廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者 王荔玨)據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月二手成交宗數(shù)環(huán)比下降14.2%，二手成交均價(jià)約為38388元/m2。而5月二手住宅租賃價(jià)格稍有下降，租賃租金均價(jià)約47.6元/m2/月，較4月下跌5.1%。

　　荔灣海珠成交領(lǐng)跌

　　5月二手成交宗數(shù)環(huán)比下降14.2%，中心六區(qū)成交宗數(shù)全線(xiàn)下滑，當(dāng)中荔灣、海珠跌幅較為明顯，跌幅分別為30%和22.8%。中原地產(chǎn)康王路二分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳立軍表示，在康王路板塊，由于買(mǎi)家多持觀望態(tài)度，因此5月成交量有所回落。但該板塊5月的均價(jià)則并沒(méi)調(diào)整。陳立軍指出，在康王路板塊，樓梯樓物業(yè)高層單位均價(jià)約“2、3字頭”，低層約“3、4字頭”。電梯樓目前均價(jià)為“5字頭”。5月交投較為活躍的是100萬(wàn)~200萬(wàn)元的單位，戶(hù)型以40~50平方米的小兩房為主，買(mǎi)家多是自住的“剛需”客。

　　同樣下跌的還有海珠區(qū)，如革新路板塊的成交量也呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，中原地產(chǎn)革新路一分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王書(shū)然指出，5月成交量比4月有所下滑，且價(jià)格也略有下降，而價(jià)格下降主要是業(yè)主心態(tài)有所減弱所致，目前，買(mǎi)家多持觀望態(tài)度。不過(guò)，該板塊內(nèi)總價(jià)在100萬(wàn)~200萬(wàn)元的盤(pán)源交投相對(duì)活躍。200萬(wàn)元左右可購(gòu)置50~60平方米的兩房，買(mǎi)家多是用于自住。150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的多是30~40平方米一房單位，買(mǎi)家多是用于出租。

　　番禺鐘村成交平穩(wěn)

　　盡管5月大部分區(qū)域二手成交表現(xiàn)一般，但番禺鐘村板塊二手交投卻表現(xiàn)堅(jiān)挺，成交宗數(shù)保持平穩(wěn)。中原地產(chǎn)祈福新村分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馬觀土分析，鐘村板塊的二手房源價(jià)格適中，戶(hù)型選擇較多，包括有50平方米左右的小面積單位等，因此較受“剛需”客歡迎，成交較活躍。該板塊的客戶(hù)群體大多是上班族，他們較為青睞小面積單位，如祈福新村C區(qū)的52~68平方米、祈福新村海晴居的50~60平方米等，目前均價(jià)分別約“2字頭”和“3字頭”。

　　5月租價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)

　　5月二手住宅租金為47.6元/m2/月，較上一月的50.2元/m2/月，環(huán)比下跌了5.1%，而成交宗上則微跌1.1%，當(dāng)中成交宗數(shù)跌幅較大的是海珠和天河兩區(qū)。中原地產(chǎn)珠江廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志斌直言，由于3月起濱江東板塊已消化了一大批客源，5月的租賃市場(chǎng)仍處于低迷。5月租價(jià)較為平穩(wěn)，但少部分急租的業(yè)主會(huì)主動(dòng)降價(jià)。據(jù)介紹，目前該板塊電梯樓一房租金約4000~4500元/月，兩房約4500~5500元/月，三房約7000~8000元/月，帶江景三房租金約1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/月。而樓梯樓兩至三房的租金大概約3000~4000元/月。

　　與海珠、天河的低迷不同，番禺區(qū)二手租賃成交暢旺，成交宗數(shù)約占全市的24.1%，宗數(shù)環(huán)比升幅約為4%，其中，鐘村板塊成交較為活躍，表現(xiàn)不俗。

　　馬觀土表示，5月臨近畢業(yè)季，不少學(xué)生開(kāi)始尋找工作，因而帶動(dòng)鐘村板塊的租賃市場(chǎng)。在鐘村板塊內(nèi)，成交主要以樓梯樓單位為主，租客大多是附近上班的白領(lǐng)或陪讀的家長(zhǎng)，較青睞60~100平方米的兩三房單位。目前，鐘村板塊電梯一房月租約2500元，兩房約3000元，三房約3500元，樓梯樓兩房月租約2000元，三房則約2800元，租價(jià)與4月持平。