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多城首套房貸利率上浮 小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿減弱

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯:彭俊 2018-06-15 08:16:04
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  6月12日,交通銀行在上海發(fā)布了《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》(總期第47期)。本期交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)為141點(diǎn),較上期微升1個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)一級指標(biāo)中,除投資意愿指數(shù)與上期持平外,其余兩項(xiàng)均呈小幅上漲態(tài)勢,其中,經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)上漲1個(gè)百分點(diǎn),收入增長指數(shù)上漲2個(gè)百分點(diǎn),表明小康家庭對未來經(jīng)濟(jì)走勢持樂觀態(tài)度。受多個(gè)城市的首套房貸利率上浮影響,小康家庭目前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿有所減弱。

  就業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)上漲

  本期經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)為141點(diǎn),比上期小幅上漲了1個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)的兩個(gè)二級指標(biāo)一升一平,其中就業(yè)形勢指數(shù)上升2個(gè)百分點(diǎn),投資景氣指數(shù)與上期持平。

  本期投資景氣指數(shù)為143點(diǎn),與上期持平。其中,現(xiàn)在投資景氣指數(shù)小幅上升了1個(gè)百分點(diǎn),預(yù)期投資景氣指數(shù)與上期持平。從進(jìn)出口數(shù)據(jù)看,4月份進(jìn)出口總額同比增長7.2%,增速由降轉(zhuǎn)升。從商務(wù)部發(fā)布的吸引外資數(shù)據(jù)看,1-4月新設(shè)外商投資企業(yè)同比增長95.4%。其中,4月當(dāng)月全國新設(shè)立外商投資企業(yè)4662家,同比增長39.5%。就業(yè)方面,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策強(qiáng)化了各地對人才工作的重視。近期全國多地打響人才爭奪戰(zhàn),體現(xiàn)在本期就業(yè)形勢指數(shù)上升了2個(gè)百分點(diǎn),為140點(diǎn)。其中,現(xiàn)在和預(yù)期就業(yè)形勢指數(shù)均有上升,表明小康家庭對就業(yè)市場保持樂觀態(tài)度。

  本期南部地區(qū)家庭經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)出現(xiàn)了6個(gè)百分點(diǎn)的顯著上漲,無論從增長幅度還是絕對值上看,都高于全國其他地區(qū)。國新辦在近日召開的深化自貿(mào)區(qū)改革開放方案及經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣發(fā)布會(huì)上表示,廣東、天津、福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)運(yùn)行以來,在多個(gè)領(lǐng)域制度創(chuàng)新取得明顯成效,改革紅利、開放紅利逐步釋放總體上達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)和效果。近期舉辦的第123屆廣交會(huì)累計(jì)出口成交300.8億美元,為4年來最高水平,對“一帶一路”沿線國家出口成交96.7億美元,同比增長8.8%。此外,海南也出臺(tái)舉措,積極推進(jìn)自貿(mào)區(qū)建設(shè),致力于把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶。

  投資收益帶動(dòng)小康家庭收入增長

  本期收入增長指數(shù)為156點(diǎn),比上期上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。家庭財(cái)務(wù)狀況和投資收益兩個(gè)二級指標(biāo)均有上漲。5月7日至5月21日期間,上證綜指、恒生指數(shù)均有攀升,美元和美債收益率大幅上漲,體現(xiàn)在小康家庭投資收益指數(shù)提高3個(gè)百分點(diǎn),家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)提升2個(gè)百分點(diǎn)。

  家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)為162點(diǎn),上升2個(gè)百分點(diǎn)?,F(xiàn)在和預(yù)期家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)均同步上升2個(gè)百分點(diǎn)。從小康家庭收入結(jié)構(gòu)來看,財(cái)產(chǎn)性收入的小幅增加是引起家庭收入變化的主要原因,而本期財(cái)產(chǎn)性收入的提高主要是由于小康家庭流動(dòng)資產(chǎn)投資收益的增長。支出結(jié)構(gòu)方面,受清明節(jié)和勞動(dòng)節(jié)假期影響,飛機(jī)票、賓館住宿和旅游價(jià)格分別上漲9.4%、2.7%和1.0%,旅游度假費(fèi)用是小康家庭本期支出上升的主要原因。

