進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設，才能更加準確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。除實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎信息外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應用，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性。

　　據(jù)報道，自然資源部相關人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產(chǎn)稅出臺、反腐敗建設等結合起來，認為不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國建立房地產(chǎn)市場長效機制的基礎。

　　自2016年9月30日京津等地啟動樓市調控至今，已經(jīng)有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風險。一方面，調控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎還不牢固，總體走勢還時有反復，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責人。

　　在持續(xù)調控且措施不斷強化的情況下，調控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場供求關系有異；二是各地對調控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準確的認識和把握，部分購房者的看漲預期推高了房地產(chǎn)市場熱度。

　　在這樣的情況下，應進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設，完善信息統(tǒng)計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準確有效地因城施策，使調控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。實現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項重要基礎工作。

　　需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因為這個系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關部門加強協(xié)調，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結構、使用年限等詳情。在此基礎上，各相關部門密切配合，結合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結構，對房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準分析和預測，進而制定更加科學有效的樓市政策。

　　房產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機制，使以權謀房、權房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產(chǎn)稅的研究，除了應充分考慮不動產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點、標準等充分評估論證。

　　從建立房地產(chǎn)市場長效機制考慮，除了實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎信息之外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析，找出相關規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應用，分析趨勢變化中的結構性因素及特征，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。