隨著7月出讓的地塊開始陸續(xù)掛牌，意味著今年上半年的杭州土地供應(yīng)已定格。

　　據(jù)錢報記者統(tǒng)計，今年上半年，杭州十區(qū)共推涉宅地塊65宗(不含租賃用地)，面積約4457畝，而全年各區(qū)的計劃宅地供應(yīng)規(guī)模合計約12000畝，上半年的推地完成率約37%。這也意味著下半年將加快推地節(jié)奏，截至發(fā)稿前，已有20宗掛牌地塊將于7月出讓，其中涉宅地塊多達(dá)16宗。

　　但另一方面，據(jù)記者統(tǒng)計，去年杭州十區(qū)出讓109宗涉宅地塊，目前已開盤的僅6個，隱性庫存巨大，若持續(xù)下去，或在不久的將來形成供應(yīng)的“堰塞湖”。

　　上半年杭州宅地供應(yīng) 不到全年計劃的四成

　　去年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，提及“消化周期6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。

　　今年5月，住建部再次重申，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)(含臨安、富陽)1~5月商品住宅共成交35728套。而截至發(fā)稿前，目前的杭州市區(qū)商品住宅已領(lǐng)出預(yù)售證的顯性庫存為23646套房源，庫存消化周期僅3.3個月。

　　事實上，今年杭州計劃土地供應(yīng)規(guī)模并不小。以主城區(qū)為例，今年4月，杭州市國土資源局在其官網(wǎng)中提到，主城區(qū)今年的商品住宅用地供應(yīng)計劃為3156畝，相比2017年主城區(qū)住宅供應(yīng)規(guī)模2271畝，有顯著增加。

　　不過，錢報記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，杭州上半年的實際宅地供應(yīng)量，進(jìn)度并不算快。

　　主城區(qū)上半年已出讓的涉宅地塊完成了全年計劃出讓面積的36%；余杭、蕭山、富陽和臨安則分別完成了43%、42%、18%和29%。

　　下半年將加快推地 7月供應(yīng)潮開閘

　　或許正因上半年進(jìn)度偏慢，杭州下半年將加快推地節(jié)奏，7月將迎來一波推地潮。

　　截至發(fā)稿前，已掛牌、將于7月出讓的地塊達(dá)20宗，包括主城區(qū)7宗、余杭7宗、蕭山4宗、富陽2宗，其中涉宅地塊就有16宗。

　　主城區(qū)將推出3宗“重量級”涉宅地塊，分別是萬塘路東側(cè)的原杭師大美術(shù)學(xué)院地塊、濱江西興北宅地以及之江度假區(qū)宅地。

　　其中，原杭師大美術(shù)學(xué)院地塊起價約24億元，樓面起價26506元/m2，樓面價上限39656元/m2。周邊的楓華府第，目前二手房成交均價在5.4萬元/m2左右。

　　濱江西興北宅地緊鄰地鐵1號線濱和路站，起價34.4億元，樓面起價24049元/m2，上限價36072元/m2，該地塊的出讓或?qū)浹a濱江新房供應(yīng)的嚴(yán)重不足。

　　同樣搶眼的還有未來科技城在建地鐵5號線五常站上蓋的三宗“巨無霸”綜合體項目地塊，該三姐妹地塊建筑面積達(dá)78.2萬m2，合計起拍總價達(dá)138.2億元。

　　去年出讓宅地集體“冬眠” 小心隱性庫存形成“堰塞湖”

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，中國百城住宅庫存中，杭州的庫存增幅排在倒數(shù)第九。供不應(yīng)求的市場，急需增加新房供應(yīng)，然而土地供應(yīng)的增加，卻并未有效增加市場供給。

　　厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲評價：“去年實際上是杭州土地出讓的大年，然而龐大的供應(yīng)量都堵在了‘隱性庫存’里。”

　　據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年杭州十區(qū)出讓的涉宅地塊共109宗，截至6月中旬，已開盤的僅6個，絕大多數(shù)項目均未入市。目前的新房市場，消耗的實際還是2016年及以前拿地的項目。

　　這也意味著，去年出讓的涉宅用地，尚未進(jìn)入市場構(gòu)成供應(yīng)的，僅土地面積就達(dá)近500萬m2。記者在統(tǒng)計去年出讓宅地的入市情況中也發(fā)現(xiàn)，除了19個須現(xiàn)房銷售的地塊，大部分地塊仍停留在只公布了案名的階段，更別提入市時間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這是因為去年以來的拿地價格普遍較高，限價之下，房企不愿妥協(xié)入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“正常來講拿地后到開盤大概是1年左右，較快的半年就能入市，但現(xiàn)在情形是，大多數(shù)房企還是想用時間來換取政策的放松。”

　　房產(chǎn)專家丁建剛認(rèn)為：“就現(xiàn)階段來看，絕大多數(shù)房企并不缺錢，肯定選擇繼續(xù)扛下去。”

　　據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年拿地未開盤項目的總建筑面積達(dá)1096萬m2，加上今年上半年已經(jīng)出讓的近300萬m2涉宅用地，折合建筑面積646萬m2，隱性庫存達(dá)到1742萬m2。若以套均100m2計算，將有17萬套。

　　一方面是短期庫存告急，另一方面，若房企長時間不開盤，或形成隱性庫存“堰塞湖”。