暑期將至，中國北方沿海再度熱鬧起來，渤海漫長的海岸線成為北京人周末海邊度假的首選。伴隨著游客的到來，渤海之濱河北秦皇島、山東等地的樓市也進(jìn)入了“旺季”。

　　秦皇島

　　前景穩(wěn)中向好

　　端午節(jié)期間，前往北戴河、秦皇島、山海關(guān)等地的火車票早已銷售一空。

　　驅(qū)車5小時(shí)，記者近日來到位于北戴河濱海的蔚藍(lán)海岸。相較一年前，項(xiàng)目售樓處看房人多了不少。“去年限購剛剛啟動(dòng)，來北戴河玩海的人沒少，售樓處則冷清了許多。”上述項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人稱，今年市場(chǎng)回暖了不少，端午前其項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品已售罄，下階段將推出疊拼產(chǎn)品。

　　一位秦皇島市區(qū)濱海項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人則表示，“今年北戴河、秦皇島等地包括碧桂園、遠(yuǎn)洋、孔雀城在內(nèi)的多個(gè)大房企項(xiàng)目同時(shí)推貨。我們項(xiàng)目的銷售任務(wù)在20億左右，即使市場(chǎng)有回暖跡象，銷售壓力仍然很大。”

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年秦皇島批準(zhǔn)預(yù)售212.96萬平方米，比上年增長30.3%；新建商品房全年銷售達(dá)370.55萬平方米，比上年增長11.2%。

　　一位不愿透露姓名的當(dāng)?shù)胤科笕耸扛嬖V記者，這兩年秦皇島尤其市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)新開工面積并不大，樓市供應(yīng)量始終低于銷售量，這也使得當(dāng)?shù)貛齑嬖谙陆怠?/p>

　　對(duì)此，思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅稱，當(dāng)?shù)馗纳?、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老度假置業(yè)需求，表明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)還有很大潛力。伴隨著國家一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)以及京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇、西港搬遷實(shí)質(zhì)性邁進(jìn)，秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景必將穩(wěn)中向好、與日俱升。

　　樓市政策

　　能夠提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。

　　蔚藍(lán)海岸·林溪墅

　　記者踩盤

　　蔚藍(lán)海岸所在的北戴河新區(qū)中心位置，是黃金海岸與洋河入?？诘慕粎R處。

　　項(xiàng)目為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與國華置業(yè)斥資310億元打造的海邊度假小鎮(zhèn)。目前，項(xiàng)目擁有2.8公里海岸線和200米海優(yōu)質(zhì)沙灘。此外，項(xiàng)目還擁有國家級(jí)航海基地、濱海綠地公園、高端兒童主題樂園、面朝大海的貓空書店、觀海棧道等生活配套。6月15日，萬豪酒店正式簽約入駐蔚藍(lán)海岸。

　　項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理張曉巖稱，蔚藍(lán)海岸林溪墅融合大海、森林、濕地等自然景觀，為北中國親密家庭打造的親密別墅和夢(mèng)幻院落。

　　煙臺(tái)

　　外地客群明顯增多

　　與秦皇島樓市同時(shí)復(fù)蘇的，還有山東沿海煙臺(tái)等部分城市。

　　自從2017年起，煙臺(tái)樓市就迎來了高速發(fā)展，市場(chǎng)持續(xù)回暖。而隨著城市的發(fā)展，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)購房者的組成也漸漸發(fā)生變化，除了當(dāng)?shù)厥忻耜懤m(xù)出手購房外，越來越多外地人也開始在煙臺(tái)買房置業(yè)。

　　據(jù)同策咨詢最新數(shù)據(jù)顯示，2018年3-5月，煙臺(tái)六區(qū)商品房共成交14628套。5月份，煙臺(tái)樓市成交均價(jià)8029元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，隨著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)、城市化建設(shè)等方面的快速發(fā)展，吸引了不少外地人來煙臺(tái)買房置業(yè)。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年煙臺(tái)樓市外地客戶占近45%，增加約5%。外地客戶城市來源主要有北京、青島、濟(jì)南、石家莊等。從事房產(chǎn)行業(yè)多年的王先生稱，受一線城市政策影響，購房外溢效應(yīng)明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，山東此前樓市過多資源集中在青島和濟(jì)南市場(chǎng)。近兩年，煙臺(tái)、濟(jì)寧、濰坊、臨沂等地級(jí)市區(qū)域樓市逐漸轉(zhuǎn)暖，去庫存較為明顯。為此，近期此類市縣也頻頻出臺(tái)相應(yīng)政策，確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　入駐房企方面，在融創(chuàng)北京區(qū)域集團(tuán)的戰(zhàn)略布局中，黃、渤海大灣區(qū)是真正兼具經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與度假旅居條件的灣區(qū)，并已先后落子濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、龍口，未來還有威海，形成融創(chuàng)北京區(qū)域集團(tuán)的文旅“海岸布局”。

　　樓市政策

　　實(shí)施分城施策的土地調(diào)控、實(shí)施預(yù)售審批限價(jià)政策、嚴(yán)格網(wǎng)簽合同備案撤銷管理、嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)銷售(明碼標(biāo)價(jià))、調(diào)整住房公積金貸款政策等。

　　記者踩盤

　　融創(chuàng)·東海灣

　　項(xiàng)目位于山東龍口東海國際旅游度假區(qū)，傍海而建，擁有海岸線和私屬沙灘娛樂區(qū)，東側(cè)緊鄰萬畝黑松林和國家黃水河濕地公園，生態(tài)資源豐富，適宜居住。待售產(chǎn)品為95-125平方米3居。項(xiàng)目周邊有商貿(mào)街、商業(yè)步行街、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、龍口市人民醫(yī)院、齊魯醫(yī)院南山分院、五星級(jí)月亮灣海景酒店、五星級(jí)國際會(huì)議中心等，配套齊全。

　　據(jù)介紹，融創(chuàng)將每一個(gè)文旅作品都定性為“成長型社區(qū)”，倡導(dǎo)“生活化度假”——根據(jù)業(yè)主需求的日益變化不斷更新自己，不斷引入新的體驗(yàn)與業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主多元化的度假需求和消費(fèi)升級(jí)需求。

　　本報(bào)記者 崔陸鵬