  本期投資收益指數(shù)151點(diǎn),上漲3個(gè)百分點(diǎn)。其中,現(xiàn)在投資收益指數(shù)上升3個(gè)百分點(diǎn),預(yù)期投資收益指數(shù)上升2個(gè)百分點(diǎn)。分投資產(chǎn)品種類來看,貴金屬產(chǎn)品收益指數(shù)有所下降,其余類別投資產(chǎn)品收益均有不同程度上漲。其中,境外資產(chǎn)投資、外匯投資和債券收益指數(shù)漲幅最大。調(diào)研期間,現(xiàn)貨黃金跌破1300美元/盎司關(guān)口,同時(shí),美國10年期國債收益率觸及2011年以來最高水平,支撐美元大幅升值,并對金價(jià)構(gòu)成下行壓力。分不同區(qū)域看,對比上期,各地區(qū)小康家庭銀行理財(cái)產(chǎn)品、寶類理財(cái)產(chǎn)品、股票和基金的收益均有所上升。其中,南部地區(qū)的銀行理財(cái)產(chǎn)品和股票收益漲幅最大,中西部地區(qū)的股票收益上漲最多,北部地區(qū)的基金收益上升明顯。分家庭流動(dòng)資產(chǎn)水平來看,對比上期,不同資產(chǎn)等級的客群對于銀行理財(cái)產(chǎn)品、寶類理財(cái)產(chǎn)品、股票和基金的收益均有所上漲。其中,30-50萬客群在寶類產(chǎn)品和基金上的收益指數(shù)上提升明顯,50-100萬客群的銀行理財(cái)產(chǎn)品和基金收益上漲顯著,100萬以上客群股票的收益上漲幅度最大。

  流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿上升,不動(dòng)產(chǎn)投資意愿回落

  本期投資意愿指數(shù)為與上期持平,維持在125點(diǎn)。得益于近期股市表現(xiàn)良好,小康家庭投資者追漲情緒明顯,反映在本期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)上升2個(gè)百分點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降2個(gè)百分點(diǎn)。

  本期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)為142點(diǎn)。受上證綜指上行,美元指數(shù)攀升,大宗商品價(jià)格上漲驅(qū)使,小康家庭的現(xiàn)在流動(dòng)資產(chǎn)投資行為指數(shù)較上期上漲3個(gè)百分點(diǎn)。從投資意愿角度看,除寶類理財(cái)產(chǎn)品和貴金屬外,本期其余投資產(chǎn)品的投資意愿均有不同程度地上升。銀行理財(cái)產(chǎn)品投資意愿上升最為明顯,并且也是小康家庭最為青睞的投資產(chǎn)品。從投資金額上看,銀行理財(cái)產(chǎn)品成為小康家庭投資最多的產(chǎn)品,股票位居第二。政策當(dāng)局頒布的《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》要求資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)不得承諾保本保收益,產(chǎn)品出現(xiàn)兌付困難時(shí)不得以任何形式墊資兌付。小康家庭對寶類理財(cái)產(chǎn)品的投資意愿趨于謹(jǐn)慎。在金價(jià)下跌的同時(shí),《互聯(lián)網(wǎng)黃金業(yè)務(wù)暫行管理辦法(征求意見稿)》,規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)不得提供任何形式的黃金賬戶服務(wù),小康家庭可能對此需要有個(gè)適應(yīng)過程。由于A股上漲,美元和美債收益率攀升,小康家庭對債券、股票、外匯投資和境外資產(chǎn)的投資意愿均有明顯提升。此外,截至5月18日,工業(yè)品期貨指數(shù)周漲跌0.39%,月漲跌3.48%,小康家庭對期貨產(chǎn)品的投資意愿也被帶動(dòng)。

  本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)為109點(diǎn),下滑2個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)為120點(diǎn),與上期持平;現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數(shù)下滑2個(gè)百分點(diǎn)至99點(diǎn),重回不景氣區(qū)間。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,1-4月份,商品房銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%,增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36222億元,同比增長9.0%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。體現(xiàn)在本期受訪家庭現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數(shù)下降2個(gè)百分點(diǎn)。住建部發(fā)文表示堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金,降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn),調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)。在此背景下,本期預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)與上期持平。受多個(gè)城市的首套房貸利率上浮影響,小康家庭目前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿有所減弱,但預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿維持不變。

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