同類房源低，但考慮到是‘國(guó)有房源’，品質(zhì)有保證，而且不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)漲房租或變卦不租的情況，住著心里踏實(shí)。”

　　去年8月，成都開始著手組建國(guó)有住房租賃公司，目前全市已有4家，通過盤活國(guó)有存量房源，推出了2200余套租賃房源。租客可登錄全市的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)入國(guó)有住房租賃公司頁(yè)面選擇所需房源。

　　“2016年，成都長(zhǎng)租房品牌只有不到20個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了40多個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，成都將逐步把國(guó)有公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到2020年，全市的規(guī)?；赓U企業(yè)將超過50家。

　　不僅是成都，北京、廣州、深圳等多座城市均已上線國(guó)有租賃平臺(tái)，提供住房租賃信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約和備案申請(qǐng)，以及市場(chǎng)主體信用信息查詢和信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。從備案房源來看，各地租賃平臺(tái)也已經(jīng)具備了一定的規(guī)模。以廣州陽(yáng)光租房為例，僅今年2月就放盤1549套，備案33111套。

　　值得注意的是，國(guó)有租賃平臺(tái)大部分仍處于試運(yùn)營(yíng)階段，尚未成為租房一族找尋房源的主流。

　　成都潤(rùn)錦城公司是當(dāng)?shù)?家國(guó)有住房租賃公司之一，公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在國(guó)有租賃平臺(tái)租房，簽約最長(zhǎng)可達(dá)5年，后期還可以優(yōu)先續(xù)租，這就解決了租戶最擔(dān)心的斷租和惡性漲價(jià)問題。國(guó)有租賃房源目前體量不大，但可以起到示范作用。一是品質(zhì)有保障，二是租約周期長(zhǎng)，有助于建立穩(wěn)定的長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

　　為滿足租賃需求，各大城市正在加大租賃住宅用地額供給。今年一季度，在全國(guó)主要城市中，上海的租賃住房用地供應(yīng)最大，前3個(gè)月合計(jì)成交10宗租賃住宅用地，規(guī)劃建設(shè)面積52萬(wàn)平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年總供應(yīng)量的32%。

　　“租賃用地的擴(kuò)大，勢(shì)必加速資本涌入長(zhǎng)租市場(chǎng)。”劉璐認(rèn)為，隨著資本和創(chuàng)業(yè)者的涌入，長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。從全國(guó)來看，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展將經(jīng)歷盤活存量房、市場(chǎng)規(guī)?；a(chǎn)品精細(xì)化這三個(gè)階段，產(chǎn)品精細(xì)化將促進(jìn)運(yùn)營(yíng)和投資主體的專業(yè)化。市場(chǎng)規(guī)模化后，長(zhǎng)租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變成包括資本、品牌、服務(wù)、商業(yè)模式在內(nèi)的全方位競(jìng)爭(zhēng)。

　　劉璐認(rèn)為，國(guó)有租賃房源最大的意義在于“四兩撥千斤”的示范效應(yīng)。“長(zhǎng)租房平臺(tái)應(yīng)立足于盤活市場(chǎng)上既有房源，特別是要把空置住房的閑置資源用好。”劉璐表示，大量分散在私人業(yè)主手中的房源需要專業(yè)化平臺(tái)來整合，利用大數(shù)據(jù)和人工智能等現(xiàn)代技術(shù)手段，才能使房源的供需雙方得到高效匹配。

　　大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)(鏈接)

　　去年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市首批開展住房租賃試點(diǎn)。

　　目前，一些試點(diǎn)城市已經(jīng)頒布規(guī)劃或取得較大進(jìn)展：

　　杭州市：明確今年主城區(qū)籌建10000套藍(lán)領(lǐng)公寓的目標(biāo)。6月，杭州市首個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目——下城區(qū)王馬里藍(lán)領(lǐng)公寓正式交付使用，300余名藍(lán)領(lǐng)工人將陸續(xù)入住，其中最便宜的房型月租僅300余元。

　　廣州市：政府發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，要求租房人子女可就近入學(xué)，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。明確建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。推廣線上線下租賃服務(wù)一體化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)鏈條信息的全方位交互，保障住房租賃市場(chǎng)供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。

　　佛山市：通過集體土地建設(shè)租賃住房、招拍掛土地配建、商改租、城中村改造、“三舊”改造等多種方式籌集房源，計(jì)劃至2020年，全市增加租賃住房10萬(wàn)套。

　　武漢市：自2017年7月被確定為全國(guó)首批培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市以來，武漢市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)已增至56家，試點(diǎn)項(xiàng)目已增至14個(gè)，所有入圍企業(yè)及項(xiàng)目都將享受住房租賃試點(diǎn)相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　南京市：政府發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。

　　鄭州市：政府發(fā)布《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》，指出拓展租賃渠道，到2020年，國(guó)有土地新建租賃住房3.8萬(wàn)套。同時(shí)，允許承租方在居住地落戶，承租人子女義務(wù)教育相對(duì)就近入學(xué)等基本公共服務(wù)。

　　(尚 文整理)