北京二手房市場的成交行情，如初夏的天氣般驟然升溫。剛剛過去的五月，北京二手房成交創(chuàng)造了近14個(gè)月新高。二手房市場的突然走俏，也折射出北京新房市場供應(yīng)持續(xù)低迷的尷尬。在這個(gè)“斷供期”，誰能率先起跑搶得先機(jī)？

　　18096套！二手房成交創(chuàng)近14月新高

　　五月，北京二手房共成交18096套，同比上漲67.5%;環(huán)比漲幅達(dá)32.3%。

　　記者致電豐臺(tái)方莊的多家中介門店，經(jīng)紀(jì)人均稱：自2017年3月17日限購政策出臺(tái)后，接連數(shù)月價(jià)格回調(diào)的二手房市場已逐漸平穩(wěn)，區(qū)域價(jià)格已經(jīng)止住了下跌趨勢，成交量也有所上升。

　　“最近幾周成交量比較高，價(jià)格松動(dòng)空間比較小了，不著急賣的業(yè)主對價(jià)格更加堅(jiān)持了。”鏈家北苑店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從去年3月限購政策出臺(tái)，到12月左右價(jià)格再降，有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前，價(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，不可能說一平方米再降萬八千的了。

　　是什么讓二手房市場成交迅速回升？

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年“3·17新政”以來，二手房價(jià)格下降，讓部分剛需結(jié)束了觀望。與此同時(shí)，北京新房供應(yīng)連續(xù)幾月處在低位，購房人可選房源不多，這也讓部分購房人轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　據(jù)思源地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，2015年與2016年1-5月，北京市新房供應(yīng)分別為12015套與10270套。2017年同期下降至6662套，今年小幅回升至6947套。

　　對此，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅稱，2015年、2016年北京供地不足，近兩年北京都處于市場供應(yīng)的低谷期，供應(yīng)量相當(dāng)于是往年的1/2左右。

　　“北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，供應(yīng)不足局面也將得以轉(zhuǎn)變。”中原機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉稱，后期伴隨著限房價(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大批入市，剛需將在新房市場有更多選擇。

　　限競房等待入市

　　從去年11月份開始，北京首批限競房項(xiàng)目入市的消息不脛而走。半年過去了，仍未有項(xiàng)目入市。

　　“都在等限房價(jià)項(xiàng)目的政策落定，大量項(xiàng)目處于排隊(duì)上市階段中。”此前，一位限競房項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人稱。

　　如今，北京限房價(jià)項(xiàng)目銷售政策終于落定。5月26日，北京市住建委正式發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最快本周啟動(dòng)第一批限競房項(xiàng)目核價(jià)工作。評(píng)估價(jià)格會(huì)考慮區(qū)位、品質(zhì)、新房和二手房等綜合因素，政策通道開啟，北京新房供應(yīng)也將加快。

　　隨著一年多的開工建設(shè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有近20個(gè)項(xiàng)目具備預(yù)售條件，包括金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、萬和斐麗、保利首開熙悅林語、和悅?cè)A錦、禧瑞天著、華潤理想國等。

　　有市場消息稱，第一批限競房預(yù)售證，預(yù)計(jì)在6月下旬發(fā)放。張大偉則預(yù)計(jì)，6月開始將出現(xiàn)限房價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。

　　下半年推盤節(jié)奏或加快

　　6月能取證、賣房，這或許是每一家房企北京區(qū)域負(fù)責(zé)人，最期望的事。

　　2018年即將過去一半，半年報(bào)將出，各家房企在其他城市迅速去化存貨、沖刺半年業(yè)績時(shí)，在京銷售業(yè)績卻并不可觀。

　　在被問及6月在京是否加快銷售時(shí)，一向以高周轉(zhuǎn)著稱的一家閩系房企負(fù)責(zé)人坦言，“沒有預(yù)售證”。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企在京潛在的可售房源不多，這和房企開發(fā)投資節(jié)奏比較慢有關(guān)。還有部分企業(yè)考慮到增加盈利，不愿意采取所謂低價(jià)銷售的方式。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，上半年部分房企銷售金額會(huì)以持平為主，不會(huì)刻意沖業(yè)績，與去年保持相同態(tài)勢。到了下半年，節(jié)奏會(huì)加快。伴隨著房企發(fā)力、供應(yīng)開閘，北京新房成交將會(huì)有反彈。

　　記者踩盤

　　北京嶺秀

　　地址：平谷區(qū)夏各莊新城

　　戶型：223-260平方米上疊和下疊

　　價(jià)格：約500萬元/套-700萬元/套

　　作為金科、碧桂園兩大一線房企攜手打造的新亞洲純墅院落社區(qū)，北京嶺秀將東方風(fēng)格融入現(xiàn)代人居，為城市精英打造全定制空間。據(jù)了解，項(xiàng)目為220-260平方米純墅院落，目前實(shí)景示范區(qū)已全面開放，

　　據(jù)金科華北區(qū)域（產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）營銷總經(jīng)理任鈸文介紹，全生命周期服務(wù)是北京嶺秀的核心。后期北京嶺秀將圍繞全齡層業(yè)主持續(xù)進(jìn)行配套升級(jí)，例如云間coffee，滿足男主人的會(huì)友；嶺秀花房，滿足女主人陶冶情操；嶺秀健康，滿足長輩的休閑養(yǎng)生；兒童游樂場，讓孩子健康快樂成長。

　　城建·國譽(yù)府

　　地址：房山良鄉(xiāng)高教園畔

　　戶型：189平方米“4居+1”

　　價(jià)格：約1000萬元/套起

　　國譽(yù)府緊鄰房山良鄉(xiāng)高教園，雙主臥套房的空間排布，南向12.9米面寬，270°觀景視野的設(shè)計(jì)，將園林景觀植入生活。

　　5月30日，項(xiàng)目發(fā)布人居價(jià)值白皮書，將國譽(yù)府的精工匠藝，展示于市場面前，給眾多置業(yè)購房者在購買千萬級(jí)別的豪宅項(xiàng)目時(shí)，有了更準(zhǔn)確的參考。

　　北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人段暉稱，國譽(yù)府蘊(yùn)含的正是北京城建品牌的國家情懷，以及精益求精的工匠態(tài)度。全程引入第三方檢測機(jī)構(gòu)，從施工到交付，通過第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目全階段進(jìn)行實(shí)地檢測。

　　首開·香溪郡

　　地址：通州東北五環(huán)東壩向東

　　戶型：105、117平方米3室2廳1衛(wèi)

　　價(jià)格：約400萬元/套起

　　首開·香溪郡地處通州東北五環(huán)，扼守朝陽、順義、通州三大新城交會(huì)地帶。項(xiàng)目低密純商品現(xiàn)房在售。

　　5月30日，首開同信分公司營銷部經(jīng)理洪峰在“家的容量”主題沙龍上表示，首開·香溪郡以國企首開為背書，恪守“踐行責(zé)任構(gòu)筑美好”的企業(yè)使命，匠心打造每處細(xì)節(jié)。該項(xiàng)目作為首開地產(chǎn)匠心巨作，擇址通州副中心核心區(qū)，以全新的產(chǎn)品規(guī)劃嚴(yán)苛遵循生態(tài)宜居生活理念。香溪郡臨近東郊森林公園、小中河、溫榆河等，打造1.5低容積率的墅質(zhì)花園洋房。

　　本報(bào)記者 崔陸鵬 陳靜思